房地产商品房预售合同

房地产商品房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是一家依据中国法律合法成立的房地产开发商，具备商品房预售许可证，拟预售位于__________（项目名称）的商品房；乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3预售房屋类型：__________1.4预售房屋数量：__________1.5预售房屋面积：__________平方米1.6房屋结构：__________1.7房屋使用性质：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房预售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列时间表支付房价款：（1）签订合同时支付房价款的__________%；（2）自签订合同之日起__________日内支付房价款的__________%；（3）自房屋交付之日起__________日内支付房价款的__________%。2.3支付方式如下：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：__________。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。如因特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方保证预售的商品房符合国家关于房屋质量和结构安全的相关规定，并向乙方提供相应的质量保证书。3.3乙方对预售的商品房进行查验，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复。如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第四条产权及登记4.1甲方应保证预售的商品房符合国家关于房屋产权的相关规定，确保乙方在支付全部房价款后，能够办理房屋所有权证。4.2办理房屋所有权证所需费用由乙方承担。如因甲方原因导致无法办理房屋所有权证的，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且乙方支付完毕全部房价款之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（出卖人）的企业法人营业执照副本复印件2.甲方（出卖人）的房地产开发企业资质证书复印件3.甲方（出卖人）的商品房预售许可证复印件4.乙方（买受人）的身份证复印件5.房屋买卖合同正本6.房屋所有权证复印件7.质量保证书复印件8.房屋验收合格证明复印件9.银行转账凭证复印件10.现金支付收据复印件11.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付商品房，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定提供质量保证书，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定修复质量问题，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。5.乙方未按照合同约定方式支付房价款，属于违约行为。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以预售、买卖。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商在建设过程中对外预售商品房的许可证书。3.买受人：指购买商品房的单位和个人。4.出卖人：指出售商品房的房地产开发商。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.质量保证书：指房地产开发商对预售商品房的质量承诺。7.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付商品房：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在约定时间内交付商品房。2.甲方未提供质量保证书：解决办法：乙方有权要求甲方提供质量保证书，并要求对商品房进行查验。3.甲方未修复质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方在约定时间内修复质量问题，如甲方未按约定修复，乙方有权要求支付违约金。4.乙方未按时支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在约定时间内支付房价款。5.乙方未按约定方式支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的方式支付房价款。6.其他相关问题：解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用