乡镇电梯房买卖合同书

乡镇电梯房买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方：名称：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或负责人）：__________身份证号码（或其他有效证件号码）：__________买方：名称：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或负责人）：__________身份证号码（或其他有效证件号码）：__________鉴于卖方拥有位于__________的电梯房一处，愿意出售给买方，买方愿意购买该电梯房，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋所有权证号（或土地使用权证号）为：__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为卖方，卖方拥有完全的处分权。第二条房屋交易价格2.1双方确认，电梯房的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交易价格一次性支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证，本合同所涉及的电梯房不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的法律瑕疵。4.2买方应按本合同约定支付房屋交易价格，并承担房屋过户所需的一切费用。4.3卖方应在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移，并协助买方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证或土地使用权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明文件5.房屋交易价格支付凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移2.卖方未按约定协助买方办理房屋过户手续3.买方未按约定时间支付房屋交易价格4.买方未按约定承担房屋过户所需费用5.双方未按约定配合办理房屋过户手续6.双方未按约定解决争议三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售给买方的当事人。2.买方：指愿意购买房屋并支付交易价格的当事人。3.房屋所有权转移：指卖方将房屋的所有权通过法律程序转移给买方的行为。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方可以要求卖方按照违约金条款支付违约金，并要求卖方按时交付房屋。2.买方延迟支付交易价格：解决办法：卖方可以要求买方按照违约金条款支付违约金，并要求买方按时支付交易价格。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.房屋存在隐性问题：解决办法：双方应在接受房屋前进行详细的房屋检查，必