北京房屋出租协议书

北京房屋出租协议书合同编号：__________出租方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________承租方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________第一条租赁房屋及租赁期限1.1出租方同意将该房屋出租给承租方使用，承租方同意租赁该房屋。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第二条租金及支付方式（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（2）租金支付方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。2.2承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的____%作为滞纳金。2.3租赁期满后，承租方按约定退还房屋时，出租方有权从保证金中扣除承租方应付款项，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。如有剩余，承租方有权要求返还。第三条房屋使用及维修3.1承租方应合理使用该房屋及其附属设施，按照约定的用途使用，不得擅自改变用途，不得损害房屋及设施。3.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及设施损坏，承租方应及时通知出租方，并承担维修费用。因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。3.3出租方应保证该房屋及设施的安全性，确保房屋符合国家和地方的相关规定。如出租方未履行该项义务，造成承租方损失的，出租方应承担相应责任。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，如出租方需提前解除本协议，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金的违约金。4.2在租赁期内，如承租方需提前解除本协议，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金的违约金。4.3协议变更或解除应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：_______________________承租方（盖章）：_______________________甲方代表（签字）：_______________________乙方代表（签字）：_______________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.承租方营业执照或身份证复印件3.出租方授权书（如有）4.租赁合同补充协议（如有）5.房屋现状照片或视频6.租金支付记录7.维修和损坏情况记录二、违约行为及认定：1.出租方违约：提前解除合同未通知承租方未保证房屋及设施安全性未按约定提供房屋2.承租方违约：未按约定支付租金使用房屋及设施不当未按约定用途使用房屋提前解除合同未通知出租方三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：遇到承租方迟延支付租金的情况，发送催款通知，如果在指定期限内仍未支付，可以按照协议扣除滞纳金或解除合同。2.房屋损坏维修问题：发现房屋及设施损坏时，应及时通知对方并协商维修事宜。如果出租方不履行维修责任，承租方可以自行维修并索赔。3.提前解除合同问题：双方提前解除合同时，应书面通知对方，并按照协议约定支付违约金。4.房屋使用不当问题：如果承租方