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文档简介

融资成本01费用02关注和平衡03目录一、融资成本常见融资产品类型…发债信托委托贷款永续债∞基金开发贷款并购贷视公司信誉规模10%+年化收益特点“无还款期”饮鸩止渴

“权益化”永续债一、融资成本双方约定年化收益规模双方约定特点双方约定委托贷款一、融资成本规模特点视公司信誉年化收益7

%4

3

2原则一、融资成本信托01规模视公司信誉02年化收益4%左右03特点成本低期限长发债一、融资成本规模年化收益特点基准上浮20%≤并购额的50%期限长可根据并购节奏提款并购贷一、融资成本年化收益：7.5%-10%甚至更高特点：灵活高杠杆规模：双方约定132基金一、融资成本01规模抵押物

70%02年化收益基准利率上浮

10%~15%03特点成本低

两证上会四证放款开发贷一、融资成本融资成本01费用02关注和平衡03目录财务费用01管理费用0203二、费用费用的种类销售费用!1、占比较小2、注意项目公司性质——是否为外资二、费用财务费用1、人员工资2、土地使用税二、费用管理费用1、工资2、广告及推广费3、销售代理费二、费用销售费用二、费用集团参考水平科目名称费率名称片区费率指标(%)全国(%)备注华南片区华东片区华中片区西南片区东北片区华北片区营销费用营销费率3.06%3.22%2.99%2.91%3.34%2.73%3.09%营销费用=营销费率*项目全周期销售收入管理费用管理费率0.87%1.24%0.87%1.03%1.44%1.28%1.06%管理费用=管理费率*项目全周期销售收入注：尚未全面考虑区域和集团平台管理费用融资成本01费用02关注和平衡03目录三、关注和平衡关注项目土地成本影响融资规模土地成本越大，融资规模越大三、关注和平衡关注项目采用的融资方式影响融资规模影响融资成本开发贷<基金开发贷<基金三、关注和平衡关注项目所处区位影响融资规模经济越发达规模越大影响融资成本经济越发达成本越低三、关注和平衡关注项目性质、定位后续用地<新项目常住

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