商品房屋买卖合同协议范本版

商品房屋买卖合同协议范本版合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋附属设施：__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方同意，本次交易的房款支付方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。（3）余款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲乙任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2甲方如未能按本合同约定时间交付房屋，应按迟延交付部分房价的__________%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按本合同约定时间支付房款，应按逾期支付部分房价的__________%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构资料4.房屋附属设施清单5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未能履行合同约定的房屋交付义务，属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的房款支付义务，属于违约行为。5.甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房屋买卖合同：指合法所有权人将其房屋出售给买方，买方支付相应价款的合同。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.首付款：买方支付的除定金以外的部分房款。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.房屋过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如迟延交付，应支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房款的义务，如迟延支付，应支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。4.问题：房屋交付时发现设施损坏或缺失。解决办法：甲方应在交付房屋时保证房屋及附属设施完好无损，如有损坏或缺失，应由甲方负责修复或赔偿。