竣工验收程序及内容

竣工验收程序及内容（1）施工单位、设计（勘察）、监理、检测等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；由建设单位作出作出综合验收结论。（2）验收组分为三部分分别进行检查验收：1）检查工程实体质量，并进行必要的检测抽查；2）检查工程建设参建各方提供的竣工资料；3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括水压、通电、通暖、排污主管通球、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、室内净空尺寸等。（3）总监理工程师负责组织完成单位（子单位）工程观感质量检查的评定和记录，综合验收结论形成过程，由法定监督机构监督。

（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收结论，填写《单位工程施工质量竣工验收记录》和《单位工程竣工验收报告》，验收组各方代表分别签字、单位盖章；

（5）经验收达不到竣工验收合格标准时，由监督机构和相关职能部门责成责任单位整改，待整改完成后，重新确定时间组织单位工程竣工验收；

（6）当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见时，依法提交工程质量监督机构裁决或组织协调。单项工程验收（1）单项工程验收是指完成了本工程的施工任务，并经过了有关的试验、检验，对业主提出的问题整改完毕，符合单项工程验收条件，向监理提交验收申请后，由业主组织的验收。（2）整改单项工程验收过程中提出的问题，整改完成后，业主组织监理对整改情况进行复查、确认，符合交工条件后，发放项目验收证书。（3）对未参加单项工程验收的未完工程（尾工）应制定施工计划，应明确责任人、完工时间。实施过程中必须遵守业主与运行单位签订安全协议，完成后，按单项工程验收程序进行交工。（4）在保修期内，及时对发现的工程缺陷进行整改。（5）在保修期内完成全部缺陷修复工作以及未完工程，在保修期结束后的28天内，业主签发保修证书。但如果在保修期结束之时，仍未完成在保修期内发现的缺陷，此时保修期应相应地延长，直到完成修复相关缺陷为止。专项验收专项验收由业主负责组织，包括建设项目环境保护、安全设施、职业病防护设施、水土保持、土地利用及档案等。其中消防、环境保护、安全设施、职业病防护设施、水土保持、土地利用由国家或地方行政主管部门组织验收，档案由业主档案管理部门组织验收，竣工决算由业主审计管理部门组织审计。环境影响验收（1）工程竣工前，配合监理组织的分部工程和单位工程自查初验，对组织自查初验中发现的问题进行整改，确保专项评价报告书中的环境保护设施、水土保持设施、职业病防护设施与主体工程同步建设完工，移交管道安装单位。（2）竣工后的3个月内，对环境保护调查、水土保持技术评估、安全预评价和职业病危害控制效果评价等验收前的技术评估中发现的问题逐一进行整改，环境保护设施、水土保持设施、安全防护设施、职业病防护设施达到专项验收的要求。竣工后6个月内，职业病防护设施达到职业卫生验收要求。（3）分别编制专项验收所需的工作总结，经业主审阅后，向组织验收的行政主管部门提交和在验收会议上汇报:1）编制环境保护设施建设和各项环境保护措施落实情况的施工总结报告；2）编制水土保持设施建设和各项水土保持措施实施以及情况的施工总结报告；3）编制安全防护设施建设情况的施工总结报告；4）编制职业病防护设施建设情况的施工总结报告。安全专项验收（1）开工前，负责消防设施图纸报地方消防管理部门审查批复，竣工前，申请地方消防管理部门进行验收，出具合格并同意使用手续。（2）负责涉及防雷防静电施工的图纸报地方气象部门进行审查，批准后方可施工；投产前，防雷防静电设施要经地方气象部门验收合格并出具相关手续。（3）负责竣工后3个月内完成遗留问题及隐患整改，并提供安全设施设计及其相关施工资料，向业主上报安全设施验收申请，并负责组织对提出的问题进行整改。职业卫生验收负责落实整改政府卫生行政部门对职业病防护设施竣工验收过程中提出的问题。规划验收（1）组织外部测绘机构进行竣工测量。（2）当园林及消防道路（路基）施工完成后,配合规划局的规划验收，并办理《建设工程规划验收合格证》。市政工程验收（1）业主单位要求市政工程施工单位向政府部门申报验收及取得相关验收证书并办理开通手续。（2）燃气、雨污水、上水、弱电、电力等专项工程施工完毕后，工程施工单位应向监理单位申请初验。（3）工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则负责组织设计单位、施工单位及相关政府机构到现场进行工程初验。（4）验收中的整改意见，由业主督促工程施工单位进行整改，监理单位负责验证。（5）监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，业主负责组织施工单位、监理单位、设计单位、相关政府机构到现场进行工程竣工验收，并办理相关验收手续。消防工程验收（1）总包负责要求消防工程施工单位向政府部门申报验收及取得《消防工程验收合格意见书》。（2）施工总包单位完成消防验收前各项准备工作：消防水池蓄水；消防泵运行正常；各层公共部位和疏散楼梯完工（包括楼梯扶手）；所有防火门和闭门器安装完成；安全出口疏散指示安装完成；各层疏散通道清理干净；安全栏杆扶手等全部完工；进出楼通道完工并清理干净；外檐完工并清理干净；楼外消防环路畅通；楼外消防设施完成并有明显标识；（3）消防工程及消防道路施工完毕后，消防工程施工单位负责向消防部门申请初验；（4）验收中的整改意见由总包督促消防工程施工单位及相关施工单位进行整改，并负责验证。（5）消防初验合格后，消防工程施工单位负责向消防部门申请竣工验收。经消防部门审核认为现场已