地产住宅项目开发设计审图要点

设计管理部审图要点,,,,,,

分项,,,具体内容,,达标？,备注

规划细则,无障碍设计,,高层住户从小区门外至本楼栋电梯门前是否可以全部通过无障碍坡道到达,,√,

,,,多层和低层住宅住户从小区门外至本楼栋楼梯前是否可以全部通过无障碍坡道到达,,√,

,,,地下电梯厅需要设计无障碍通道,,无,

,岗亭设置,,主出入口保安岗亭设置空调。,,,此次审图不涉及

,,,出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。,,,

,,,小区内保安岗亭：在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，考虑空调机位，同时需要予留水电接口。岗亭的门需要双向设置，方便到达两边道闸。,,,

,地下车库出入口、排风口,,多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低层住宅与车道出入口间距保证10米。,,,此次审图不涉及

,,,车道出入坡道的坡顶应设置积水沟，积水井。,,,

,,,地下车库排风口距离住宅大于8米，且高于地面2.2米。,,,

,,,,,,,

公建配套设计细则,物业管理用房,,服务中心办公用房位置宜位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。,,无,

,,,监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。,,√,

,垃圾房,,应布置在小区下风向及边缘隐蔽部位，不影响业户。,,√,

,,,垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。,,,按办公建筑进入小区

,,,考虑预留使用用垃圾压缩处理技术的要求。,,无,

,,,垃圾房如独立于小区内且处于业主的俯视范围内，应考虑屋面绿化（物业）,,无,

,,,应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。,,,此次审图不涉及

,商铺及其设施,,商铺位置宜独立于住宅区。,,,按办公建筑设计

,,,商铺水表、电表应集中布置，方便抄表。每户商铺单独设表，抄表到户。,,,商铺水表室外埋地安装

,,,餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。污水管应便于检修,,√,

,,,应统一考虑设计商铺广告牌、室外照明及灯箱位置形式。,,√,

,,,空调设计：商铺考虑分体空调位置。底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高度提高的2m以上。,,√,

,,,商铺应设强电、弱电、安防预留接口及上下水。,,,仅餐饮预留上下水

,,,首层商铺不向住宅区域开门窗,,√,

,,,商铺因考虑商家用电用水情况，留够水电负荷。商铺配电柜、户内电源开关机电缆容量应留有200%的设计容量。（物业）,,,仅餐饮预留上下水

,,,商铺应预留卫生间、厨房给排水点及电气设计；,,,按建筑设计

,其它影响住户的公建配套设施,,箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米。,,无,

,,,街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。并在销售资料上予以公示！,,,待后期明确

,,,,,,,

住宅单体,大堂/架空层,,"大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。提供设计图纸和模型效果图。可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高度在1.5-1.6M。信报箱上方应有防雨设施。",,√,

,,,大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。,,,由室内深化

,,,大堂玻璃门使用的地弹门不要做限位（2010年客户反馈缺陷项）,,,待门窗深化

,,,大堂范围不应有立管；,,√,

,,,横干管、桥架等不得影响大堂净空高度（穿梁）,,√,

,,,泛大堂需留出两层高的空间,,无,

,,,泛大堂梁下尽量不布置管道（保证泛大堂净空高度）,,无,

,,,泛大堂需考虑排水，不能散排的位置要增加地漏排水,,无,

,,,架空层管道应穿梁布置（管道必须在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求？管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观？即架空层管道布置方式，须发邮件知会技术部、装饰部）；,,无,

,,,架空层布置转换梁时，二层应预留300面层,,无,

,,,排水管道穿越3道以上梁时，应谨慎，并与施工单位协商做法，得到施工单位确认后，实施穿多道梁方案,,√,

,,,大堂因考虑通风设计,,无,万科未作要求

,电梯厅核心筒,,楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离),,√,

,,,楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。,,√,

,,,楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。,,√,

,,,楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽度应为1200,,√,

,,,水电井门、楼梯门、消火栓门、消防广播、消防报警按钮及警铃等避免设置在电梯迎面墙上；,,√,

,,,电梯厅、楼梯间为敞开式时，应设置遮雨及排水措施；,,无,

,,,电梯厅中间禁止布置大梁,,√,

,,,前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核,,√,满足

,,,"配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；

配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。",,,按办公设计

,,,水井/箱规格,,,按办公设计

,,,"消火栓及立管位置校核：

1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园

2、合前室应放置消火栓。

3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置

4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）

5、消火栓的安放位置不要在入户门开门的后面，因开门后门把手会打在消火栓玻璃上。（物业）",,√,

,,,电梯厅的地面与电梯门地面应有一定坡度，做高差2CM的放坡处理,,√,

,,,采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性校核,,√,

,入户门及玄关,,室外入户门处应设置雨棚,,√,

,,,入户门垛尺寸不小于100，并考虑设置门铃（暗装中心距地1.35米）、粘贴春联位置,,,由室内深化

,,,入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突问题,,,

,,,避免入户门正对户外管井及消火栓门,,,

,,,玄关鞋柜宽度必须保证不小于400宽的空间,,,

,,,鞋柜、储物柜门的开启不影响户门开启,,,

,,,户内配电箱（入户门后墙嵌入式安装，箱底高度1.8米）；弱电接线箱（配电箱正下方，箱底高度0.3米）,,,

,卫生间,,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅上层,,√,

,,,卫生间降板或隔层排水管道对下层的影响（综合考虑选用隔层排水、大降板、条形降板、欧洲墙排等方式）,,√,

,,,卫生间一般采用隔层排水；如特殊项目需要采用大降板（条形降板）时，降板区域必须设置事故排水措施（一般设置DN50侧地漏接入DN50立管）,,无,

,,,排水管在外墙敷设时，不应影响外立面效果，应布置在凹角、阴角或阳台处；如可能对外立面效果有影响，卫生间内设置管井（管井净宽200）,,无,

,,,淋浴区净宽不小于900；马桶预留宽度不小于800；,,,由室内深化

,,,一般在马桶旁设置水封地漏，淋浴区设置排水量大的“三防”地漏,,√,

,,,卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整；,,,由室内深化

,,,卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（吊顶内）预埋￠120钢套管；如住宅层高小于3米且卫生间为大降板时，可在吊顶下墙上安装排气扇，并预埋￠150钢套管,,,

,,,暗卫生间应做排气道，详见附件,,,

,阳露台/入户花园,,应保证退层露台下层房间中部不出现梁。,,√,

,,,如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案。,,降低,

,,,如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80~100。,,√,

,,,开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明。,,√,

,,,阳台门开启不受阳台栏杆、装饰柱、柱基础等阻挡,,√,

,,,在屋面露台分户隔墙处做结构上反500高的C20砼反槛,,√,

,,,阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1200，多层及低层≥1150；栏杆间距≤100,,√,

,,,大于12㎡的露台及种植屋面应预留给水点,,√,

,,,露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。,,无,

,,,洗衣机及家政空间设置在朝南的阳台上，避免设置在朝北的生活阳台上,,无,

,,,洗衣机放置在生活阳台洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下,,√,

,,,洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。,,√,

,,,热水器放置在生活阳台时，热水器放置在洗衣机上方,,无,

,,,燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。,,无,

,,,燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突（300间隔）。,,无,

,,,燃气表不宜设置在后补楼板处,,无,

,,,如放置燃气表、热水器的空间过小，可将燃气表设置在热水器下方（燃气表低位安装）,,无,

,,,公共部位的管道避免设置在阳露台、入户花园等私家区域,,√,

,室内楼梯,,楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最高点。,,,由室内深化

,,,楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离),,,

,,,楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。,,,

,,,楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。（详附图）,,,

,,,电梯厅、楼梯间等需采用声光自控开关。顶层楼梯间层高高于2.8米公共灯具不可采用吸顶式，应为壁灯。,,,

,,,高层的每层垃圾收集点周围的墙面应贴瓷片（物业）,,,

,,,高层楼层内灯的开关使用感应开关。,,,

,,,地下室电梯出入楼的通道墙面应贴瓷片，避免使用涂料，减少搬运东西时擦伤墙面。（可计入交楼标准）,,,

,空调系统（分体空调）,,空调外机应有独立的机位及冷凝水管，空调冷凝水应有组织排放,,√,

,,,空调外机位内所有管线靠短边单列设置，并注意立管不遮挡空调洞口。,,√,

,,,如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风,,,局部向阳台排风

,,,室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装饰板要便于拆卸。,,√,

,,,卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安装在床头上方。,,,由室内深化

,,,分体空调机冷媒管线不要超过5m。,,,

,,,空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。,,,

,,,冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内，以免空调冷媒管像挂“肠子”一样挂在外墙上,,,

,,,列入施工图阶段重点问题审核一览表：是否已看过万科编制的空调机布置常见问题PP,,,

,,,是否避免了空调室外机布置在没有窗户的山墙上（09年客户反馈缺陷项）,,,

,,,是否有空调管线穿衣柜或其他房间的情况,,,

,,,空调室外机旁如果有其他管线，应将各管线位置在平面上按实际安装位置放出，以确定最终用来放空调室外机的位置足够是否（09年客户反馈缺陷项）,,,

,,,是否避免了空调室外机对吹或排风面积太小（如百叶太密）的问题（09年客户反馈缺陷项）,,,

,,,空调机位为两台上下放置必须在图纸中表明空调隔板尺寸及标高。（09年客户反馈缺陷项）,,,

,,,是否避免了三台以上的空调机集中放置，导致噪声及热量过度集中（09年客户反馈缺陷项）,,,

,,,底层商铺应考虑空调机位室外机的尺寸应与商铺面积相匹配。在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。,,,

,,,"不同匹数空调可制冷的面积（参考值）：

1匹≦12m2；1.5匹≦15m2；2匹≦25m2；2.5匹≦32m2；3匹≦40m2。（以上为参考值，应包括过道等开放空间，最终需要厂家复核！）",,,

,,,空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台,,,

,门窗,,窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积＋赠送落地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积（备注：有附加门窗时才计入））高层≦0.22；TH≦0.25,,√,

,,,外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面。,,√,

,,,三扇推拉门应使用三轨推拉，保证有两扇的通风面积，如不影响使用，建议一扇固定，以节约成本,,无,

,,,落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高,,无,方案设计要求

,,,合理设计门窗位置和窗型，避免开启时相碰。,,√,

,,,窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。,,,由室内深化

,,,执手高度距离地面不能大于1600mm。,,,

,,,"门窗开启方式及开启高度需要核对,防止门窗开启碰撞。",,,

,,,门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。,,,

,,,卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在600-700。,,,

,,,卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地<1600。,,,

,,,卧室设计时，为保证安全，窗不可对过道，如设计中必须面对过道，窗上必须设计防护措施。,,,

,,,推拉门在室内外均需设计执手或拉扣。,,,

,,,"窗台高度低于安全高度的需设置安全栏杆。

",,,

,,,所有出入阳台、露台的平开门应设置门吸、限位器等可固定门扇的装置。,,,

,,,常用的上悬窗关闭时，手柄和窗台冲突，建议更换把手选型。（09年客户反馈缺陷项）,,,

,,,各单元门、入户门、户内门的门洞尺寸是否符合本项目的目标成本相关约定，是否是万科战略采购尺寸,,,

,,,作为柜机安装通道，开启扇宽度≥650mm，作为挂机安装通道，开启扇宽度≥600mm,,,

,,,储藏空间门洞不应开在客厅墙面上,,,

,,,客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线、空调位等遮挡,,,

,层高与净高,,"1、采用分体式空调，层高为：2800；

2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950；

3、采用户式中央空调，层高为：3050；",,,夹层均不能满足

,,,如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后层高高度。,,,

,,,建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并提请甲方审核确认后方可执行。,,,

,,,厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。（万科要求2.3米，国家住宅设计规范为2.2米）,,,

,,,厅房建筑标高：H厅房结构标高：H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05厨房结构标高：H-0.10小降板卫生间结构标高：H-0.13大降板卫生间结构标高：H-0.35普通阳台结构标高：H-0.10找坡长度大于6米的阳台结构标高：H-0.17入户花园结构标高：H-0.10下层为阳台的露台结构标高：H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高：H-0.25～0.30,,,

,雨蓬,,顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的雨篷。如无雨棚，是否已提供了统一的雨棚图纸供业主自行加建,,√,

,,,复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。如无雨棚，是否已提供了统一的雨棚图纸供业主自行加建,,无,

,,,公共部分的主要人行车行出入口是否全部设置了防坠落雨棚（09年客户反馈缺陷项）,,√,

,,,住宅部分的入户门是否已有挡雨措施（09年客户反馈缺陷项）,,,按办公

,,,出露台、小院的门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。如无雨棚，是否已提供了统一的雨棚图纸供业主自行加建（09年客户反馈缺陷项）,,无,

,栏杆,,低层、多层阳台栏杆不低于1050；中高层、高层不低于1100；栏杆计算高度须复核是否满足设计和验收规范要求（可踩踏面的界定）。栏杆形式要注意不形成可攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。,,√,

,,,一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm，使之包含在阳台栏杆计算高度之内，特殊情况如须大于150且高度小于450，则应提供方案设计说明，并请甲方审批确认后方可执行。,,√,

,,,阳台栏杆形式应采用万科标准化产品，特殊情况如需特别设计，应提供方案并报请甲方审核确认。,,无,按方案设计要求

,安全,,通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外窗需设计栏栅或限位等安全措施。,,无,

,,,相邻两户阳露台是否已解决对视问题（09年客户反馈缺陷项）,,√,

,,,相邻两户阳露台是否已解决相互攀爬问题（09年客户反馈缺陷项）,,√,

,,,上屋面通道门应设置锁具，开锁眼在室内部分。,,√,

,墙体,,住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在200mm以上。,,,由室内深化

,,,所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚，并考虑结构的安全性及施工的可操作性。,,,

,,,为便于门套安装，内隔墙门垛预留≥60mm。,,,

,,,所有分户墙及室内隔墙须满足《民用建筑隔声设计规范》相关规定指标要求,,,

,楼板,,楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同，公共地面及楼梯间最上层贴地砖。保证室内地面完成面高于公共部位完成面20mm.。,,√,

,,,卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，厨房完成面降10mm，阳台完成面（考虑贴地砖）降20mm。,,,夹层不能满足

,,,楼板隔音是否满足规范要求（10年客户反馈缺陷项）,,,

,屋面及阳台、露台排水,,阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。露台及阳台地漏的直径为100。,,,阳台地漏DN50

,,,花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。,,无,

,,,雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。,,√,

,,,露台找坡不要大于2%。如与规范有冲突，建议以增加防水层或局部设天沟解决。,,√,

,,,分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。,,√,

,,,1、阳台地漏采用直通式地漏，存水弯管径为DN50；2、较大露台或露台可能积落叶，设置直通地漏及溢水管（溢水管高度低于露台门槛高度）（09年客户反馈缺陷项）,,√,

,架空车库,,车库宽度方向的柱间净距（指装饰完成面）不得小于2.5米，车库宽度方向的墙间净距（指装饰完成面）不得小于3米（09年客户反馈缺陷项）,,无,

,过道,,户内玄关过道净宽不小于1100mm，否则搬家具困难,,√,

,,,电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1200mm,,√,

,围墙压顶,,所有围墙和窗台是否已设置压顶，避免雨天沿墙流黑水（09年客户反馈缺陷项）,,√,

,储热式热水器,,"1、200平米以上住宅应预留贮热式热水器的位置（直径650，高度1800~2000）2、无法设置贮热式热水器时，200平米以上住宅应设置热水回水管，并预留预热循环系统位置，外型尺寸(mm)：344×250×201

（09年客户反馈缺陷项）",,无,

,绿化清洁龙头设置,,"1、别墅前中后院是否已设置绿化龙头；2、公共部位必须有绿化龙头设置，距离50米左右；3、高层水表井必须清洁龙头设置，隔层设置

（09年客户反馈缺陷项）",,无,

,卫生间排气扇,,卫生间必须设计排气扇洞，不降板卫生间排气扇洞口设置在顶板处；降板的卫生间排气扇洞口高度需与万科装饰部确认，排气扇洞外不能被立管或空调板或者上部结构降板堵住（09年客户反馈缺陷项）,,√,

,门铃,,门铃应偏离门边250，方便业主贴春联（09年客户反馈缺陷项）,,,由室内深化

,顶层赠送复式空间,,顶层赠送复式空间，需加建楼板的，在结构上必须考虑加建钢筋混凝土楼板的荷载，不应按轻钢楼板考虑荷载。其余结构梁也应按不影响改造后使用的方式布置。,,无,

,,,顶层住户露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗,,无,

,,,顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况。,,无,

,,,顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，必须预留空调机位。,,无,

,,,赠送的复式空间或露台上空不应有其他家的窗户或公共部分的窗户,,无,

,外立面管线,,给水、污水、雨水、空调冷凝水管、燃气管道是否已布置在建筑暗角处或管道井内，不影响建筑外观（要求将所有在外立面出现的管线都在立面图上画出来，用以判断是否影响外立面）（2010年区域严查项）,,√,

,管道和设备表箱,,禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。,,无,

,,,尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外，影响小业主将来使用。,,√,

,,,各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管。,,√,

,,,当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。,,无,

,,,不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在小业主庭院内。,,无,

,,,公共设施（如公共的水表电表、公共的配电箱）应布置在比较隐蔽的地方，且便于抄表的位置，不应布置在住户专属性很强的地方，如对个别住户有影响，应在销售模型上做出提示牌（09年客户反馈缺陷项）,,无,

,,,透气管等出上人屋面管道高度必须大于2.2M.厨房垂直排烟道需高出屋顶。,,,透气管高出上人屋面2.0米

,,,屋面管道井、烟道风帽、钢架雨篷、别墅屋面的中央空调外机应按规范要求设置避雷带。,,√,

,,,1、燃气表、热水器尽量设置在生活阳台或入户花园2、必须设置在厨房时，应与装饰部确认位置，减少对装修的影响（09年客户反馈缺陷项）,,无,

,,,管井要优化、合并，位置要整齐有规律，避免影响使用和视觉效果。,,√,

,,,"1、户内配电箱：要求安装在隐蔽的位置（储藏室或者玄关侧墙上）；

2、家庭信息箱：要求安装在隐蔽的位置（客厅沙发或者电视柜后面正中墙面上）；

3、等电位箱：要求安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙面上）；

当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠！",,,由室内深化

,,,水表区因设排水地漏，以免爆管，水漫到住户家(物业),,无,

,,,高层每层公共部位至少应设计一处电源接线插座，该插座电源应设置控制开关，并将控制开关安装在强电井内(物业),,√,

,,,高层每3层应设置一处小水池，设取水口排水口，方便日常清洁使用(物业),,无,

,,,管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置，也不要靠着本户卧室，以免管道噪声影响生活,,无,

,,,,,,,

地下停车库建筑,规划指标,地下车位数,停车效率是否最优，是否满足集团高压线的要求,车位比争取车位比最低,,此次审图不涉及

,,,地下车位比:是否争取更多车位放到地上?,地下车位比争取更多车位放到地上,,

,技术指标,人防面积及等级,人防地下室面积:是否已按最低指标配置?(低、多层建筑地下埋深尽量不超过3米),人防地下室面积低、多层建筑地下埋深超过3米按小高层计算人防面积,,此次审图不涉及

,,,人防等级:是否争取按最低配置?,人防等级争取最低配置,,

,,非人防面积,非人防地下室面积:争取少建非人防,非人防地下室面积争取少建非人防,,

,,,机电、设备用房:位置和面积是否合理?（地上或地下）,机电、设备用房设置位置（地上或地下）,,

,,,地下室公用部位（如楼梯间）:数量和面积是否最优?,住宅地下室面积,,

,建筑专业,标准合理车位设计模块,单车位宽度:2.4米,单车位宽度,,此次审图不涉及

,,,单车位进深:5.05米(后无挡墙)/5.3米(后有挡墙),单车位进深,,

,,,车道宽度:双车道5.5米,车道宽度,,

,,,"柱距及柱尺寸:8米,600*600(550)",柱距及柱尺寸,,

,,平面规划,车道出入口数量:200个车位以下1个出入口即可.,,,

,,,地下室位置选择:尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深要求的部位，节约埋深降低造价.,地下室位置选择,,

,,,体型系数:应尽量规整，提高停车效率，减少连续墙和基坑围护成本.,体型系数,,

,,,独立区域停车排数:尽量采用一条车道左右两排车位的布置方式。,独立区域停车排数,,

,,,人防分区和防火分区:划分是否最优?,,,

,,地库埋深,覆土厚度:不超过1.2米，尽量减少覆土厚度。当地库上仅敷设非重力流管道时，1.2m厚覆土可满足种植要求；当地库上无管线时，1.0m厚覆土可满足种植要求。,覆土厚度,,

,,,设备管线层高度:(人防需排烟/风管/喷林的)不超过650，尽量控制在550.,,,

,,,地下车库净高:2.2米，局部可略低，但车位的净高在2.00-2.20m之间的情况应控制在10%以下,柱距,,

,,,整个小区的室外地坪绝对标高的设定:是否已考虑土方平衡、周边道路关系（场地排水）、室内外高差最优？有大地库的情况下，原则应提升室外地坪绝对设计标高，减小地库挖深。,设计室外自然地坪标高的设定,,

地下停车库结构,结构专业,结构形式,梁板式还是无梁楼盖?应作专题讨论研究，形成决议。当采用梁板结构形式时，单向设置两道次梁为宜。,,,此次审图不涉及

,,截面尺寸,顶板厚度：（人防）无梁楼盖不超过400，梁板式不超过250。,顶板厚度,,

,,,梁高：（人防）不超过900。,梁高,,

,,,柱截面尺寸：（人防）不超过500×600。,柱截面尺寸,,

,,,墙板厚度：300左右,墙板厚度,,

,,,底板厚度：可考虑伐板基础，降低挖深。,底板厚度,,

,,桩基,桩型、桩长：是否进行过经济性最优比较？,桩型,,

,,,单点桩数量：尽量考虑一柱一桩。,单点桩数量,,

地下停车库机电,机电专业,水泵房,消防水泵房：一个小区按照最不利的一幢楼设一座消防泵房，其它楼共用，节约投资及配套费用。,纯净水机房是否有必要设在地下室,√,

,,,生活水泵房：在满足自来水公司的要求下，尽量多的单体共用生活水泵；生活水池采用潜水给水泵，以节省泵房面积。,纯净水机房面积,,生活水泵采用节能变频泵

,,排水,"1沉砂隔油池：2.6X1.2X1.2(h)m，一台。无需备用，但需在仓库有备用，且水池需设报警水位。宜居中布置，集水半径约30m，一般平均1000平米地库面积约一个沉砂隔油池；

2自行车坡道集水井：1.5X1.2X1.5(h)m，两台。平时一用一备，报警水位时备用泵也启动；

3汽车坡道集水井：2.0X1.5X1.5(h)m，两台。平时一用一备，报警水位时备用泵也启动；

4消防水泵房集水井：1.5X1.2X1.5(h)m，两台。平时一用一备，报警水位时备用泵也启动；

5消防电梯集水井：1.5X1.5X1.2(h)m，两台。平时一用一备，报警水位时备用泵也启动。",集水坑与排污泵位置\数量控制,,集水井尺寸按设计确定

,,,地下室每隔500平米左右应设置一处小水池，有取水口，排水口，方便日常清洁使用（物业）,,,设冲洗龙头

,,,地下室易飘雨的位置应设排水沟，防止积水,,√,

,,消防,自喷系统：车位上方布置至少1个喷头。但需要将这两个喷头的保护半径1.8m尽量用够，以减少喷头的数量。,防火分区控制和消防管线方案,√,

,,,消防管连接方式控制：可避免采用沟槽式连接,消防管连接方式控制,√,

,,暖通,地库排烟方式(自然\机械)：是否可以采用自然排风，控制成本？,地库排烟方式(自然\机械),,此次审图不涉及

,,,排风机房位置是否合理？合用机房可适当减少使用面积。,排风机房位置合理性,,

,,,通风设备的选择：综合分析普通风管通风系统与诱导风机系统的结合使用，对层高和综合造价的最优！,通风设备的选择,,

,,,风管材质的控制,风管材质的控制,,

,,电气,地库供电配置容量,地库供电配置容量,,

,,,面积大于1000平米的车库应选择阻燃级别为B级的电缆，阻燃级别为C级的电线，且除了自埋敷设的电缆和穿管敷设的电线电缆还应采用无卤低烟型。,布线合理性和电缆规格配置,,

,,,烟感位置\数量设置,烟感位置\数量设置,,

,,,电缆沟应有防水设计，特别是进地下设备房，应采用从高于地面处进入设备房的反U型设计。（物业）,,,

,,,应急灯供电电源采用两回路双切供电。,,,

,,,通常情况下，照明灯具的数量为6.4个/100平米。,,,

,,,,,,,

结构设计,主体上部结构,,"标准层钢筋含量(Kg/㎡）：

1、分子包含上部标准层所有钢筋

2、分母=计容积率面积+不计面积部分[（凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]

高层≤19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）/低多层（洋房+1）

深圳：42.5（45）/44（46.5）/49（51）/39

",,,此次审图不涉及

,,,"标准层混凝土含量(m3/㎡）：分母同上

高层≤19层/20～25层/≥26层/低多层

深圳：0.34/0.36/0.38/0.32",,,

,,,,,,,

设备设施,设备用房,生活及消防水泵房,应设置于上无住宅的地下层或地面独立建筑。,应设置于上无住宅的地下层或地面独立建筑。,,此次审图不涉及

,,,应配有风机通风系统或除湿机；视水泵房大小，排风口与回风口距离最大为好。,应配有风机通风系统或除湿机；视水泵房大小，排风口与回风口距离最大为好。,,

,,,设计宜选用卧式泵+高位水箱，立式变频泵。,设计宜选用卧式泵+高位水箱，立式变频泵。,√,

,,,设计考虑有防小动物进入和纱窗的设施，门口安装防鼠档板。,设计考虑有防小动物进入和纱窗的设施，门口安装防鼠档板。,√,

,,,水泵房地面铺地砖。水泵基座刷黄色油漆做防尘处理。,水泵房地面铺地砖。水泵基座刷黄色油漆做防尘处理。,√,

,,,有高低水位、超水位、缺水自动液位保护报警并连通监控中心。,有高低水位、超水位、缺水自动液位保护报警并连通监控中心。,√,

,,,水泵房动力、照明有双电源供电。,水泵房动力、照明有双电源供电。,√,

,,,泵房内控制柜底应高出地面20CM以上（物业）,,√,

,,,水泵与墙体需有减震措施（物业）,,,按办公建筑设计

,,,给排水管网应做功能标识机流向标识（物业）,,√,

,,,泵房内应设计取水点,,,泵房内设水箱进水

,,,两个蓄水箱供水的，水泵进水管需连通。,两个蓄水箱供水的，水泵进水管需连通。,√,

,,,应避免泵房内设有电源线槽，不得已情况下，电源线槽应在上方，并建议留出1米以上维修空间,应避免泵房内设有电源线槽，不得已情况下，电源线槽应在上方，并建议留出1米以上维修空间。,√,

,,,地面有积水引流沟，水泵四周设排水沟，泵房四周设总排水沟和集水井。,地面有积水引流沟，水泵四周设排水沟，泵房四周设总排水沟和集水井。,√,

,,,排水泵一用一备，并设有液位自控。,排水泵一用一备，并设有液位自控。,√,

,,,水箱设置水位显示仪（玻璃管）、溢流口加装防虫网。,水箱设置水位显示仪（玻璃管）、溢流口加装防虫网。,√,

,,高压变、配电站（用户站）,采用防火门；配置绝缘地垫；有防小动物措施；地面刷油漆。,采用防火门；配置绝缘地垫；有防小动物措施；地面刷油漆。,√,

,,,"变压器直接放在地上，会引起客户投诉噪声问题。

变压器首选设置在地下室，且上部不能直接是住宅（需做架空层隔开）；如只能放在地面以上，则必须设置在单独的房间中，并设置降噪措施

（09年客户反馈缺陷）",,,按办公建筑设计

,,,无给排水管道通过。,无给排水管道通过。,√,

,,,配备模拟操作屏；报警器应接至室外。,配备模拟操作屏；报警器应接至室外。,√,

,,,总配电房电缆沟应有排水设施。,总配电房电缆沟应有排水设施。,无,

,,,电缆沟盖板设有活动拉手。,电缆沟盖板设有活动拉手。,√,

,,,设备房窗户安装保护网罩，管沟入墙处封堵。,设备房窗户安装保护网罩，管沟入墙处封堵。,√,

,,,设备房门采用明挂锁且门向外开启。,设备房门采用明挂锁且门向外开启。,√,

,,,高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房（如临近需有隔墙等隔离措施）,,√,

,太阳能热水器,,12层及12层以下的民用建筑，应设置太阳能热水器（深圳地区规定）,,无,

,电气控制箱（柜）,,公用部位的控制电气柜（箱），控制开关、按钮放置在柜（箱）内并外面加锁（选型时注意）,公用部位的控制电气柜（箱），控制开关、按钮放置在柜（箱）内并外面加锁（选型时注意）。,√,

,,,室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施，控制柜做防雨帽，外壳镀锌，底板封闭。,室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施，控制柜做防雨帽，外壳镀锌，底板封闭。,√,

,,,电器控制柜（箱）基础高度大于20cm。,电器控制柜（箱）基础高度大于20cm。,√,

,,,电器控制柜（箱）接地。,电器控制柜（箱）接地。,√,

,,,箱变设计离住宅距离主朝向大于12米，次朝向大于8米。,箱变设计离住宅距离主朝向大于12米，次朝向大于8米。,无,

,,,小区主要出入口预留电源接口(物业）,,√,

,,,楼栋装饰灯应分路控制(物业）,,√,

,,,地下室通往楼道的灯应采用手动开关或钟控(物业）,,√,

,公共照明,,照明灯选用节能灯具。,照明灯选用节能灯具。,√,

,,,室外照明灯具设置位置不应靠近住宅。,室外照明灯具设置位置不应靠近住宅。,,室外照明由专业公司设计

,,,室外照明灯灯光不受树木遮拦。,室外照明灯灯光不受树木遮拦。,,

,,,避免采用暗埋地灯。,避免采用暗埋地灯。,,

,,,开关带漏电保护器；灯具带有熔断器。,开关带漏电保护器；灯具带有熔断器。,√,

,,,灯具外壳及框架可靠接地。,灯具外壳及框架可靠接地。,√,

,,,灯具采用时钟控、制分路间隔控制，楼道照明采用声光控制。,灯具采用时钟控、制分路间隔控制，楼道照明采用声光控制。,√,

,,,线路敷设采用塑料管保护（TN-S系统）。,线路敷设采用塑料管保护（TN-S系统）。,TN-C-S,

,电梯,,电梯基坑有排水设施，排水量不应小于10L/S，设有照明，垂直爬梯。,电梯基坑有排水设施，设有照明，垂直爬梯。,√,照明无

,,,电梯应有防震措施,,√,

,,,电梯轿厢有光幕门控(建议)、三方对讲、监控探头(建议)、手机信号覆盖(建议)、按钮防捣乱功能。（设备选用要求）,电梯轿厢有光幕门控(建议)、三方对讲、监控探头(建议)、手机信号覆盖(建议)、按钮防捣乱功能。（设备选用要求）,√,

,,,机房应双电源供电。,机房应双电源供电。,√,

,,,机房地面为铺设地砖。,机房地面为铺设地砖。,,按万科标准

,,,随行电缆加视频线（物业）,,√,

,,,安装排气扇（物业）,,√,

,,,各类管井、特别是加压送风井，消火栓不宜正对对电梯门,,√,

,,,紧邻卧室、书房、客厅等的电梯井有隔音措施。,紧邻卧室、书房、客厅等的电梯井有隔音措施。,√,

,,,顶层机房有隔音措施,,√,

,消防设施,,监控中心与消防控制中心合并，最好与物业服务中心在一起。,监控中心与消防控制中心合并，最好与物业服务中心在一起。,√,

,,,消火栓箱内报警信号接入监控中心，得到报警后，监控中心能远程启动消防泵消防控制中心与安防中心合并。监控中心机房配置UPS备电系统。,消火栓箱内报警信号接入监控中心，得到报警后，监控中心能远程启动消防泵消防控制中心与安防中心合并。监控中心机房配置UPS备电系统。,√,

,,,消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦应规避住宅空间范围,,,按办公设计

,安防智能化,,闭路电视监控系统根据项目情况分别设置。建议电梯轿厢内监控图像叠加电梯楼层信号；室外监控点配置红外灯补偿。单元楼出入口确保有探头。,闭路电视监控系统根据项目情况分别设置。建议电梯轿厢内监控图像叠