餐饮租赁合同法律效力法律风险

餐饮租赁合同法律效力法律风险合同编号：__________甲方（出租方）：法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有餐饮租赁业务的经营权，乙方愿意租赁甲方的餐饮场地进行经营活动，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁场地及用途1.2乙方租赁租赁场地用于__________（经营范围：如中餐、西餐、快餐等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租赁价格。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每月底前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期限内，如乙方无故延迟支付租金，甲方有权要求乙方支付延迟支付部分的滞纳金，滞纳金为本金每日千分之二。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁场地及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证租赁场地的合法性，确保乙方在使用租赁场地时不受第三方侵权。5.2甲方应负责对租赁场地进行维修、保养，确保租赁场地的设施正常使用。5.3甲方有权监督乙方的经营活动，如乙方经营活动不符合我国法律法规或甲方有权终止本合同。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按照约定使用租赁场地。6.2乙方应在经营活动中遵守我国法律法规，不得从事违法经营活动。6.3乙方应负责对租赁场地内的设施进行日常维护和保养，确保设施的正常使用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方延迟支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，延迟支付超过三个月的，甲方有权解除本合同。7.3如乙方在租赁期限内提前解除本合同，甲方有权不退还押金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐饮租赁场地所有权证明2.乙方经营范围许可证明3.租赁场地设施清单4.租赁场地平面图5.租金支付证明6.押金支付证明7.租赁合同解除证明8.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁场地，或租赁场地不符合约定用途。2.甲方未按约定维修、保养租赁场地设施。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定使用租赁场地，或经营活动违反法律法规。5.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商不成。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐饮租赁业务经营权的一方。2.承租方：指租赁出租方餐饮场地进行经营活动的一方。3.租赁场地：指出租方提供的用于乙方经营活动的场地。4.租金：指乙方按月支付给甲方的一定金额。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁场地或设施不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改或提供符合约定的场地和设施。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，延迟支付超过三个月的，甲方有权解除合同。3.问题：乙方经营活动违反法律法规或合同约定。解决办法：甲方有权要求乙方停止违规行为，并根据实际情况解除合同。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成时，任何一方有权向法院提起诉讼。五