古典茶楼房屋租赁协议

古典茶楼房屋租赁协议合同编号：__________古典茶楼房屋租赁协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2甲方出租房屋面积：__________平方米1.3甲方出租房屋用途：古典茶楼经营1.4甲方出租房屋现状：__________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。四、权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证出租房屋符合国家相关法律法规要求，具备租赁条件。（2）依法维护房屋及其附属设施的安全，确保房屋及设施的正常使用。（3）在本合同有效期内，不得干涉乙方的正常经营活动。（4）按照约定时间、方式交付房屋。4.2乙方权利义务：（1）按照约定时间、方式支付租金。（2）合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。（3）妥善保管甲方提供的房屋及其附属设施，如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。（4）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方不能正常使用房屋的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按约定时间、方式支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。5.3甲乙双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.租金支付凭证4.房屋维修记录5.乙方经营许可证6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能在约定时间内交付房屋或房屋不符合租赁条件干涉乙方正常经营活动未按约定维护房屋及设施安全2.乙方违约行为：未按约定时间、方式支付租金擅自改变房屋结构和用途未妥善保管甲方提供的房屋及设施3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方3.租赁期限：指合同规定的租赁时间期限4.租金：指承租方为使用房屋支付给出租方的费用5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，如协商不成，可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金解决办法：甲方可催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.问题：房屋损坏或设施故障解决办法：甲方应在接到乙方通知后及时修复，如甲方不修复，乙方可自行修复并要求甲方承担费用。4.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状