民间房屋抵押借款合同

民间房屋抵押借款合同合同编号：__________甲方（出借人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条借款金额1.甲方同意向乙方提供人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为借款金额。第二条借款期限1.借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条借款利率1.借款年利率为____%，按月计息。第四条还款方式1.乙方应按月向甲方还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应按约定的还款日期将还款金额支付至甲方指定的银行账户。第五条抵押房屋信息1.乙方将其名下位于__________（详细地址）的房屋抵押给甲方作为借款的担保。2.抵押房屋的产权清晰，无任何争议。3.抵押房屋的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条抵押权的实现1.乙方未按约定还款的，甲方有权提前实现抵押权，将抵押房屋依法处置，用以偿还借款本金及利息。2.抵押房屋处置所得价款，用于偿还借款本金，剩余部分按比例偿还乙方其他债务。第七条合同的变更和解除1.本合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。2.合同的变更或解除，应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。第八条违约责任1.乙方未按约定还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.乙方未按约定还款的，甲方有权依法追究乙方的违约责任，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出借人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出借人）身份证明复印件2.乙方（借款人）身份证明复印件3.抵押房屋的房产证复印件4.抵押房屋的评估报告5.借款合同还款计划表6.授权委托书（如有）7.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定还款：指乙方未按照合同约定的还款期限、金额还款的行为。2.乙方提供的抵押房屋产权不清晰：指抵押房屋存在所有权、使用权或其他权利争议，导致抵押权无法实现。3.乙方未按约定用途使用借款：指乙方未按照合同约定的用途使用借款，导致甲方权益受损。4.甲方未按约定提供借款：指甲方未按照合同约定的金额、期限提供借款，导致乙方权益受损。5.甲方未按约定行使抵押权：指甲方在乙方未按约定还款时，未依法行使抵押权，导致乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.民间房屋抵押借款合同：指自然人之间为实现资金互助，以房屋为抵押物订立的借款合同。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押物优先受偿的权利。3.借款利率：指借款人按照借款金额支付给贷款人的利息比例。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。5.房产证：指不动产登记机构发给权利人的用以证明其对特定房屋拥有所有权或者使用权的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定还款解决办法：提醒乙方及时还款，协商调整还款计划；如乙方仍不履行，甲方有权提前实现抵押权，将抵押房屋依法处置。2.问题：抵押房屋的产权出现争议解决办法：立即停止合同的履行，协商解决争议或者依法申请仲裁、起诉。3.问题：抵押房屋的价值低于借款金额解决办法：重新评估抵押房屋价值，协商调整借款金额或者增加其他担保。4.问题：甲方未按约定提供借款解决办法：提醒甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有