楼房屋买卖合同协议书

楼房屋买卖合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋附属设施设备状况及其它特殊情况详细说明如下：（1）__________（2）__________（3）__________二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方确认，上述交易价格包括了甲方应当负担的物业管理费、水电煤等公共费用，以及交易过程中产生的税费等。三、付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方在房屋过户手续办理完毕之日起日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方交付房屋。四、房屋过户及产权转移4.1甲乙双方应依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.2在房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给乙方。4.3甲方应保证其对该房屋拥有完全的处置权，如有纠纷，由甲方承担全部责任。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋的结构、设施和用途。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。6.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的1%。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋实际用途证明文件5.房屋附属设施设备清单6.房屋过户所需相关税费支付凭证7.房屋买卖合同相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未能保证对该房屋拥有完全的处置权，导致合同无法履行，认定为违约行为。4.甲乙双方未经协商一致，擅自改变房屋结构、设施和用途，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的法律规范总称。3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的货币。4.违约金：是指合同当事人一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.过户：是指将不动产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方未能按照约定时间支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。3.遇到甲方未能保证对该房屋拥有完全的处置权的情况，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。4.遇到甲乙双方擅自改变房屋结构、设施和用途的情况，双方应立即停止违约行为，并恢复原状。如协商无果，可以向相关部门