房地产 公募REITs行业研究周报：内地和香港REITs将纳入沪深港通

行业总市值(亿元)10行业流通市值(亿元)506.60 REITs指数上证指数n一周行情回顾n行业基本情况月主要运营数据。保2.1亿(+62.7%)、2.5%(+1.0pct)2.5pct)。报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。2024/4/19证监会种。三是支持人民币股票交易柜台纳入港股通2024/4/19证监会《关于资本市场服务证监会关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措要运营数据。2024/4/16本次截止本次收益分配基准日2023年12月31日可供分配金额2024/4/182024/4/182024/4/182024/4/192024/4/192024/4/192024/4/19元，净利润32,091,847.48元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润11,295,565.50元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润3.291,477.64元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润6,347.947.31元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润-4,265,844.24元，经营活动产生的现金流量净额-2024/4/19元，净利润6,838,265.50元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润1,529,174.36元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润7,832,794.22元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润17,262,466.84元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润16,622,798.42元，经营活动产生的现金流量净额外借入款项余额1,300,000,000.00元，上年同期归还对外借入款项2024/4/19元，净利润2,818,760.21元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/19元，净利润6,639,349.71元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润5,338,094.32元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润11,513,710.30元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润6,088,496.52元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/202024/4/20元，净利润40,150,420.62元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润7,054,413.64元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润9,087,493.74元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润2,856,493.74元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润-25,480,963.88元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润31,043,645.40元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润11,875,973.74元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/20元，净利润30,129,394.00元，经营活动产生的现金流量净额2024/4/15核问询函2024/4/15租赁住房上海证券交易所发布受理反馈意见，包括于非居改保合规2024/4/15创新产业园2024/4/152024/4/15杭州湾跨海大托管人项目招2024/4/16认购申请确认次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售成。初始战略配售基金份额数量为83,557.扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%额总数的比例为4.933%，占扣除向战略投资者配售部分后2024/4/16会的公告为便于广大投资者更全面深入地了解华夏基金华润有巢租说明会。2024/4/16会及举办投资（一）业绩说明会会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心2024/4/16度及2024年第一季度业绩说明会的公告会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心2024/4/17证券股份有限公司为部分基金流动性服务2024/4/17基金合同生效公告金战略配售最终发售份额为83,557.00额发售总量的83.557%。网下发售最终发售份额数量为11,510.10万份，占扣除战略配售最终发售占扣除战略配售最终发售份额后发售份额的30.00%。另本基金网下投资者有效认购申请确认比例为86.23%，公众投2024/4/17度业绩说明会在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回2024/4/17基金召开告2024/4/17公告说明会，就投资者关心的问题进行交流和解答。2024/4/18底层项目公司告管理机构评估，项目公司目前已基本恢复至正2024/4/192024/4/19据的公告2024/4/19明会的公告会，在信解答。息披露允许的范围内就投资者术2024/4/19投资者开放日举办本基金业绩说明会及投资者开放日活动许的范围内就投资者关心的问题进行交流和2024/4/19度业绩说明会为便于广大投资者更全面深入地了解本基会举行鹏深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金2024/4/19意见的回复2024/4/19说明会的公告2024/4/19度投资者开放原始权益人活年一季度投资者开放日活动暨走进原始权益人活动将举行现场会议，基金管理人将在符合信息披2024/4/19有限公司建设项目及其附属设施设备作为发起设立REITs的底层资2024/4/20月22日)总资产合计656,209,029.16元，负债合计2024/4/20变动-14.5%。路费收入当月3,549万元，当月环比变动2024/4/20放日暨走进原举行现场会议及项目现场调研，原始权益人、外及基金管理人将在符合信息披露规定的前提下2024/4/202024/4/20变动4.57%。路费收入当月6366. 代码名称现价周变动月变动年初至今涨幅上市至今涨幅近一周走势近一月走势上证综指沪深300指数中证500指数中证1000指数中证全债指数上证国债指数中债1年期国债指数中债10年期国债指数中债企业债总指数中证转债房地产（申万）中证REITs(收盘)中证REITs(收盘)全收益为-0.621、-0.613、0.663，与沪深 90%80%图表9：本周REITs市场表现收盘价/元近一月变动年初至今涨幅上市至今涨幅近一周走势近一月走势生态环保清洁能源产业园区仓储物流保租房股票板块相关性系数分别为0.31、0.29、-0.05、-0.15、-0.47、-0.6证监会生态环保和治理-80%——园区开发(长江)——产业园区R ——仓储物流(申万)——仓储物流REITs指数——房租租 性外（相关性系数大于0.8其余与对应股票无明显相关关系。图表18：本周REITs对应上市公司表现9753 8868428642050 78 6876543287654321086420 8650878765454321010来源：Wind、中泰证券研究所来源：Wind、中泰证券研究所 0432图表30：国君临港REIT与上海临港股价(元)6543 43286来源：Wind、中泰证券研究所来源：Wind、中泰证券亿（-23.6%)、1.0%(-0.3pct)，仓储物流1.4亿(-31.3亿(-25.3%)、0.7%(-3.9pct)，消费类0.6亿(+5.7图表34：本周各REITs交易情况00本周交易金额(万元)上周交易金额(万元)本周日均换手率上周日均换手率图表36：本周REITs估值情况0.00图表37：本周REITs项目审批进展公司司金隅智造工场产权一期公司停车费收入金风科技股份有限公司收入松山河口水电站项目司收入杭州一期项目和贵州项目金收入公司佛山南海项目、绍兴诸司杭州西溪印象城收入司路桥收费司路桥收费司目机会，此外需注意防范回撤风险。使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在5%~15%之间预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨备注：评级标