2024二手房预购合同书

2024二手房预购合同书合同编号：__________二手房预购合同书合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________市/县__________街道/镇__________小区/村__________栋__________单元__________层__________号，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（完好/需要维修/正在装修等）。第二条购买价格及支付方式2.1买方愿意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2买方应当在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写）：__________元，买方应于____年__月__日前，以转账、现金等方式支付给卖方。2.4买方未按约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.2房屋交付后，如因政策原因导致房屋无法过户的，双方互不承担责任。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证复印件

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.过户费用清单

9.房屋质量问题修复协议

10.政策变动证明文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定支付房款，视为违约。

2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。

3.房屋交付后出现质量问题，经协商卖方拒绝修复或退还房款，视为违约。

4.因政策原因导致房屋无法过户，双方互不承担责任。

5.双方未按约定时间签订过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有权证的房屋。

2.预购合同：买方在房屋所有权转移之前，与卖方签订的购房合同。

3.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额。

4.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：催告买方履行合同，逾期未支付可要求支付违约金或解除合同。

2.卖方延迟交付房屋：催告卖方履行合同，逾期交付可要求赔偿损失或解除合同。

3.房屋质量问题：及时与卖方协商修复或退还房款，协商不成可寻求法律途径解决。

4.政策变动导致无法过户：收集政策变动相关证明文件，按照证明文件规定处理。

5.双方协商不一致：尽量协商解决，协商不成可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售二手房。

2.买方愿意购买