商品房按揭贷款合同

商品房按揭贷款合同合同编号：__________合同双方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是一家依法设立并合法经营的企业，具备贷款资质和能力；乙方是一家依法设立并合法经营的个体或企业，具备购房资格和还款能力。甲方同意向乙方提供商品房按揭贷款，乙方同意按约定用途使用贷款购买商品房，并按时还款。为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方贷款用途为购买位于__________（项目名称）的商品房，房屋预售许可证号：__________，房屋所有权证号：__________。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率、还款方式和还款期限2.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，并根据中国人民银行的调整而调整。2.2乙方应按月还款，还款方式为等额本息还款法。每月还款金额为：__________元。2.3乙方应在贷款期限内按约定的还款计划和还款方式按时还款，确保每月还款额不超过乙方还款能力。第三条贷款的发放和提取3.1甲方应在合同签订后的__________个工作日内将贷款金额划入乙方账户。3.2乙方应在贷款到账后__________个工作日内前往__________（贷款方指定地点）提取贷款。第四条担保措施（1）乙方提供的购房合同、预售许可证、房屋所有权证等证明材料；（2）乙方提供的个人或企业信用担保；（3）甲方要求的其他担保措施。4.2乙方应确保担保材料的真实、有效，如因乙方提供虚假担保材料导致甲方权益受损的，乙方应承担相应法律责任。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2合同双方同意，在合同履行过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任（1）要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息；（2）依法追讨乙方违约金、损害赔偿金等；（3）依法处置乙方提供的担保物，以弥补甲方损失。6.2甲方未按约定时间发放贷款或未按约定方式提取贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款全部还清之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋预售许可证3.房屋所有权证4.个人或企业信用担保材料5.贷款申请表6.贷款合同7.还款计划表8.担保物权属证明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款：指乙方未按照合同约定的用途使用贷款购买商品房。2.乙方未按时还款：指乙方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款。3.乙方提供虚假担保材料：指乙方在申请贷款过程中提供虚假的担保材料，如虚假的购房合同、预售许可证、房屋所有权证等。4.甲方未按约定时间发放贷款：指甲方未按照合同约定的时间将贷款划入乙方账户。5.甲方未按约定方式提取贷款：指甲方未按照合同约定的方式让乙方提取贷款。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，取得预售许可证或房屋所有权证，可以公开出售的住宅房屋。2.按揭贷款：指贷款方为购买商品房的借款方提供的一种贷款方式，借款方将所购房屋抵押给贷款方作为还款担保。3.等额本息还款法：指借款方每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本金和利息。4.担保物：指借款方为担保贷款而提供的财产，包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间发放贷款。解决办法：乙方可以与甲方沟通，了解贷款发放进度，要求甲方尽快发放贷款。如果甲方违反约定，乙方有权要求支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按时还款。解决办法：甲方可以提醒乙方注意还款时间，如果乙方仍未能按时还款，甲方有权采取催收措施，包括发出催收通知、上门催收等。如果乙方仍不履行还款义务，甲方有权依法追讨违约金、损害赔偿金，并有权处置乙方提供的担保物。3.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止未约定用途的使用贷款，并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。如果乙方不履行，甲方有权依法追讨违约金、损害赔偿金，并有权处置乙方提供的担保物。五、所有应用场景：1.甲方作为贷