2024地产合同管理制度

2024地产合同管理制度合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目类型：__________1.4乙方所购房屋的基本情况：（1）房屋坐落：__________（2）房屋面积：__________（3）房屋户型：__________（4）房屋单价：__________（5）房屋总价：__________第二条合同价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方开发房地产项目的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）预订房款：__________元，乙方在签署本合同之日起__________日内支付；（2）首付款：__________元，乙方在签署本合同之日起__________日内支付；（3）剩余房款：__________元，乙方应按照甲方指定的贷款银行办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。2.3乙方支付房款时，应出具合法、有效的付款凭证，甲方予以核实后及时为乙方开具相应发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定及房屋买卖合同的相关条款，按时向乙方交付符合交付条件的房屋。3.2乙方应按照合同约定及房屋买卖合同的相关条款，按时接收房屋并办理验收手续。3.3双方约定，房屋交付时间为：__________年__________月__________日。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并承担房屋质量问题引起的维修、更换等责任。4.2甲方应按照购房合同约定，对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算。第五条权利义务5.1甲方应按照合同约定及房屋买卖合同的相关条款，履行合同义务，确保乙方合法权益。5.2乙方应按照合同约定及房屋买卖合同的相关条款，履行合同义务，按照约定时间支付房款。5.3双方应共同努力，维护双方合法权益，促进和谐共赢。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.付款凭证

3.房屋交付及验收手续文件

4.房屋质量保修书

5.购房贷款相关文件

6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合交付条件。

2.甲方未按照合同约定履行质量保证和保修义务。

3.乙方未按照合同约定时间支付房款。

4.乙方未按照合同约定接收房屋。

5.双方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：

1.房地产开发资质：指国家有关部门对房地产开发企业进行的资质评定，具备一定资金、技术和管理能力的证明。

2.购房资格：指符合国家相关法律法规，具有购买房屋的资格。

3.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付房屋价款的一种贷款方式。

4.交付条件：指房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，能够正常使用。

5.保修：指开发商对售出房屋在保修期限内出现的质量问题承担维修、更换等责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金及赔偿损失。

2.甲方交付的房屋不符合交付条件：

解决办法：拒绝接收房屋，并要求甲方在规定时间内达到交付条件。

3.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求支付违约金及赔偿损失。

4.房屋质量问题：

解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方承担保修责任。

5.合同履行过程中发生争议：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲方作为房地产开发企业，销售自己开发