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动产价格早已步入上升通道。但日本不动产价格的回升存在明显的分东京都市圈内部显分化，这种分化是符合城市化进程和人口集聚情况 《新房二手房成交环比下降，多地推《新房二手房成交环比持续增长，北和贷款政策上与本国国民略有区分。二是非常有吸引力的租金回报 《新房二手房成交环比下降，多地推《新房二手房成交环比持续增长，北 4 6 62.2.宏观政策的持续宽松，终将推动资 7 92.4.不动产金融属性的恢复，促使本国 4 5 5 6 7 8 8 8 9 9 9 1.日本不动产价格已步入上升通道我国房地产行业自2021年开始进入调整0——名古屋都市圈——大阪都市圈——东京都市圈——全国平均2.日本不动产价格回升，既是人口的聚集的结果，更是资本聚集不可否认的是，90年代地产泡沫破裂给那代日本国民带来的冲击是刻骨铭心且持9876543210首都圈:成屋成交件数(万件)近畿圈:0热情并未减弱。根据世邦魏理仕的数据，2015年至2019年海外投资者占到日本房地产%——主要银行:长期贷款利率2.02.0银行贷款:平均合同利率十亿日元住房贷款：新：国内特许银行十亿日元（RHS）——东京圈人口（万人）——大阪圈——名古屋圈0的城市界面和十年前似乎没有太大变化，十年前兴盛的商业综合体如今依旧人——3.日本不动产价格即将进入快速泡沫化的进程1 02000200220042006此外，有越来越多的日本年轻人开始购买房子，主要原因是未来收入增长%(要求)总规模(要求)中小型10987654189909189909192939495969798990001020304050607080910111213141516171819202122234 (要求)总规模7.148.318.3004.904.494.324.363.062.762.682.001.851.811.982.292.442.393.052.022.052.072.073.073.743.273.092.642.974.495.85TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT门TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT门(实际)中小型4.69同中国的80后和90后，其购房意愿就显著高于95后和00后。从主力置业人口（25-54岁）看，东京都稳定，2020年为44%，较1975年仅微降2个百分点。与之形成鲜明对比的是全国主力此次我们走访了东京的几处高端公寓项目，均位于最核心的都麻布台HILL等项目）来维持顶豪项目的供给，从而强化顶豪项目的价格锚定5.风险提示2）人口聚集不及预期：持续的人口聚集带来稳定置业3）海外资金流入放缓：房价若过快上涨，对

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