房屋买卖独家委托协议书

房屋买卖独家委托协议书合同编号：__________房屋买卖独家委托协议书甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其名下房屋委托乙方独家代理销售的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋建筑结构及面积：__________平方米，建筑结构：__________，房屋用途：__________。1.3甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。二、独家代理期限2.1本协议独家代理期限为__________个月，自本协议签订之日起计算。2.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限。三、独家代理权及义务3.1乙方作为甲方的独家代理，享有独家销售权，在此期间内，未经甲方书面同意，甲方不得将本房屋另行委托其他第三方进行销售。3.2乙方应尽最大努力，采取合理、合法的方式进行销售，以确保本房屋尽快成交。3.3乙方应在独家代理期限内，向甲方提供销售进展情况，并按约定时间向甲方支付销售佣金。3.4乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法行为。四、销售价格及佣金4.1甲乙双方同意，本房屋的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方在独家代理期限内，成功销售本房屋的，甲方应向乙方支付佣金，佣金比例为销售价格的__________%。4.3佣金支付时间为房屋办理过户手续完成之日起__________日内。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.2如乙方未按约定时间支付佣金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片或视频3.房屋交易过程中的相关税费计算公式及标准4.房屋买卖合同范本5.房屋买卖交易流程图6.房屋过户所需材料清单7.佣金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定时间提供房屋权属证明或其他必要文件，导致交易延迟或无法进行。2.甲方未按照协议约定履行房屋交付义务。3.甲方未按照协议约定价格出售房屋。4.乙方未按照协议约定时间支付佣金。5.乙方未按照协议约定尽到销售义务，导致房屋长时间未成交。6.双方未经协商单方面解除或终止协议。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本协议中的房屋所有权人。2.乙方：指接受甲方委托，代理销售房屋的一方。3.独家代理：指在协议有效期内，乙方享有对房屋的独家销售权，甲方不得委托其他第三方进行销售。4.佣金：指乙方完成房屋销售后，甲方按照约定向乙方支付的报酬。5.违约金：指一方违反协议约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延提供权属证明：甲方应按照协议约定的时间提供相关文件，否则乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方不履行交付义务：甲方应按照协议约定时间、地点、方式交付房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金。3.房价变动：如遇房价变动，双方可协商调整销售价格，或解除协议。4.乙方拖延支付佣金：乙方应按照协议约定的时间支付佣金，否则甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。5.房屋成交困难：乙方应积极寻求销售渠道，增加看房次数，提高成交概率。五、所有应用场景：1.个人出售房屋，委托房地产中介机构代理销售。2.房地产开发企业出售楼盘，委托房地产中介机构进行销售。3.房屋所有权人因工作、生