洛阳市教育园区租赁协议

洛阳市教育园区租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：洛阳市教育园区地址：洛阳市__________区__________路__________号联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有洛阳市教育园区的出租权，并愿意将园区内的部分房屋及设施出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方提供的房屋及设施，双方经协商一致，特订立本协议，以共同遵守。第一条租赁标的1.1本协议租赁的标的为甲方位于洛阳市教育园区内的房屋及设施，具体包括但不限于：（1）房屋：__________栋__________层__________室，面积为__________平方米；（2）设施：__________设施__________设备。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。每月__日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或提前解除本协议时，乙方按照本协议约定将房屋及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋及设施使用5.1乙方应合理使用房屋及设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复费用。5.2乙方不得将租赁的房屋及设施用于违法用途，不得损害甲方及他人权益。第六条维修责任6.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的房屋及设施损坏，甲方负责维修。6.2租赁期内，因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，乙方负责维修。第七条提前解除协议7.1双方同意，提前解除本协议的，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2提前解除本协议的，乙方应支付甲方违约金__________元。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供房屋及设施的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿金。第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁房屋及设施清单2.押金收据3.租金支付凭证4.房屋及设施损坏维修记录5.违约金支付凭证6.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋及设施。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方未合理使用房屋及设施，导致损坏。4.乙方将租赁的房屋及设施用于违法用途。5.双方提前解除协议，未履行通知义务。6.双方未友好协商解决争议。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房屋及设施所有权并愿意出租的一方。2.承租方：指租赁房屋及设施并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的房屋及设施使用费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及设施损坏导致无法使用。解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修。维修期间，乙方有权要求甲方减免相应租金。2.问题：乙方支付租金困难。解决办法：与甲方协商，制定分期付款计划或寻求其他支付方式。3.问题：乙方未合理使用房屋及设施。解决办法：甲方有权要求乙方改正，造成损坏的，乙方应承担修复费用。4.问题：双方发生争议。解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：提前解除协议。解决办法：提前一个月通知对方，并经双方协商一致。提前解除协议的，乙方应支付甲方违约金。五