2024南京买卖二手房合同示范文书

2024南京买卖二手房合同示范文书合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于江苏省南京市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.3房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4房屋的权利性质为__________，是否设有抵押或其他权利限制：__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋内部设施、家具、家电等附属物品的归属：（1）属于卖方的物品：__________。（2）属于买方的物品：__________。4.2房屋的户口迁出：卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋内的户口迁出。4.3房屋的物业、水电、燃气等费用结算：（1）截至房屋所有权转移之日，物业、水电、燃气等费用已缴纳至__________年__________月__________日。（2）买方应自房屋所有权转移之日起，按照相关单位的收费标准缴纳物业、水电、燃气等费用。4.4房屋的维修责任：（1）房屋交付后，对于房屋质量问题，如属于卖方责任的，卖方应承担修复费用。（2）房屋交付后，对于房屋正常使用磨损及自然损耗，买方应承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付房价款的__________%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付房价款的__________%作为滞纳金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.家具、家电清单

4.物业、水电、燃气等费用结算单

5.房屋内部设施检查报告

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.过户费用收据

9.户口迁出证明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款

认定：买方未按合同约定时间支付房款，逾期超过__________日。

违约金计算：每逾期一日，违约金金额为房价款的__________%。2.卖方逾期交付房屋

认定：卖方未按合同约定时间交付房屋，逾期超过__________日。

违约金计算：每逾期一日，违约金金额为房价款的__________%。3.买方未按时支付过户费用

认定：买方未按合同约定时间支付过户费用，逾期超过__________日。

违约金计算：每逾期一日，违约金金额为过户费用的__________%。4.卖方未按时迁出户口

认定：卖方未按合同约定时间迁出户口，逾期超过__________日。

违约金计算：每逾期一日，违约金金额为房价款的__________%。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入交易市场的住宅。

2.定金：买方为确保交易合同的履行，预先支付给卖方的一定金额的钱款。

3.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额的钱款，作为对违约行为的经济补偿。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.户口迁出：卖方将其在房屋内的户口迁出的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：双方应及时沟通，协商修改合同内容，必要时可委托专业机构进行评估。2.问题：买方支付房款后，卖方不履行交付房屋义务。

解决办法：买方应及时与卖方沟通，要求履行合同义务。如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。3.问题：过户过程中出现费用纠纷。

解决办法：双方应按照合同约定承担相应费用，如有争议，可协商解决，或向相关部门投诉。4.问题：房屋内有租赁合同，影响买卖合同的履行。

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