2024土地及房屋租赁合同书

2024土地及房屋租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于_______市/县的_______街道/路的_______号房屋/土地的所有权/使用权，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的上述房屋/土地，并按照双方协商一致的条款和条件使用和支付租金。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋/土地描述1.1甲方出租的房屋/土地位于_______市/县的_______街道/路的_______号，房屋/土地面积为_______平方米。1.2房屋/土地现状：_______（详细描述房屋/土地的现状，包括结构、设施等）。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋/土地，并将房屋/土地恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或支付修复费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证出租房屋/土地的所有权/使用权归甲方所有，不存在任何权利纠纷；（2）在租赁期限内，甲方不得干涉乙方的正常使用；（3）负责房屋/土地及附属设施的正常维护、维修，确保房屋/土地的安全和正常使用；（4）如遇国家征收、征用房屋/土地，甲方应提前通知乙方，并按照相关政策给予乙方相应的补偿。4.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用房屋/土地，不得擅自改变用途；（2）妥善保管房屋/土地及附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或支付修复费用；（3）按时支付租金，如有逾期，按约定支付滞纳金；（4）遵守国家法律法规，不得在房屋/土地上进行违法活动。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用房屋/土地的，乙方有权要求甲方承担违约责任，要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的__%。5.2乙方违反本合同的约定，导致甲方不能正常收取租金的，甲方有权要求乙方承担违约责任，要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的__%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋/土地所有权/使用权证明

2.租赁合同补充协议

3.房屋/土地现状照片及视频资料

4.租金支付凭证

5.维修费用支付凭证

6.违约金支付凭证

7.法律意见书二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证出租房屋/土地的所有权/使用权归甲方所有，存在权利纠纷；

干涉乙方正常使用；

未按约定维护、维修房屋/土地及附属设施，导致无法正常使用；

未按约定给予乙方补偿。2.乙方违约行为：

未按约定用途使用房屋/土地，改变用途；

未妥善保管房屋/土地及附属设施，导致损坏；

未按时支付租金，逾期未付；

在房屋/土地上进行违法活动。三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋/土地所有权/使用权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方的房屋/土地并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期止。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋/土地使用费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。

6.滞纳金：指逾期未支付租金的承租方应支付给出租方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定维护、维修房屋/土地及附属设施。

解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内履行维修义务。2.问题：乙方未按约定用途使用房屋/土地。

解决办法：甲方应及时制止并通知乙方，要求乙方恢复原用途。3.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：甲方可以要求乙方支付滞纳金，如乙方仍不支付，可依法追讨租金及滞纳金。4.问题：房屋/土地在租赁期间被征收、征用。

解决办法：甲方应按约定给予乙方相应的补偿，双方可协商提前终止租赁合同。五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有的房屋