上海市科技企业孵化器租赁合同

上海市科技企业孵化器租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条孵化器物业基本情况1.1甲方出租的孵化器物业位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方应保证孵化器物业符合国家和上海市的相关规定，具备正常使用的条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米__________元，总计人民币__________元（大写：__________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前__________日内将租金支付至甲方指定的账户。第四条费用承担4.1甲方负责孵化器物业的物业管理、维修、保养、安全等工作，并承担相关费用。4.2乙方负责租赁期间使用的水、电、通讯、网络等费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方。5.2甲方不得随意解除合同，除非发生不可抗力等法律规定的情形。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用孵化器物业的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.孵化器物业权属证明2.孵化器物业现状照片3.孵化器物业规划设计图纸4.租金支付证明5.物业管理服务协议6.维修保养服务协议7.水、电、通讯、网络等服务协议8.合同变更和解除协议9.违约责任认定协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用孵化器物业。2.乙方未按约定时间支付租金。3.甲方随意解除合同。4.甲方未按约定提供物业管理、维修、保养、安全等服务。5.乙方未按约定承担使用的水、电、通讯、网络等费用。三、法律名词及解释：1.孵化器：指为科技企业提供办公空间、设备、技术支持等综合服务的特定区域。2.租赁期限：指甲方将孵化器物业出租给乙方使用的合同期限。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的孵化器物业使用费用。4.违约责任：指一方未履行合同约定，导致另一方遭受损失时应承担的责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.孵化器物业实际情况与合同描述不符：解决办法为重新协商修改合同内容，确保物业实际情况与合同一致。2.租金支付出现延误：解决办法为乙方提前制定租金支付计划，确保按时支付租金。3.甲方未按约定提供服务：解决办法为乙方及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。4.乙方在使用过程中造成物业损害：解决办法为乙方负责修复损害部分，并承担相应费用。5.合同变更和解除协商不一致：解决办法为双方进行充分沟通，达成一致意见后签订补充协议。五、所有应用场景：1.科技企业租赁孵化器物业进行办公。2.孵化器物业出租方为科技企业提供物业管理、维