农村宅基地使用权买卖合同

PAGEPAGE1农村宅基地使用权买卖合同甲方（卖方）：地址：乙方（买方）：地址：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村宅基地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.1宅基地位于【省】【市】【县】【乡（镇）】【村】，宗地编号为【】。1.2宅基地面积为【】平方米，四至为：东至【】，南至【】，西至【】，北至【】。1.3宅基地使用权类型为【】。1.4宅基地使用权取得方式为【】。二、转让价款及支付方式2.1甲方同意将上述宅基地使用权转让给乙方，转让价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2乙方应按照以下方式支付转让价款：（1）本合同签订之日起【】日内，支付转让价款的【】%；（2）宅基地使用权变更登记手续办理完毕之日起【】日内，支付剩余的【】%。三、宅基地使用权变更登记3.1甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、身份证明等。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，及时办理宅基地使用权变更登记手续，并将变更登记后的权属证明文件交甲方备案。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对宅基地拥有合法的使用权，并有权将其转让给乙方。4.2甲方保证宅基地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响转让的情形。4.3甲方保证本合同签订前，已将宅基地的实际使用情况如实告知乙方。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证其购买宅基地使用权的资金来源合法。5.2乙方保证按照本合同的约定支付转让价款。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致宅基地使用权无法转让给乙方，甲方应向乙方支付转让价款【】%的违约金。6.2如乙方违反本合同的约定，未按约定支付转让价款，乙方应向甲方支付转让价款【】%的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日签订日期：年月日2024带目录带附件详细版-农村宅基地使用权买卖合同目录一、合同双方基本信息二、宅基地基本情况三、转让价款及支付方式四、宅基地使用权变更登记五、甲方陈述与保证六、乙方陈述与保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息1.1甲方（卖方）：地址：1.2乙方（买方）：地址：二、宅基地基本情况2.1宅基地位于【省】【市】【县】【乡（镇）】【村】，宗地编号为【】。2.2宅基地面积为【】平方米，四至为：东至【】，南至【】，西至【】，北至【】。2.3宅基地使用权类型为【】。2.4宅基地使用权取得方式为【】。三、转让价款及支付方式3.1甲方同意将上述宅基地使用权转让给乙方，转让价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2乙方应按照以下方式支付转让价款：（1）本合同签订之日起【】日内，支付转让价款的【】%；（2）宅基地使用权变更登记手续办理完毕之日起【】日内，支付剩余的【】%。四、宅基地使用权变更登记4.1甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、身份证明等。4.2乙方应按照相关法律法规的规定，及时办理宅基地使用权变更登记手续，并将变更登记后的权属证明文件交甲方备案。五、甲方陈述与保证5.1甲方保证其对宅基地拥有合法的使用权，并有权将其转让给乙方。5.2甲方保证宅基地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响转让的情形。5.3甲方保证本合同签订前，已将宅基地的实际使用情况如实告知乙方。六、乙方陈述与保证6.1乙方保证其购买宅基地使用权的资金来源合法。6.2乙方保证按照本合同的约定支付转让价款。七、违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，导致宅基地使用权无法转让给乙方，甲方应向乙方支付转让价款【】%的违约金。7.2如乙方违反本合同的约定，未按约定支付转让价款，乙方应向甲方支付转让价款【】%的违约金。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日签订日期：年月日十、附件（此处为合同附件，包括但不限于权属证明文件、身份证明文件等）注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.权属证明文件：包括宅基地使用权证书、土地使用权证书等。2.身份证明文件：包括甲方和乙方的身份证明文件，如身份证、户口本等。3.转让价款支付凭证：包括支付转让价款的银行转账凭证、支票等。4.宅基地使用权变更登记文件：包括变更登记申请书、权属证明文件等。违约行为罗列及认定：1.甲方未能按照合同约定提供完整的权属证明文件或身份证明文件，导致宅基地使用权无法转让给乙方。2.乙方未能按照合同约定的支付方式及时支付转让价款。3.甲方未能在合同约定的期限内协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。4.乙方未能在合同约定的期限内办理宅基地使用权变更登记手续。5.甲方在合同签订前未如实告知宅基地的实际使用情况，存在欺诈行为。法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.土地使用权：指国家依法授予土地使用权人对国有土地或集体土地占有、使用、收益和有限处分的权利。3.权属证明文件：用于证明权利人对某项财产享有所有权的文件，如宅基地使用权证书、土地使用权证书等。4.转让价款：指甲方将宅基地使用权转让给乙方所收取的费用。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的违约责任赔偿金。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.权属纠纷：在签订合同前，要核实宅基地使用权是否存在权属纠纷，避免因权属问题导致合同无效。2.支付问题：乙方应按照合同约定的支付方式和期限及时支付转让价款，避免违约。3.变更登记手续：甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，确保合同生效后的权利转移。4.欺诈行为：在签订合同前，甲方应如实告知宅基地的实际使用情况，避免因欺诈行为导致合同无效。5.合同解除：如双方协商一致，可以解除合同，但应按照相关法律规定办理合同解除手续。解决方法：1.针对权属纠纷问题，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。2.针对支付问题，乙方应按照合同约定的支付方式和期限及时支付转让价款，如遇到支付困难，应及时与甲方沟通并协商解决。3.针对变更登记手续问题，甲方应协助乙方办理相关手续，如遇到困难，可以咨询专业律师或相关部门寻求帮助。4.针对欺诈行为问题，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，并要求违约方承担相应的法律责任。5.针对合同解除问题，双方应按照相关法律规定办