商铺租赁交什么税

商铺租赁交什么税一、企业出租房屋需要缴纳以下几种税款:1.营业税:按照租金收入的5%缴纳。2.房产税:如果房产余值已经缴纳了1.2%的房产税,则不再按照租金收入缴纳12%的房产税;否则需要按照租金收入缴纳12%的房产税。3.印花税:按照房屋租赁合同所载明的租金金额,缴纳千分之一的印花税。4.企业所得税:出租房屋不属于主营业务,减除成本、费用和税金后的利润计入其他业务利润,需要缴纳企业所得税。税率为:10万元以上的利润,税率为33%;3万元以下的利润,税率为18%;3-10万元的利润,税率为27%。二、个人出租房屋需要缴纳以下税款:1.营业税:如果出租的是营业用房,适用5%的税率;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。2.城市维护建设税:根据个人所在地的不同,税率分别为7%、5%和1%。3.教育费附加:按照应缴纳的营业税税额计算缴纳。4.房产税:如果出租的是营业用房,适用12%的税率;如果出租的是居民住房,适用4%的税率。5.印花税:出租方和承租方签订租赁合同时,需要按照合同金额缴纳千分之一的印花税,不足一元的按一元缴纳。6.个人所得税:扣除相关税费和规定的费用扣除标准后,按照10%的优惠税率缴纳个人所得税。租赁对承租人的优势包括:1.开辟了新的融资渠道,尤其对中小企业很有帮助,可以保留银行贷款额度和现金资源,提高资金运用灵活性。2.可以按固定利率全额融资,有助于缓解新企业的资金紧张问题,且租金固定有利于防范通胀风险,计算投资收益也更加便利。3.租赁协议限制较少,出租人可以根据承租人的特殊需求灵活设计租赁方案,如延迟支付租金等,提高了灵活性。(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。租赁对出租人的有利之处(1)利息收入。租赁也是一种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。(2)纳税利益。杠杆型租赁(leveragelease)就是一种纳税导向型租赁(taxOrientedlease)。例如，波音公司把一架飞机卖给一位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给一家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。在这一交易中，波音公司销售了它的产品，投资者(出租人)获得了纳税利益，外国航空公司(承租人)则以一种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。(3)高残值。在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。租赁对机器销售商的积极意义(1)租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题，有利于机器销售商促销产品。(2)租赁公司一次付现，能够加速机器销售商的资金周转;可以降低机器销售商的销售风险。租赁对银行的有利之处(1)银行借助于租赁公司转受信给中小企业，有利于降低经营风险。(2)银行把整笔资金批发给租赁公司可以降低作业成本。综上所述，融资租赁不仅为企业开辟了灵活机动的融资渠道，而且为开拓新型业务开辟了市场，同时还提高了金融市场效率，进而有利于整个国民经济的繁荣。租赁当事人出租人:出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人:出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二