酒店室外装饰工程招标文件模板

沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程招标文件招标人：辽宁同泰博海投

招标日期：月日一、投标须知前附表序号内容说明和要求1项目名称沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程2建设地点沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村4招标人辽宁同泰博海投资5招标范围明框及隐框玻璃幕墙工程（包含观光电梯）、隐框外窗工程、室外理石干挂工程、外墙劈开砖工程、外墙涂料工程、外墙金属装饰工程及百页工程、屋面烟道及通风道装饰工程等施工内容6工期要求计划开工时间：暂定开工时间年8月2日，完工时间10月25日。7质量标准合格8踏勘现场投标人自行踏勘联络人：于健联络电话：9质疑投标人在取得招标文件后，假如有问题需要招标人解释和答疑，应该在月日11时前，以邮件形式向招标人提出质疑文件，接收质疑文件邮箱是10答疑招标人就投标人提出问题统一澄清和解答各投标人对招标文件疑问，并形成答疑文件以书面形式email至全部投标人。11投标商务文件注意事项全套投标商务文件应无涂改、行间插字或删除。除非需修改投标人造成必需修改错误，修改（或增加）处应由法定代表人或授权代表进行签字并加盖单位公章。12投标技术文件注意事项技术要求详见协议13工程计价方法固定综合单价包干方法14报价采取币种人民币15投标使用期从投标截止之时起：90个日历天16投标人替换方案不适用17投标文件份数1、正本1份，副本1份，工程量清单报价表电子文档1套（广联达软件版1份）18投标文件提交地点及截止时间收件人：赵宏波联络电话：地点：浑南新区科幻路九号百科大厦五楼百科大厦回标截止时间：月日时（如须邮寄时间，能够先发电子版给招标人）19开标招标人自行开标20评标招标人自行评定，技术标合格基础上，采取合理低价中标21协议形式固定单价协议，详见协议模板目录投标须知前附表 1第一章综合说明 41.1工程概况 41.2招标方法 4第二章投标须知 42.1投标要求 42.2承包方法 42.3报价编制依据 52.4投标报价 52.5价格调整和工程结算 62.6施工要求 62.7材料供给 72.8投标费用 82.9招标文件组成 92.10投标书递交和组成内容 92.11工程款支付 102.12开标 102.13审标 102.14询标 112.15评标 112.16中标签约 11第三章施工协议 24第一章综合说明1.1工程概况1.1.1工程名称：沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程1.1.2工程地点：沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村1.1.3此次招标范围1.1.3.1依据建筑立面图及效果图进行幕墙形式设计，另外全部外窗均采取幕墙作法，外窗开启方法采取隐框开启方法；1.1.3.2建筑物外立面范围内全部金属装饰板、百页；1.1.3.3车库大雨篷下部铝单板吊顶；1.1.3.4屋面天沟部位铝单板装饰；1.1.3.5观赏电梯玻璃幕墙1.2招标方法本项目采取邀请招标，实施装饰装修工程按招标人提供工程量清单及材料样板自主报价，采取清单综合单价报价，综合单价包干招标模式，邀请含有房屋建筑装修装饰工程专业承包及建筑幕墙设计和施工贰级及以上资质施工单位参与投标。第二章投标须知2.1投标要求2.1.1参与投标单位必需是建筑装修装饰工程专业承包及建筑幕墙设计和施工贰级贰级及以上资质条件施工单位，并含有足够施工技术力量和管理水平，含有和本工程相类似工程实际施工经验。在能够确保含有独立完成招标文件要求施工任务前提下，实事求是进行投标，并负担一切投标风险和费用。2.1.2招标人要求每个投标人依据所提供图纸、材料样板、技术资料和招标文件，编制商务标，装袋密封，并提供报价Excel电子档和广联达软件版文件。2.2承包方法2.2.1外装饰工程承包方法：依据招标人提供工程量清单，实施综合单价包干方法。2.2.2采取综合单价包干协议，除协议另有要求外，施工期间国家政策和市场造成材料（甲供材除外）、人工、机械等价格改变和投标人能够或应该预见及不可预见风险均由承包人自行负担，不作调整。其中包含：施工人工费和机械使用费、全部主材、辅材、管理费用、利润、方法费、规费和税金等一切费用。2.3报价编制依据2.3.1参考《建设工程工程量清单计价规范》（），《辽宁省装饰装修工程计价定额》（），《辽宁省安装工程计价定额》（），《辽宁省建设工程费用标准》（）及省市相关要求。2.3.2招标人提供施工图纸及招标答疑。2.3.3招标文件、施工设计图纸、施工现场条件。2.3.4投标人依据国家和省、市相关工程造价要求，结合市场和本身竞争实力，自主投标报价。投标人一旦中标，除招标文件中另有要求外，不得另行增加额外条件、工程费、工程费率和费用。不然，以违约处理。2.4投标报价2.4.1外装饰工程所需主材按招标人样品由投标人自主报价，其它材料，招标文件有要求按招标文件报价，没有要求由投标人自主报价。2.4.2工程量按招标人工程量清单报价，工程量清单工程量为暂定，结算时按实调整。2.4.3甲控主材料按招标人提供《甲控材料品牌表》为准，所列品牌、型号、价格均为暂定，具体以施工现场工程师指定为准。2.4.4若有甲供材，则不参与任何取费，只取税金。2.4.5投标报价由投标人依据招标文件中相关要求和施工图，结合施工现场情况，自行制订施工方案或施工组织设计，并考虑风险原因自主报价。2.4.6按现有施工场地，投标人还应有经过调查，充足考虑到市政、环境保护、排污排水、交通、治安、绿化、卫生等方面和现场施工相关情况及处理周围关系等可能发生费用。均已含在投标总价内。2.4.7取费：管理费、利润、方法费、规费由各投标人自主报价，税金按沈阳市要求计取。2.4.8无总包配合费。2.4.9投标人依据清单结合施工图、现场综合考虑，若有漏项子目必需在招标答疑时提出，不然被认为包含在其它综合单价中或在优惠中。2.4.10报价时需提供工程量清单报价表、关键材料价格表、综合单价分析表，报价汇总表。并列入商务标中。2.4.11石材酸洗打蜡（或结晶处理）包含在材料价格内，不另外计价。2.4.12抛光砖切割费、倒角费及石材倒角、磨边、防碎方法、防腐处理等费用全部包含在材料价格内，不另外计价。2.4.13人工费调整由投标人依据本身实力结合市场自主报价。2.5价格调整和工程结算2.5.1除设计变更和现场签证外，中标综合单价包干（包含取费包干），不作任何调整。2.5.2施工过程中因设计变更等原因，而发生材料品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格许可按实际签证价格调整价外价差（价差部分只计税金），其它不得变动。2.5.3工程量：按实际发生工程量进行结算。2.5.4甲控材料价格按招标人签证价和暂定价找差,差额部分只计取税金进入结算，不再计算任何费用，其它不作调整。2.5.5因设计变更引发工程费用增减调整措施，工程量按实计算，原投标书中有适用子目标，单价按投标书单价；有类似子目标参考实施（包含换算）；无相同或类似子目标，按《辽宁省装饰装修工程计价定额》（）、《辽宁省安装工程计价定额》（），主材价格按招标人签证采购价结算，其它材料价格按协议工期平均信息价计算，无信息价则以招标人签证为准。设计变更部分取费按投标费率计取。2.6施工要求2.6.1本工程质量要求应达成现行国家验收标准，一次性验收合格。2.6.1.1质量标准评定和验收以国家或行业质量检验评定标准和验收规范为依据：GB50303-GB50242-GB50314-GB50209-及GB50210-，因投标人本身原因工程质量达不到约定质量标准，投标人负担违约责任。2.6.1.2投标人必需严格按图纸及相关设计说明和双方确定施工组织设计及国家现行施工验收规范、建安工程质量检验评定统一标准等相关要求，精心组织施工、真实统计、自检、互检，严格把好每道工序质量关，上道工序未经验收合格，严禁下道工序施工，确保工程质量达成质量标准，不然增加费用由投标人自己负担。2.6.2本工程总工期要求：总工期为日历天。投标人应依据总工期要求，结合企业本身实力,充足考虑必需工期。一旦中标，中标工期即为协议工期。正式开工日期为招标人开工令发出之日，即协议工期开始计算之日。完工日期以验收合格签发验收证书时日期，扣除等候组织验收时间为准。工期每延期1天之内按5000元/天处罚，以这类推。2.6.3安全生产、文明施工要求：投标人在技术标中必需明确安全生产、文明施工方法。投标人确保天天派专员清扫招标人分配卫生包干区，确保场外道路清洁通畅,确保车辆和人员来往及施工安全；应处理好和周围单位关系；严禁排放未经沉淀泥浆水或污水进入河道、市政管网或周围单位管网；施工现场严禁打架斗殴，违者建设单位有权进行处罚。2.6.4人员到位要求：投标人投入人员、必需能满足本工程工期、质量要求。在投标书中明确项目经理在施工期间必需天天在现场，方便随时处理施工中问题及和招标人沟通，有事情需经招标人现场代表同意才能离岗，关键管理人员要求全部到位，未经发包方同意不得自行更换。2.6.5本工程全部工程材料、设备选择和施工方案实施,必需经招标人现场工程师及项目责任人审核同意。2.6.6全部石材必需做一道防护剂。2.6.7投标人应确保材料安全环境检测质量，若因投标人原因环境检测超标，由投标人负担一切对应损失，招标人并加以处罚。2.7材料供给2.7.1材料进场时须向招标人现场工程师报验，严禁使用国家明令淘汰材料。2.7.2装饰工程所需部分主材为甲控材料（若有），即由招标人依据设计师提出品牌、材质、规格、颜色等要求（报价时有样品封样，此小样作为工程完工验收标准），由投标人采购、运输和保管。2.7.3投标人采购材料设备和招标人及设计要求不符时，投标人应按工程师要求时间运出施工场地，重新采购符合要求产品，并负担所发生费用，由此延误工期不予顺延。2.7.4工程师发觉投标人采购并使用不符合设计或标准要求材料设备时，由投标人负责修复、拆除或重新采购，并负担所发生费用，由此延误工期不予顺延。2.7.5投标人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用。2.7.6本工程所用材料应符合国家相关环境保护要求。2.7.7本所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。2.7.8甲控材料、设备生产厂家应同时提交相关部门检验合格生产许可证、材质检验单、出厂合格证、立案证实等资质和业绩，并封存小样。2.7.9未经招标人同意投标人私自更改材料，招标人有权要求投标人更换，已经使用立即返工。所造成工程经济损失全部由投标人负担，招标人再对投标人处以本批工程材料价款10%罚款，工期不予顺延。2.7.10其它未说明材料投标人要严格根据设计图纸所要求型号、规格选择，严禁选择伪劣材料作为本工程施工所用材料。2.7.11一经发觉投标人选择假冒伪劣材料作为本工程所用材料，招标人勒令投标人立即停工并更换成合格材料，所造成工程经济损失由投标人负责，延误工期不予顺延，招标人再对投标人处以本批材料价款50%罚款。2.7.12完工验收时投标人负责对所用工程材料厂家完工档案编制、报审及归档，帮助招标人进行工程完工验收工作。2.7.13在工程质量保修期内，如工程材料出现质量问题或使用工程材料后工程某部位出现质量问题，投标人应主动和厂家进行协商并处理，不然投标人负有相同责任，招标人将视情节严重对投标人追究赔偿或法律责任。2.7.14水、电由投标人自己负责接驳，招标人协调处理。2.7.15本工程，验收前应将施工现场清理洁净。2.8投标费用2.8.1投标人对在投标活动中相关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标人自理。不管投标过程处理方法和决标结果怎样，招标人对投标人不负担任何费用和责任。2.8.2招标人和中标人签署工程承包协议后,在投标使用期满7日内无息退回未中标人投标确保金,同时收回施工图和相关资料。如纸板图纸损坏、遗失，按100元/张赔偿，赔款从投标确保金中扣除。中标单位投标确保金转为履约确保金一部分。2.8.3投标人有下列情况之一者，投标确保金不予退还：（1）在投标使用期内撤回投标书；（2）拒绝接收投标书中已确定承诺或条款，在要求期限内拒签协议；（3）未能按要求提交履约确保金；（4）违规串标。2.9招标文件组成2.9.1投标通知书；2.9.2招标文件及补充文件；2.9.3招标答疑纪要；2.9.4施工图及相关资料；招标文件是招标、投标和中标后签署工程承包协议有效依据，对招投标双方含有相同约束力，对招标文件内容不响应，可视为废标。2.10投标书递交和组成内容2.10.1递交投标递交详见投标前须知表，投标超出截止时间送达标书，招标人不再受理。2.10.2投标书组成内容包含技术标、商务标，并分袋密封。（1）技术标内容：第一部分是投标综合说明：包含投标人营业执照、资质证书、完成和本工程类似工程经验介绍、具体负担本工程施工责任人介绍、技术力量配置情况和业绩，和负担本工程施工队伍现在在何处、何时能进场、对招标人要求和提议、对招标文件确实定意见、投标诚意及其它优惠条件、投标编制相关说明等。另外还需包含法定代表人签署授权处理本工程投标事项全权代表委托书，对本工程质量、工期、安全生产、文明施工承诺。第二部分是施工组织设计：包含场布及准备工作工期、施工总工期，进度计划（含网络图或横道图），开工、完工计划，关键单项工程施工方法和次序，关键施工机械和劳动力配置，确保工程质量和施工工期技术方法，采取新技术、新工艺，成品保护方法，标准化管理，施工现场平面部署图，现场管理班子配置，安全及文明施工方法等。（2）商务标内容：2.10.3投标书应由投标人法定代表人签字并加盖投标人印章。如投标书部分条款修改，应由法定代表人在修改处加盖印签，密封签印后递交给招标人签收。2.10.4商务标组成：工程投标书（附件一）、总报价汇总表（附件二）、清单计价表（附件三）、综合单价分析表（附件四）、关键材料价格表（附件五）。2.11工程款支付2.11.1进场后7个工作日内支付协议总价10%备料款。2.11.2工程量完成二分之一时支付协议总价30%。2.11.3工程完工支付协议总价70%。2.11.4工程完工并验收合格,完成完工资料整理交付，投标人提交工程结算，经过审核后30天内，付至结算总价95%，余结算总价5%作为质量保修金。2.11.5质量保修期为二年，幕墙工程保质期为五年。2.11.6质量保修期为二年。质保期满十二个月无息支付结算总价3%；质保期满二年无息支付结算总价1%；幕墙工程质保期为五年，幕墙工程质保期满无息支付结算总价1%。质量保修金待质量保修期内，如发觉质量问题，发包人有权扣除承包人未推行保修而由她人完成修复工作所引发一切费用（发包人另收取10%管理费）后支付。2.11.7在招标人支付工程款时，投标人必需开具相同数额建安税务发票，在支付至结算总价95%时投标人须提供至结算总价款全额建安税务发票。2.12开标由招标人主持自行开标。2.13审标2.13.1开标后，评标委员会对各投标书内容进行全方面审阅，并确定投标书是否合格有效。通常对招标文件实质性要求不作出主动响应投标书，将有可能被视为不合格标书，取消投标资格。2.13.2无效标认定：投标文件有下列情况之下将视为无效：2.13.2.1投标文件未按要求标志、密封；未能提供投标确保金；2.13.2.2未按招标文件要求，未盖投标人公章；未经法定代表人签字或盖章；2.13.2.3未按招标文件要求编制，关键内容不全或字迹模糊、识别不清2.13.2.4经评标委员会认定，投标文件中有弄虚作假、欺骗性内容资料2.13.2.5投标截止时间以后送达；2.13.2.6投标人递交两份或两份以上内容不一样投标书，未申明哪一份有效；2.13.2.7开标后，发觉标书类同或相同，经评标委员会认定为串标；2.13.2.8商务标有重大漏项（或差错）或修改工程量清单；2.13.2.9投标人法定代表人（或授权委托代表）、项目经理其中一个未参与开标会议；2.13.2.10投标书中拟任项目经理和报名并经过资格预审时项目经理不为同一人，且又未取得发包方书面同意；2.12.2.11符合相关文件要求废标条件。2.14询标经审标，对投标书需深入澄清、明确或商议相关技术、管理及报价问题，将由招标人向投标人询标。投标人法定代表人或其授权全权代表必需到现场并接收询标、澄清，其询标统计须经投标人代表审阅签字，并应视作投标书补充，对投标人含有和投标书相同约束力。询标时不得对投标书中报价等实质性内容进行改变。2.15评标经清标后，以合理低价（总价）为中标单位。2.16中标签约 2.16.1投标人自接到中标通知书后10天内，必需依据《中国协议法》、《建筑安装工程承包协议条例》及招标文件、投标书中标各项条款，和发包方签署工程承包协议。2.16.2中标单位不遵守招标文件或投标书中约定承诺，在接到中标通知书后10天内借故拖延或拒签协议者，招标人可直接扣罚全部投标确保金，同时取消该单位中标权，另选其它投标人中标。招标人违约而拒签协议，退还承包单位投标确保金，并以相等数额支付承包单位违约金。2.16.3未中标单位接到决标通知后5天内归还招标人全部施工图纸及相关资料，招标人无息退还未中标单位投标确保金，但不予赔偿投标费用，投标书一律不退还。第三章附件附件一：XXXXXXXXXX工程投标书附件二：投标报价汇总表附件三：清单计价表附件四：综合单价分析表附件五：关键材料价格表附件六：投标企业概况表附件七：法定代表人资格证实书附件八：法定代表人授权委托书附件九：派驻现场工程技术、管理人员汇总表附件十：项目经理简历表附件十一：技术责任人简历表附件十二：关键管理人员简历表附件十三：投标人已完工同类项目一览表附件一XXXXXXXX工程投标书：我方已全方面阅读和研究工程施工招标文件，并经过对施工现场踏勘，澄清疑问，已充足了解并掌握了本工程招标全部相关情况。同意接收招标文件全部内容和条件，并按此确定本工程施工投标要约内容，以本投标书向你方发包工程全部内容进行投标。投标总价元。施工质量目标为、安全目标为、工期为日历天、项目经理是（身份证号码：）。我方将严格根据相关建设工程招标投标法规及招标文件要求参与投标。如由我方中标，在接到你方发出中标通知书起天内，按中标通知书、招标文件和本投标书约定和你方签定施工承包协议，推行要求一切责任和义务。本投标书自递交之日起天内有效，在此使用期内，全部条款内容对我方含有约束力。我方如出现以下行为者，即无条件支付投标确保金人民币万元。（1）在投标使用期内撤回投标书；（2）投标人未参与述标会；（3）招标人在定标前，投标人撤回其投标文件；（4）中标后未按要求提交履约确保金；（5）中标单位未能在要求期限内签署协议协议。本投标书包含以下内容：（1）法定代表人签署授权代表委托书；（2）投标确保金人民币万元；（3）投标说明：企业概况，负担本工程施工总体设想，对招标文件承诺意见，对业主要求和提议；（4）投标报价表和工程预算书及费用、材料等分析表；（5）施工组织设计：包含劳动力投入、施工机械配置、质量工期目标及对应技术管理确保方法，进度计划，关键分部分项工程施工方法、现场总平部署图等；（6）投标人和计划派往现场项目经理、技术责任人多年来业绩介绍、获奖情况和资信（资格）材料证实等。投标人（章）：法定代表人（签字盖章）：联络人：联络地址：电话：邮编：开户银行：帐号：年月日附件二投标报价汇总表（用于商务标）序号项目名称清单总价（装饰）清单总价（安装）累计（元）备注123累计（元）投标人：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）预算员或造价工程师：（盖章）日期：年月日

附件三清单计价表（用于商务标）序号项目编码项目名称项目特征描述计量

单位暂定工程量金额(元)综合单价合价备注123456累计附件四综合单价分析表（用于商务标）序号项目编码项目名称定额编号工程内容综合单价组成(元)综合单价人工费材料费机械费管理费利润123合计附件五关键材料价格表（用于商务标）序号材料

编号材料名称(规格、型号)单位数量单价(元)合价(元)1234567891011121314151617附件六投标企业概况表企业名称企业性质地址电话、传真主管部门成立年月营业执照号码经营范围资质等级营业范围职员人数技术干部人数其中高工：工程师：助工：技术员：组织机构框图企业行政责任人姓名性别年纪文化程度职务职称技术责任人注：需附营业执照及资质证书副本复印件投标人（盖章）：法定代表人（签字盖章）：日期：

附件七法定代表人资格证实书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：身份证号：系法定代表人，为施工、完工和保修工程，签署上述工程投标文件，进行协议谈判，签署协议和处理和之相关一切事务。特此证实。投标人（盖章）：法定代表人（签字盖章）：日期：

附件八法定代表人授权委托书致XXXXXXXXXXX：是中国正当企业，法定地址。法定代表人特授权代表我企业参与工程投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部相关文件、协议及协议。我企业对被授权人署名负全部责任。授权委托代理期为年月日至年月日，在此期间本授权书有效。被授权人签署全部文件（在授权书使用期内签署）不因授权撤消而失效。被授权人署名：授权人署名：职务：职务：投标人（盖章）：法定代表人（签字盖章）：日期：

附件九派驻现场工程技术、管理人员汇总表工程名称：姓名本工程拟任岗位年纪性别专业专业年限职务和职称安排上岗起止时间说明：项目经理到位率承诺达成%以上，即每个月不少于天。技术责任人到位率承诺达成%以上，即每个月不少于天。注：列入本表人员如要更换需经发包单位同意。私自更换或不到位属违约行为。投标人（盖章）：法定代表人（签字盖章）：日期：

附件十项目经理简历表姓名性别年纪职务职称学历参与工作时间从事项目经理年限完工工程及在建工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、完工日期工程质量备注：投标人（盖章）：法定代表人（签字盖章）：日期：

附件十一技术责任人简历表姓名性别年纪职务职称学历参与工作时间从事专业工作年限完工工程及在建工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、完工日期工程质量备注：投标人（盖章）：法定代表人（签字盖章）：日期：

附件十二关键管理人员简历表姓名性别年纪职务职称学历参与工作时间拟任职务完工工程及在建工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、完工日期岗位职务备注：注：每人一表投标人（盖章）：法定代表人（签字盖章）：日期：

附件十三投标人已完工同类项目一览表（列出过去三年内完成全部项目）业主名称项目名称所在地及类别监理单位、联络电话协议金额和签字日期在项目中参与百分比协议、质量、进度、安全是否圆满完成项目经理备注：投标人（盖章）：法定代表人（签字盖章）：日期沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程施工协议工程名称：沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程工程地点:沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村发包人：辽宁同泰博海投资承包人：沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰施工协议发包人（招标人）：辽宁同泰博海投资承包人（投标人）：根据《中国协议法》和《建筑安装工程承包协议条例》要求，结合本工程具体情况，双方达成以下协议。第一条工程概况工程名称：沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程1.2工程地点：沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村1.3承包范围：1.3.1依据建筑立面图及效果图进行幕墙形式设计，另外全部外窗均采取幕墙作法，外窗开启方法采取隐框开启方法；1.3.2建筑物外立面范围内全部金属装饰板、百页；1.3.3车库大雨篷下部铝单板吊顶；1.3.4屋面天沟部位铝单板装饰；1.3.5观赏电梯玻璃幕墙；1.4承包方法：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金形式承包本项目。未经招标人同意严禁转包分包。1.5工期：本工程总工期84天（日历日）。暂定开工日期为：8月2日，具体以招标人开工令为准，装修项目于10月25日完工，前述工期均包含法定节假日、交叉施工、配合施工等候时间。1.6工程质量：质量标准按国家、地方现行相关规范并质量合格1.7质量保修：幕墙工程保修五年，其它装饰工程质量保修期为两年，其它未提及均按摄影关国家及地方法规规范要求实施。1.8协议价1.8.1协议暂定总价：（大写金额）（￥（小写金额）。1.8.2承包方法：采取固定综合单价方法（包含取费），工程量暂定，结算时按实调整。1.8.3协议价包含内容：工程造价包含内容：人工费、机械费、材料费（包含主材、辅助材料费、代供代扣代付材料卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生费用在内）、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、材料加工（含甲供块料加工）、开槽、防污、防水、和幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及材料(投标人自行采购材料)所须多种检测费及试验费（包含幕墙“四性”试验检测费和试验试件材料费及安装人工费）、多种材料损花费、卸车费、材料场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生费用、技术处理费、保管费、协议工期内赶工费、施工水电费、技术方法费、已完工程及设备保护方法费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工方法费、成品保护费、垃圾清运到招标人指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其它一切费用。协议价格不随政策性调整而调整。1.8.4水电费按发包人实际代缴数额，从承包人每一次工程进度款中扣除。1.8.5协议价不包含主体单位配合费，该部分费用由发包人另行支付给主体单位。1.8.6主体单位配合内容为：（1）、提供现有垂直运输设备。本工程对垂直运输设备使用须符合主体单位主体工程进度整体安排。（2）、负责施工垃圾及余泥外运，承包人将垃圾及余泥堆放至总承包单位指定地点(但承包人和主体单位指令出现矛盾，以发包人为准)，由主体单位负责外运；若发觉承包人建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在发包人工程师见证下,主体单位有权派人将作业面清理，对于所发生人工、机械等费用，承包人有权在发包人当期进度款中转扣给主体单位。1.8.8调价方法：因设计变更引发工程费用增减调整措施，工程量按实计算，原投标书中有适用子目标，单价按投标书单价；有类似子目标参考实施（包含换算）；无相同或类似子目标，按《辽宁省装饰装修工程计价定额》（）、《辽宁省安装工程计价定额》（），主材价格按招标人签证采购价结算，其它材料价格按协议工期平均信息价计算，无信息价则以发包人签证为准。设计变更部分取费按投标费率计取。1.8.9若有发包人代缴费用（如社保费等，此次工程计入总造价，在工程进度款中逐步扣除，余额不足在结算中全部扣除）。发包人工作发包人指派于健（）为发包人驻工地代表负责协议推行，工地代表对工程质量、进度进行监督检验，办理验收、变更、登记手续和其它事宜。工程变更、工程质量、工程价款确实定及支付等事项均须经发包人盖章确定方为有效。如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，发包人负责到相关部门办理对应审批手续，并负担对应费用。发包人负责办理工程消防报批事宜，并协调及办理相关职能部门手续等相关事宜（如环境检测、完工验收等），发生相关费用由应承包人负担，承包人应配合发包人提供相关材料。为确保协议约定工期，发包人需提供给承包人含有相关施工条件施工场地环境（如和其它相关施工单位协调工作；向发包人提供施工用水、电接驳点位，至施工作业面二次接线及挂表由承包人负责并负担相关费用，施工用水、电费用由承包人自行负担。发包人负责基础项目及配套设施施工（如楼地面结构层等），其它由承包人施工。（具体施工范围以发包人指定为准）承包人工作3.1指派为承包人驻工地代表，负责协议推行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由投标人负责各项事宜。3.2承包人已认真考察了工地并充足了解了工地位置、周围情况、道路、储存空间、作业空间狭窄、起卸限制及任何其它足以影响工期、协议价款之情况，已充足认识到多种不利原因。前述原因不予延长工期，不予增加费用。承包人确保在约定工期内将符合本协议约定并含有国家要求交付使用条件工程完工交付发包人。3.3开工前，承包人须依据沈阳市相关要求和要求报批全部应由施工单位办理手续、交纳相关费用。如有疏忽，一切经济和工期上损失、造成罚款由承包人负责。3.4施工中未经发包人同意并经相关部门同意，承包人不得随意拆改原建筑物结构及多种设备管线，不然，发包人有权要求承包人恢复原状，并应负担赔偿责任。3.5承包人应该遵守本协议、国家及项目所在地政府相关要求，严格实施施工规范、安排操作规程，3.6承包人严格根据图像、图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检验统计，按时、保质保量完成工程建设任务，向发包人及监理工程师提供完工图纸等资料。3.7隐蔽工程在隐蔽前，必需报经发包人代表、监理方检验验收，并按发包人签发相关管理制度进行，不然不得施工，发包人有权要求重新检验验收，所以造成损失由承包人负担，工期不予延长。3.8承包人呈报一切技术联络单及施工方案，需包人、监理同意，由此发生纠纷及全部责任均由承包人负担。3.9承包人必需保持施工现场清洁、妥善存放和处理发包人设备，并天天清除一次残留物、垃圾等。承包人在撤场前，应该清理好工地、清除并运走全部承包人设备、剩下材料、残物、垃圾，达成能够交付工程直至发包人满意为止，使现场和工程处于清洁和安全情况。3.10工程施工过程中及工程完工未移交发包人之前，承包人负责对施工现场自有设备和已完工、未完工工程进行保护，如发生损坏，均由承包人自费给予修复完好。3.11未经发包人事先书面同意，承包人不得将协议项下建设内容进行转包或分包。3.12承包人开工前应对发包人已完基底结构工程和基层墙体质量进行交验，确定其质量满足其施工要求，承包人开工则视为对其工作面情况完全认可，不得对此再提出任何异议。3.13承包人应确保材料安全环境检测质量，若因承包人原因环境检测超标，由承包人负担一切对应损失，并加以处罚。相关工期约定因承包人责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期按违约处理。因非承包人原因造成设计变更或非投标人原因造成停电、停水、停气及不可抗力原因影响，造成停工8小时以上（一周内累计计算），经发包人书面确定工期对应顺延。4.3因发包人责任，不能按期开工或中途停工，影响工期，经发包人书面确定工期对应顺延。4.4因其它配套施工单位影响，影响工期，承包人须向发包人提出延期书面申请，经发包人书面确定后工期对应顺延。4.5除双方明确约定能够顺延工期情况外，其它情况一律不予顺延工期。相关工程质量及验收约定工程质量达成验收合格标准后，因为承包人原因造成工程质量不合格部位承包人必需无偿进行返工或修理工期不顺延。因为发包人原因造成工程质量不合格部位发包人负担相关责任，工期对应顺延。承包人所选择材料必需符合国家环境保护标准要求，确保工程空气质量验收后达成国际要求标准。工程完工交付时，承包人必需提交对应环境保护及空气质量合格检测汇报，确保所施工部分不存在环境污染或空气质量不合格情况，检测时应通知发包人派员在场。因为承包人原因造成质量事故，其返工费用由承包人负担，并赔偿发包人所以遭受损失，工期不顺延。工程完工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知7日内组织验收，验收合格后，并办理验收、移交手续，如发包人在要求时间内未能组织验收，并不视为发包人对承包人工程质量认可，发包人需立即书面通知承包人，双方另定验收日期。因承包人原因造成业主索赔或不交物业费等费用均由承包人负担，并另加10%管理费。工程价款、付款及结算约定6.1本协议采取综合单价包干，工程量暂定，暂定工程总价款双方约为：（大写），￥元（小写）前述协议价款包含但不限于材料费、配合费、人工费、设计费、装卸费、运输费、机械费、管理费、手续费、加班赶工费、保险费、税费、利润等投标人完成本协议项下全部装修装饰工程经发包人验收合格并交付所需全部费用，前述总价不因包含材料、人工价格市场波动等任何原因改变而调整。除双方另有约定外，发包人无须另行支付其它任何费用。投标文件中清单经发包人确定后，由双方盖章，作为本协议附件。未进行施工清单子项结算时需按协议清单价格扣除。6.2装修工程价款支付6.2.1.1进场后7个工作日内支付协议总价10%备料款。6.2.1.2工程量完成二分之一时支付协议总价30%。6.2.1.3工程完工支付协议总价70%。6.2.1.4工程完工并验收合格,30日内完成完工资料整理交付，投标人提交工程结算，经过审核后30天内，付至结算总价95%，余结算总价5%作为质量保修金。6.3质量保修期为二年。质保期满十二个月无息支付结算总价3%；质保期满二年无息支付结算总价1%；幕墙工程质保期为五年，幕墙工程质保期满无息支付结算总价1%。质量保修金待质量保修期内，如发觉质量问题，发包人有权扣除承包人未推行保修而由她人完成修复工作所引发一切费用（发包人另收取10%管理费）后支付。6.4在发包人支付工程款时，承包人必需开具相同数额含税建安税务发票。在支付至结算总价95%时承包人须提供至结算总价款全额含税建安税务发票。6.5如施工过程中增加施工项目，以施工现场签证单为准。需双方共同约定，在施工现场签证单中认可工程量、单价及总价。签证单必需经发包人代表、部门责任人、分管领导共同会签且加盖发包人签证专用章后方为有效，缺一不可。6.6对变更工程则按以下方法：工程预算报价表内已经有适适用于变更工程价格，按已经有价格计算；工程预算报价表内只有类似于变更工程价格，则参考类似价格计算；工程预算报价内没有适适用于变更工程价格，承包人应事先向发包人报价，最终按经发包人确定价格实施。6.7每次付款前，承包人须最少提前[3]天向发包人出具符合税务机关要求等额正当含税发票，不然，发包人有权拒绝付款。发包人对发票接收并不表示对该发票真伪负担责任。如因承包人提交虚假发票或因该发票存在其它瑕疵而使发包人被税务机关处罚或受到其它损失，发包人有权向承包人追偿并要求承包人重新提供正当有效发票。第七条相关安全生产和防火约定7.1施工现场安全保护、防火防盗、消防等工作均由承包人负责。承包人在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中国消防条例》、和其它相关法规、规范。7.2承包人要按相关要求，采取严格安全防护和防火方法，承包人需自行投保施工现场人员人身财产意外伤亡保险、工程一切保险及第三者责任险，并负担其费用。如工程施工过程中，发生财产损失和伤亡事故，承包人负担由此发生一切责任和所以发生费用，和发包人无关。如经相关部门认定非承包人责任造成财产损失和伤亡事故，由责任方负担责任和相关费用。发生重大伤亡事故，承包人应按要求立即上报相关部门并通知承包人代表。同时按政府相关部门要求处理。发包人要为抢救提供必需条件。发生费用由事故责任方负担。违约责任8.1承包人逾期开、完工，每逾期一天，承包人支付发包人协议总价款2‰赔偿金，逾期达[10]日，发包人有权解除本协议。8.2未经发包人同意，承包人私自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生损失或事故（包含罚款），由承包人负责并负担损失，并应赔偿发包人所以受到损失。8.3若工程存在质量问题达不到协议约定质量标准,承包人应该依据发包人或监理方指令或要求进行修理、拆除、返工，直到符合约定标准及发包人要求。承包人除负责返工和维修外,还应负担发生对应费用,支付发包人协议总价款[0.5]%赔偿金。因为修复、返工造成逾期完工，承包人还应负担逾期违约责任。但如承包人违反国家强制性要求，或承包人未按指令或要求整改逾期达3日仍未符合约定标准，或同一部位经2次指令仍未符合约定标准，发包人有权解除本协议。8.4对承包人有意或疏忽造成材料和施工工艺不符合技术规范引发工程质量问题，不管工程是否已验收合格、交付使用和是否超出保修期，均自招发包人或使用人知道之日起两年内享受对承包人索赔追偿权利。8.5承包人违反本协议其它任何一项义务，经发包人通知限期更正，期满仍未更正，发包人有权解除本协议。8.6因承包人存在违约行为造成发包人解除协议时，承包人须负担协议总价款20%违约金。假如该违约金不足以填补因承包人违约造成发包人损失，承包人应继续赔偿。损失包含但不限于发包人应付给第三方违约金、赔偿金等、为完成剩下工作委托其它施工企业继续施工而需比原协议价格多发生工程费用等。8.7发包人有权直接从保修金和应支付承包人货款中扣除应由承包人负担维修费、违约金，赔偿金等款项，承包人对此无异议。8.8因发包人原因协议解除，发包人只赔偿造成直接损失，不赔偿预期可得利益。8.9工程质量问题处理前，发包人有权拒绝支付任何款项。第九条工程保修9.1承包人对本协议项下装修装饰工程负担保修责任，保修期自全部工程完工经发包人验收合格并交付发包人之日起计算。9.2在保修期内出现任何因为承包人施工质量所造成质量问题，承包人确保无偿维修或更换，并在接到发包人通知后【48】小时内进行修复，完成后需经发包人验收合格；如承包人拒绝维修或逾期修复，发包人有权另行委托她人进行维修，所需费用由承包人负担，因承包人拒绝或逾期维修而产生损失（包含招标人损失）均由承包人负担，发包人有权直接自保修金中扣除前述款项。9.3承包人维修过工程部位，该部位保修期限自维修完工之日重新计算；连续维修，从最终一次维修完工之日起重新计算。第十条争议或纠纷处理10.1本协议在推行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商处理或请相关部门进行调解。10.2当事人不愿经过协商、调解处理或协商、调解不成时，本协议在实施中发生争议双方同意向招标人所在地人民法院起诉。第十一条附件11.1招标文件、投标文件、工程量清单11.2施工图纸11.3投标答疑第十二条附则12.1本协议所附附件为协议组成部分。12.2本协议正本一式陆份，发包人执肆份，承包人执贰份。12.3本协议自双方盖章之日起生效。单位名称（招标人）：单位名称（投标人）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：地址：地址：年月日附件1民工权益保障承诺书辽宁同泰博海投资：本企业已和贵司签署《沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程施工协议》，本企业同意在协议推行过程中，向贵司就民工权益保障工作做以下承诺：1、本企业将成立有专员负责民工权益保障专职部门，部门人员由项目经理、预算部经理、财务部经理、民工权益保障专员组成；项目经理兼任民工权益保障部门经理，和贵司民工权益保障部门工作对接。2、本企业承诺认真推行职责，做好本企业在贵司承建施工项目标民工用工和管理工作，足额支付劳务分包单位工程款，确保按时足额将民工工资发放到民工本人，安排好本企业民工生活，做好本企业民工安全教育和管理工作，发放劳保和安全用具。3、本企业承诺将民工权益保障工作绩效作为工程款支付依据之一（工程进度款支付除应附确定形象进度资料之外，同时应附确定民工权益保障合格资料），本企业在协议推行过程中，将按贵司要求按时如实填报相关民工权益保障资料。假如本企业违反承诺，则同意贵司进度款分两步支付，先支付上月（期）民工工资，待本企业发放民工工资完成并提供相关凭证，再支付进度款余额。4、一旦出现本企业严重拖欠民工工资，造成民工因欠薪闹事，同意由贵司直接代为支付民工工资，并在下期进度款中扣除。5、一旦出现本企业因民工权益保障工作不到位，造成重大突发事件，并造承诺人：（企业盖章）法定代表人：（法人委托人）承诺日期：年月日附件2：房屋质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人、承包人依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修措施》，经协商一致，对签署工程质量保修书。工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，根据相关法律、法规、规章管理要求和双方约定，负担本工程质量保修责任。质量保修范围包含地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏，供热和供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，和双方约定其它项目。具体保修内容，双方约定以下：由承包人施工质量造成返修均