宅基地买卖协议书

宅基地买卖协议书合同编号：__________协议书甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，占地面积为_______平方米。2.宅基地的使用权类别为_______（如：集体土地建设用地使用权、宅基地使用权等）。3.宅基地的使用权性质为_______（如：住宅、商业、工业等）。4.宅基地的使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、交易价格及支付方式1.乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方对该宅基地的使用权。2.乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在办理过户手续完毕之日起_______日内支付给甲方。4.乙方支付款项时，应出具合法的支付凭证，甲方应予以确认。三、过户及交付1.双方应在本协议签订后_______日内，共同向相关部门申请办理宅基地使用权过户手续。2.过户手续办理完毕后，甲方应将宅基地使用权证等相关证件交付给乙方。3.甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将宅基地实际交付给乙方使用。四、权利义务1.甲方应保证其对宅基地的使用权不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致宅基地使用权不能过户或被第三方追索的，甲方应承担全部责任。2.乙方应按照约定的价格支付宅基地使用权购买价款，并按照约定时间完成支付。3.双方应遵守国家有关法律、法规，依法履行合同义务，共同维护双方的合法权益。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价款的_______%。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，或者过户手续办理不成功的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证原件及复印件4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件6.宅基地实际交付证明二、违约行为及认定：1.甲方未保证宅基地使用权不存在任何权利瑕疵，导致无法过户或被第三方追索。2.乙方未按约定价格支付购买价款或未按约定时间完成支付。3.甲方未按约定时间办理过户手续或过户手续办理不成功。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于农户居住的住宅用地。2.宅基地使用权：指农户依法取得的在集体土地上建设住宅及其附属设施的权利。3.集体土地建设用地使用权：指集体土地上用于非农业建设的土地使用权。4.过户：指将不动产权利转移给其他权利人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权过户手续复杂，可能导致过户时间延长。解决办法：提前了解过户流程，准备相关材料，确保过户手续顺利进行。2.甲方无法提供无瑕疵的宅基地使用权，导致无法过户。解决办法：在签订合同前，对甲方提供的宅基地使用权进行尽职调查，确保无权利瑕疵。3.乙方支付款项不及时，导致合同履行延误。解决办法：明确付款时间及违约责任，督促乙方按时支付款项。4.宅基地实际交付与约定不符。解决办法：在合同中明确实际交付时间及标准，确保交付符合约定。五、所有应用场景：1.甲方为宅