房地产管理买卖协议

房地产管理买卖协议合同编号：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，并同意按照本协议的约定支付购房款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋规划用途：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米。1.4房屋附属设施：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本协议签订之日起五个工作日内，向卖方支付购房款总额的百分之二十作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。2.3买方应按照下列时间表支付购房款：（1）本协议签订之日起五个工作日内支付购房款总额的百分之二十；（2）自房屋交付之日起七个工作日内支付购房款总额的百分之六十；（3）剩余的购房款，买方应于办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起七个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋及附属设施无瑕疵；（3）房屋内的家具、家电等物品已清空。3.2买方应自房屋交付之日起七个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。买方应承担过户手续所产生的相关费用。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应协助买方办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋及附属设施的质量问题由卖方负责修复，并承担修复费用。4.2房屋交付后，买方发现房屋及附属设施存在质量问题，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后七个工作日内，予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的百分之十。5.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五的违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付买方逾期交付金额的万分之五的违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.购房款支付证明4.房屋质量检测报告5.过户手续费用清单6.房屋交付确认书7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指交付日期超过本协议约定的交付期限。2.买方逾期支付购房款：指支付日期超过本协议约定的付款期限。3.房屋及附属设施质量问题：指房屋及附属设施存在影响使用和安全的问题。4.卖方未协助办理过户手续：指卖方未按照本协议约定协助买方办理过户手续。5.买方未按约定接收房屋：指买方未按照本协议约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款：指购买房屋所需支付的货币金额。3.定金：指买方支付给卖方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意保证金。4.过户手续：指将房屋所有权转移至买方的法律程序。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照本协议约定交付房屋，并要求违约金赔偿。2.买方逾期支付购房款：解决办法：卖方有权要求买方按照本协议约定支付购房款，并要求违约金赔偿。3.房屋及附属设施质量问题：解决办法：卖方应负责修复质量问题，并承担修复费用。如修复无法解决问题，买方有权要求退还部分或全部购房款。4.卖方未协助办理过户手续：解决办法：买方有权要求卖方按照本协议约定协助办理过户手续，并要求违约金赔偿。5.买方未按约定接收房屋：解决办法：卖方有权要求买方按照本协议约定接收房屋，并要求违约金赔偿。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋。2.双方希望通过书面形式明确双方的权利和义务。3.双方需要规