酒店设备运行维护管理模板

中青旅酒店管理企业管理手册明确要求相关酒店设备运行维护管理工作将由酒店工程部负责落实。广电大厦工程部运行管理方案第一章部门介绍第一节部门介绍工程部负责为广电大厦运行提供良好设备设施，以确保大厦能够为客人提供一个良好、舒适工作环境。具体职责包含：一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备日常维修和保养。二、负责大厦建筑、装潢、等设施日常维修和保养。三、负责水、电、气、燃料等方面能源消耗，确保大厦最大程度节能。四、负责大厦环境保护工作。五、和各上级主管部门联络。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。第二节管理范围变配电系统：电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包含各类低压开关柜、低压电容赔偿柜）、直流屏。发（备）电设备楼层强电竖井及各功效区分配电箱，各类机房，依据设备需要而设置配电箱和控制屏。动力、照明设备。防雷及接地系统。垂直及特种交通系统：客用电梯、职员电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。立体停车设备自动旋转门通讯系统：互联网接入程控数字交换机。手机补盲寻呼机系统无线对讲机装置无线上网装置音像系统：公共音响系统歌舞厅会议厅灯光音响设施。卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程保安监控系统。消防报警监控系统：紧急广播系统自动报警系统自动喷洒系统消火栓系统应急照明系统紧急出口指示灯卤代烷自动灭火系统防火卷帘门消防通道门等。楼宇自动化控制电脑网络管理系统及综合布线暖通空调系统：冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。空调器。空气处理机组。各类风机盘管及控制器。送、排风机。锅炉装置供暖设施及管线。防排烟系统。包含加压送风机，排烟风机。燃气供给及监控报警系统：给排水系统：储水池、水箱。水消毒器。水泵间冷水系统热水系统中水系统消火栓系统和自动喷洒系统。包含消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。卫生洁具配水设备设施污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等雨水系统井道、沟渠厨房设备：多种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。洗衣设备：水洗机、干洗机、烘干机等。健身康乐设施：建筑及装饰：建筑结构、楼面（保温、防水、饰面）、地面（地毯、木地板、花岗石、地砖等）、墙面（涂料、壁纸、木墙裙、大理石等）、天花、门窗、五金锁具、家俱（面漆、木器）、园区道路、标识系统第二章部门结构第一节工程部人员架构图（略）第二节各岗位职责任职条件（略）第三节各专业班组责任范围一、电气班组：变配电系统：防雷及接地系统。垂直及特种交通系统：消防系统强电部分洗衣厨房设备电部分二、弱电班组：通讯系统；音像系统：燃气监控报警系统保安监控系统。消防报警监控系统：楼宇自动化控制电脑网络管理系及统综合布线三、水暖、空调班组：给水排水系统；暖通空调系统；消防系统排烟风机和水系统部分；燃气供给系统；厨房及洗衣设备相关设施；四、综合维修班组：钳工；木工；油工；瓦工；地毯工；万能工；仓库；建筑及装饰：综合维修保养五、工程值班室：工程值班室值班长由各值班工程师、专业主管轮番值班，随时监视大厦动力设备运行情况，采集相关信息。正确处理各类系统报警，采取有效方法，确保大厦设备正常运行。安排、协调工程部各专业工作，立即处理所发生各类工程问题。接收、分配、处理各部门工程维修单。组织各专业对所辖设备保管、出借设备机房等关键部位房门钥匙。发生重大事项负责向总监、经理及各专业主管汇报。第三章工程部维修程序工程部维修工作全部列入维修程序第一节“维修单”签发一、各部门领班以上人员（特殊情况一般职员即可），均可签发“维修单”。二、“维修单”信息起源关键经过：（一）各部门巡视所发觉问题；（二）客人投诉。三、在签发“维修单”中应注明：申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。第二节“维修单”登记一、各部门签发“维修单”一律送至值班室。紧急情况打维修电话，由工程部值班员填写“维修单”。二、值班室值班员需立即将“维修单”在“维修申请统计表”进行登记。第三节“维修单”派发一、对于通常维修单，标准上应由当值维修员完成，值班员将“维修单”放入“准备实施”栏中。二、遇有下列情况时，值班员和专业主管协商后，“维修单”可放入“延期”栏中。值班人员明确通知提交申请部门，并做解释。（一）工作量较大须较长时间（一天以上）才能完成工作。（二）当值维修人员已全部派出工作，而出现“维修单”立即积压情况。（三）属于各专业计划性维修范围工作。各部门有制作、新装、拆除等工作量较大工作，要由申请部门经理签字，报总经理同意后才能进行。三、值班室值班人员和职员应依据紧急事故、客房、公共区域、内部办公室次序按轻重缓急安排工作。假如情况确实紧急，任何人全部可提出，值班员快速通知工程部相关人员紧急维修。工程部职员应停下来其它不紧要维修工作，去完成紧急维修。第四节“维修单”实施一、当值职员从“准备”栏取“维修申请表”。维修工作完成后，请申请部门当班职员签字确定。本人在“维修单”上签字。二、工作要高标准高质量：（一）、职员接收任务或维修单后，要带齐全必需工具立即到工作现场进行工作。工作完成，由维修单申请部门职员（最好是领班、主管）签字确定，无维修单要事后补填。并立即将维修单送还值班室。关键事项要向值班人员和主管汇报。工程部安排工作，一律由本专业主管或领班确定完成，维修人员和主管要对确定工作共同负责。（二）、假如职员在现场不能决定或发生困难要如实向申请部门解释，并快速向主管汇报请示。不许可私自决定不工作。（三）未经许可不能改变原有装修或设备系统。（四）较复杂或关键工作，主管要亲自交底，完成工作后，亲自检验。三、文明生产：（一）工作开始前，应用废床单进行遮挡或铺在地面上。（二）工作完成后，要将废零件材料和杂物带回工程部。不得随意丢在客房或公共区域等工作现场。如需请客房部清洁现场，一定要落实后，方能离开。（三）工作完成，要料尽场地清，取得客房服务员同意后方可离开。（四）进入客房或关键部门，一定要有服务员或部门职员在场，如不能维修（客人在房间维修后气味严重等情况），要请服务员签字认可暂不修理。第五节“维修单”完成登记一、维修职员在“维修单”完成后，应快速返回值班室、消单并进行完成登记。二、“维修单”上应注明维修人及完成时间。三、值班室天天早8：00要清点“维修申请表”完成情况,填写好“维修申请统计表”。四、值班员，统计前一天工作情况，填写“维修单报表”。假如发觉“维修单”数目完不成，要向经理汇报。电气专业一、配电室运行管理要求目标规范配电室运行管理要求，提升配电室管理水平。范围适适用于工程部全部强电值班人员。职责工程部强电责任人负责配电室运行及管理。工程部强电值班员负责配电室值班工作。具体要求严格遵守《工程部安全运行管理制度》。配电室全部高低压开关柜由强电技术人员负责管理和值班。停、送电由值班人员负责完成，值班人员每日8：30认真统计高压计量表，并统计出前一天用电量。配电室严禁无关人员入内，进出配电室严格遵守《配电室门卫制度》。配电室每小时巡查统计一次，巡视中要保持和带电设备安全距离，严格遵守《配电室巡视制度》并认真填写《配电室运行值班日志》，当在发生严重威胁设备或人身安全紧急情况下，应立即断开相关设备电源，但事后必需立即汇报上级，并将情况具体统计在《配电室值班统计本》上，有调试协议用户应立即通知供电局调度员。配电室内卫生要求每七天保洁打扫一次，在打扫过程中值班人员要作好监护工作，严格遵守《工程部机房管理制度》。供电回路操作开关标志要显著，停电检修拉闸后要挂标示牌，非相关人员决不能动。严格保持各开关状态和模拟盘相一致，不能随意更改设备和线路运行方法及多种开关整定值。严格遵守《配电室安全防火制度》电气运行值班人员，应对室内安装计量装置等供电局所属电气设备进行巡视和检验。当上述电气设备发生异常时，应立即汇报供电局相关部门。两路及以上电源（包含自备电源）供电用电单位，必需确保电源间联锁装置完整可靠；没有装设连锁装置则必需严格遵守共用电双方签定倒闸操作协议，以预防反送电源造成事故。用电单位变配电室内电气设备，应统一编号，并应按规程要求，定时进行（或委托）电器设备预防性试验和继电保护年度效验，并和历次试验结果对比、分析。假如在配电室内进行设备维修工作时，首先严格遵守《工程部计划停电工作程序》。工作过程中必需严格实施《在电气设备上工作技术方法和安全组织方法》并应遵守依据本单位实际情况制订现场规程和制度。配电室运行值班人员，必需熟悉本站电气设备性能及运行方法，掌握操作技术，值班责任人员需有实践工作经验人员担任，并经领导同意。配电室运行值班人员，通常不得少于两人。对于设备简单和不关键配电室，可由单人值班。室内高压开关操作机构，用墙或金属板和开关隔开或专有距离操作结构。单人值班时，不应进行高压设备清扫或检修工作，也不能进行装设接地线工作。配电室钥匙最少应有三把，由责任人保管，按时移交。借用钥匙必需登记当日交回。值班人员应注意，电器设备停电后，随时有未经事先通知而忽然来电可能，在未断开电源开关和未做好安全方法之前，不应触及设备和进入设备遮拦内。配电室每台电器设备均应建立档案，认真填写《电气设备统计卡》，设备卡片应包含设备型号、容量、额定电压、额定电流、厂名、厂号、出厂日期、安装日期及地点调度编号等。相关支持文件《工程部安全运行管理制度》《配电室门卫制度》《配电室巡视制度》《工程部机房管理制度》《配电室防火制度》《工程部计划停电程序》《在电气设备上工作确保安全技术方法和组织方法》相关表格《配电室运行值班日志》《配电室值班统计本》《电气设备档案卡》《电机设备档案卡》《设备维修、维保统计表》二、配电室安全工作管理要求目标规范配电室安全管理要求，确保配电室工作安全运行。范围适适用于工程部全部强电值班人员职责工程部强电责任人负责配电室安全工作。工程部强电值班员负责配电室安全运行。具体要求严格遵守《在电气设备上工作确保安全技术方法和组织方法》。安全管理电气工作人员必需落实“安全第一、预防为主”方针，坚持“保人身、保电网、保设备”标准，切实确保安全运行和安全用电。用电单位应设置专职或兼职安全管理机构，组织好本单位电气安全生产，各级领导应重视电气工作人员规程学习和培训工作，并应按要求内容定时进行检验和考试。任何工作人员发觉有违反本规程，并足以危及人身和设备时，应立即阻止。对认真遵守规程，预防事故发生者应给表彰和奖励。对违反本要求者应认真分析，加强教育，分情况严厉处理。对违反本要求造成严重事故直接责任人，应按情节轻重，给予处分。各用电单位如发生由本单位原因造成供电系统停电事故，和本单位关键电气设备（如变压器、断路器等）事故和人身触电伤亡事故，应立即汇报供电部门及相关单位。事后应填写正式事故汇报报送供电部门用电管理单位。发生事故后，应立即组织相关专业人员认真调查，分析事故必需实事求是，尊重科学，严厉认真。要做到“事故原因不清楚不放过，事故责任者和应受教育者没有受到教育不放过、没有采取防范方法不放过”三不放过标准。现场电气工作人员必需含有条件经医师判定无妨碍从事电气工作病历。熟悉本规程，含有必需电气知识，且按其工种、岗位，熟悉相关电气设备知识，并经考试取得合格证。掌握紧抢救护法。电气作业基础安全方法安全管理要求电气设备电压分为高压、低压。使用剩下危险品必需立即退回库房，所产生废物严禁随意抛弃，须搜集包装好交回库房统一处理，以确保环境安全。密闭地方工作当欲进入密闭场所进行工作时，严禁未经安全测试而直接进入该地方。可采取火焰试验、活性生物试验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。若检测发觉该密闭地方含有有害气体或环境恶劣，则不能许可任何人员进入。应利用合适设备进行处理直至安全检测合格，应采取风机通风来清除有害气体。工作过程中应随时注意环境监测，一旦发觉异常立即撤离，确保人员安全。工作照明应选择36v安全电压，工作进行中要注意用电安全，预防触电。发生意外事故时处理应对职员进行抢救及消防知识教育和考评。对外单位施工人员，必需进行安全教育，并签署安全协议书。应在施工中进行检验监督，避免事故发生。当发生事故时，要保持镇静，监护人员立即关闭相关机组停止工作。应立即将伤员撤离工作区，放置在安全地带，采取合适抢救方法，同时请求其它职员帮助。撤离过程中应注意搬运伤员方法，预防不正确搬运造成伤害深入扩大。抢救人员应注意本身安全，不要盲目进行。依据伤员伤情决定是否送医院诊疗，同时保护好现场以利于保险索赔。出具事故汇报，总结经验教训，处理事故相关责任人员，避免类似事故再次发生。安全用电制度严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理同意，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。客用区通常不准加临时线。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合“低规”要求，时间通常不超出一星期。如使用后确需长久固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记立案。强电系统维修时，应该依据不一样危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人职员作时，应遵照下列三项要求：依据工作内容和需要，填写工作票。除特殊情况外，标准上应有两人以上在一起工作。应有确保工作人员安全组织方法和技术方法。相关支持文件《在电气设备上工作确保安全技术方法和组织方法》三、配电室设备巡检制度目标规范配电室设备巡检要求，确保配电室设备正常运行。范围适适用于工程部全部强电值班人员。职责工程部强电责任人负责配电室设备运行及管理。工程部强电值班员负责配电室设备巡视检验工作。具体要求巡视严格遵守《工程部多级巡检控制程序》。配电室正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况加强巡视检验，并认真填写《配电室运行值班日志》。运行中高压电气设备绝缘部分应视为带电体，在未装设接地线前，应视为带电设备，不可直接触摸停电电气设备。值班人员巡视高压设备时，不得进行其它工作，应和带电设备应保持安全距离。10KV高压设备发生接地故障时，人体距接地点安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米。进入上述范围人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。巡视线路时，不管线路是否停电均应视为带电，应沿线路上风侧行走。当寻求接地故障时，应有预防跨步电压方法。发觉设备有问题应随时做好统计，立即向相关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺点，必需立即采取方法处理，工作时严格严格遵守《配电室安全工作管理要求》。检验配电室检验设备正常参数及处理措施严格遵守《配电室巡视检验标准》。检验201、202主进柜开关是否正常，检验带电显示是否正常。运行变压器检验声音、温升是否正常，瓷绝缘母线有没有异常现象。负荷急剧改变或变压器发生故障后应进行特殊巡视检验。观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一、二次接线端子应良好，无发烧打火现象，电流表指示应和实际负荷一致。巡视检验全部刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。检验电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有没有渗漏油及膨胀现象，严格遵守《配电室电容器组投入和退出要求》。检验低压主进柜和联络柜开关是否运行正常，各开关有没有异味。各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触点螺丝是否压实，有没有因过载变色现象。检验高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、高压开关、低压开关、电容器、接线端子是否有灰尘。相关支持文件《工程部多级巡检控制程序》《配电室安全工作管理要求》《配电室巡视检验标准》《配电室电容器组投入和退出要求》相关表格《配电室运行值班日志》四、配电室安全用具保管及使用要求目标规范配电室安全用具保管及使用要求，确保配电室安全用具正常使用。范围适适用于工程部全部强电值班人员。职责工程部强电责任人负责配电室安全用具管理。工程部强电值班员负责遵守配电室安全用具保管及使用要求。具体要求配电室安全用具应存放在干燥，通风处所。绝缘杆应悬挂在支架上，不应和地面接触。绝缘手套应放在密闭橱内，并和其它工具、仪表分别存放。绝缘靴应存入橱内，不准替换雨靴使用。试电笔应放在防潮匣内，并放在干燥地方。全部安全用具不准替换其它工具使用。使用安全用具时，应进行具体检验，检验是否经试验合格，试验期有效和符合安全用具要求。高压验电器在进行验电之前须检验验电器发光部分是否正常，在电压等级相符带电设备上验明验电器发光正常以后，立即在验电设备上进行验电，在使用验电器时，应配置相适应辅助绝缘安全用具，（如绝缘手套）同时使用。绝缘手套及绝缘靴在低压操作中作为基础安全用具，但在高压操作时只能用作辅助安全用具。绝缘安全用具应按要求定时到供电局进行绝缘检测，并将其检测判定结果统计存档。五、计划停电操作要求目标规范工程部计划停电工作要求，确保计划停电可行性。范围适适用于工程部全部强电值班人员。职责工程部强电责任人负责计划停电提出及安排工作。工程部强电值班员负责计划停电后检修工作及送电后巡视工作。具体要求提出停电计划及影响范围填写《停电申请单》提出停电计划及影响范围填写《停电申请单》修改计划修改计划报工程经理同意报工程经理同意通知前厅部，征求各部门意见有异议通知前厅部，征求各部门意见下达正式停电通知无异议下达正式停电通知提前做好准备工作，按计划时间运行停电操作提前做好准备工作，按计划时间运行停电操作停电作业停电作业做好送电准备，按计划时间送电做好送电准备，按计划时间送电检验供电设备运行情况检验供电设备运行情况电话问询各有些人值守设备运行恢复情况，专员检验公共区域照明及无人值守电气设备及指定设备运行情况，并做出统计。电话问询各有些人值守设备运行恢复情况，专员检验公共区域照明及无人值守电气设备及指定设备运行情况，并做出统计。反馈信息处了处理或向上级汇报异常反馈信息处了处理或向上级汇报正常完成正常完成《停电申请单》六、发电机房管理要求目标规范发电机房管理要求，确保发电机正常使用。范围适适用于工程部全部强电值班人员。职责工程部强电工程师负责发电机房管理。工程部强电值班员负责发电机房检验工作。具体要求严格遵守《工程部机房管理制度》，进出发电机房严格遵守《配电室门卫制度》。发电机房钥匙由配电室值班人员管理。发电机房周围不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品。机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视，严格遵守《柴油发电机房巡视检验制度》。保持室内清洁卫生。严格遵守《柴油发电机安全操作规程》，不得随意更改设备运行方法及整定值。发电机应急柜电源切换开关平时应放在市电位置，一旦市电失电，应急开关应机械切换到发电机电源上。发电机控制开关应放在自动位置上，开启时间放在7秒（s），当市电失电时，发电机应在7秒（s）之内正常发电送往电网。相关支持文件《工程部机房管理制度》《配电室门卫制度》《柴油发电机房巡视检验制度》《柴油发电机安全操作规程》七、发电机安全操作要求目标规范发电机安全操作要求，确保发电机组正常使用。范围适适用于工程部全部强电值班人员。 职责工程部强电工程师负责发电机运行及管理。工程部强电值班员负责发电机操作工作。具体要求自动状态保持开启发电机蓄电池组达成开启电压。保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2公分范围内。燃油箱油量在二分之一以上，燃油供油阀常开。发电机控制屏“运行—停止—自动”开关放在“自动”位置。机组配电屏模式开关打在“自动”位置。散热器风机开关打在“自动”位置。机组收到市电失压讯号后开启，确定市电失压，切开转换柜市电开关，合上转换柜发电开关，开启机房进风和排风机。手动开启室内气温低于20℃时，开启电加热，对机器进行预热。检验机体及周围有没有妨碍运转杂物，如有应立即清走。检验曲轴箱油位，燃油箱油位，散热器水位，如油位水位低于要求值应补充至于正常位置。检验燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。检验起动电动机蓄电池组电压是否正常。检验配电屏试验按钮，观察各报警指示灯是否接通发亮。检验配电屏各开关是否置于分闸位置，各仪表指示是否处于零位。开启进风和排风机。按动发电机起动按钮，使其开启运转。如第一次起动失败，可按下配电屏上对应复位按钮，待其警报消除，机组回复正常状态即方可进行第二次开启。开启后，机器运转声音正常，冷却水泵运转指示灯亮及各路仪表指示正常，开启成功。手动操作并联供电待并车发电机油温、水温、油压达成正常值，运转正常。等并车发电机输出电压和频率数值和母排上数值相一致时。把待并车发电机同时器手柄打在“和闸”位置。观察同时指示器指示灯及指针。观察同时指示器指示灯完全熄灭时或指针旋转到“0”位，即可打上并电和闸开关。机组进入并车运行，随即把其同时器手柄旋回“关断”位置。假如同时器和闸后，同时器指针旋转太快或反时针旋转，则不准许并车，不然，将造成失败。手动并车成功后，应立即和低压配电房联络，落实总配电屏馈出开关可否和闸送电后再行操作。运行安全管理根据要求时间检验各指示仪表，注意润滑油压力、水温是否有改变。润滑油压力不得低于150Kpa，冷却水温度不得高于95℃。注意检验曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位，低于正常位置应给予补充。勤观察配电屏各仪表及各报警指示灯是否正常；检验充电器是否正常充电。倾听机器各部分运转声响是否正常。手摸机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管，感觉温度是否正常。留心发电机或电器设备是否有焦糊等异味。发觉有不良情况，应即处了处理；严重应停机处理。凡故障停机，需把故障消除，然后按动机组上反复手挚，机组方可再进行运作。对各运行参数，每小时抄录一次，并认真填写《柴油发电机运行统计表》。停车总控屏输出馈电开关分闸，脱开电网。发电机空载运转十分钟后停车。停止机房风机、冷却水泵等。相关表格《柴油发电机运行统计表》八、强电系统设备维保检修要求及标准目标规范强电系统设备维保检修要求及标准，确保大厦强电设备正常使用寿命。范围适适用于工程部全部强电值班人员。 职责工程部强电责任人负责强电设备维保检修安排和检验工作。工程部强电值班员负责强电设备维保检修工作。具体要求强电设备维保时间安排严格遵守《强电系统维保计划表》。强电设备维保工作中要严格遵守《在电气设备上确保安全技术方法和组织方法》。检修目标：电器设备在运行过程中，因为受到机械磨损、负荷冲击、电磁振动、气体腐蚀等原因影响，总会发生部分零件磨损、变形、紧固件松动、绝缘介质老化等改变。这些改变在早期是能够经过维护保养来发觉并达成改善。实施设备计划保养、检修有以下好处:能够预防设备过早地磨损和忽然损坏，能保持设备良好技术状态。能够立即发觉设备缺点和隐患，采取技术方法，避免设备事故发生，延长设备整体使用寿命。能够有较充足时间做好检修前多种准备工作，有利于缩短检修时间及提升检修质量。保养检修要求高压设备：对于高压设备检修、测试，耐试验应由供电局来做或和设备厂家定维保协议，配电室设备检修以下。电力变压器：变压器检修分为大修、小修、周期小修，对室内变压器最少每十二个月小修一次，干式变压器如不常常过负荷可左右大修一次．清扫项目也属于小修范围，本大厦为室内干式变压器。处理日常巡视中所发觉缺点。测量变压器一、二次绕组绝缘电阻值，20度时最低值为300MΩ。良好值450MΩ，并统计。清扫变压器外壳及瓷套管。检验引线，接头接触是否良好，有没有过热现象。紧固各连接点螺丝及垫块螺丝，接地是否良好。变压器温度控制系统各连接点是否紧固良好。三项绕组温度巡检是否正常，历史最高温度并统计。高压开关柜，真空断路器，二次回路及操作机构应每十二个月检修一次：检修断路器行程及三项同期。真空度检验，灭弧室有没有漏气。预防性试验，绝缘电阻，交流耐压（以上工作应由厂家完成）。清除绝缘撑板，绝缘杆，绝缘子上尘土。检验紧固各部连接螺栓，检验传动机构，保持洁净润滑油。检验辅助开关是否良好。二次回路接线是否良好，遥测二次回路绝缘电阻值，并统计不低和2MΩ。二次回路熔断器是否完好，继电保护装置组试验．CT，PT及避雷器：运行中CT，PT应保持清洁，每一至两年进行一次预防性试验，避雷器应在每十二个月雨季前进行一次试验。绝缘电阻应不低于1000MΩ和初始值比不应有显著改变。泄露电流（可两年一次）。工频放电电压应为23—33KV。清扫及外观检验，紧固连接点螺丝。清扫紧固及外观检验。绝缘电阻和初始值及历次数据比较，不应有显著改变。交流耐压试验，试验电压30KV。控制回路绝缘电阻不低于Ω。高压绝缘工具：对绝缘棒、验电笔、绝缘手套、靴、垫应定时进行，由供电部门进行试验。绝缘手套绝缘靴应每六个月试验一次8KV—15KV。绝缘棒、验电笔，绝缘棒每十二个月一次交流耐压试验105KV，验电笔每六个月一次交流耐压试验105KV。配电室消防设备：对消防设备应每个月不定时进行一次小检，每三个月进行一次大检，并应有保安消防主管人员参与。小检内容：外观检验，压力检验，压力是否在要求内。大检内容：消防设备是否在使用期内，压力值是否在要求内低压设备低压设备检修应依据高压设备检修同时进行，安排到位。具体内容以下：定时检验各部位完整性，接触是否良好，有没有过热现象。各传动部件动作是否灵活，可靠有没有锈蚀和松动。检验各机构磨擦部份润滑情况，工作是否正常。紧固全部进出线螺丝，同时进行内部清扫。防雷和接地系统：接地电阻率测试应在每十二个月干燥季节进行，每十二个月3月至4月进行。低压避雷器运行中应定时清扫检修，避雷器清扫工作应随同线路清扫同进进行，每季最少一次。检验绝缘套管有没有破裂，电极有没有烧伤，导线接触是否良好。运行中内部有没有响声，密封是否严密。配电室接地检测应每十二个月一次，大厦接地极摇测、统计。配电室内设备外表卫生每个月底进行一次打扫，卫生应每班清扫。发电机发电机各保护装置动作情况每个月检验一次，并空载试车15分钟，每个月两次。每十二个月检验、效验总开关及各接线处连接情况。每次工作满200小时更换一次机油和过滤器。每两周进行卫生清扫，室内卫生每班一次。蓄电池组每七天检验一次，电压外观接线情况，充电情况检验。蓄电池组更换应急时汇报，通常应两年左右更换一次或和厂家联络。电动机：电动机应依据运行时间进行检修，如更换轴承必需认真填写《电机检修统计表》。具体时间：电机运行900小时后（4个月小修）：检验表面是否清洁，通风是否良好。检验电机温度，声音是否正常。测量电机运行电流并查对指示仪表。电机运行1800小时后（8个月中修）：遥测电机相间、相对地绝缘。电机运行6000小时后（2.5年大修）：依据电机情况，清洗或更换新轴承。依据绝缘老化程度对定子绕组喷浸绝缘漆。检验铁芯线箍是否松动。电气维保检验标准：检验部位检验项目检验内容轴承音响异常声音温度测定温度振动振动大小加油油量定子温度手摸外壳及通风情况负荷电压、电流和机械连接部件皮带皮带张力有没有损伤固定各个固定点有没有松动绝缘绝缘电阻测定外表整齐清扫电气控制有没有异常过流超载配电箱各连接点有没有松动，过热现象各整定值是否正常各个保险有没有熔断噪声、异味有没有异常响声和焦味接触器灭弧情况各触头接触热续电器保护能否动作接线端是否紧固，有没有松动断路器正常信号及控制是否正常手动装置是否正常维保工作完成经工程师检验无误后认真填写《定时维护作业书》，每个月进行统计填写《设备维保统计表》。相关支持文件《在电气设备上确保安全技术方法和组织方法》相关表格《强电系统维保计划表》《设备维保统计表》《电机检修统计表》《定时维护作业书（干式变压器）》《定时维护作业书（高压柜）》《定时维护作业书（电容器组）》《定时维护作业书（直流屏）》《定时维护作业书（低压配电柜）》《定时维护作业书（强电井）》《定时维护作业书（电动机）》《定时维护作业书（开启控制箱）》《定时维护作业书（防火卷闸）》《定时维护作业书（租区配电箱）》《定时维护作业书（污水泵）》《定时维护作业书（防雷接地装置）》《定时维护作业书（设备控制柜）》九、电梯运行及使用管理要求目标规范电梯运行及使用管理要求，确保电梯正常使用。范围适适用于工程部强电专业持有电梯操作证书人员。职责工程部强电责任人负责电梯管理。工程部强电专业电梯维修工负责电梯运行及使用工作。具体要求天天开梯后应进行一次电梯全段运行情况检验。电梯使用者应按相关要求乘坐，正确使用和珍惜设备。大件及粗笨物品运输应使用货梯，严格按电梯载重体积和载重质量要求实施，并设专员管理，严禁进入客梯。本企业一般职员不得乘坐客用电梯。如发觉违章乘坐电梯现象，相关部门依据要求给予严厉处理。十、电梯保养管理要求目标规范电梯保养管理要求，确保电梯使用寿命。范围适适用于工程部强电专业持有电梯操作证书人员。职责工程部强电责任人负责电梯保养管理。工程部强电专业电梯维修工负责遵守电梯保养管理制度。具体要求对电梯保养管理制度，应由电梯维修人员和电梯企业配合检验及完成情况，严格遵守《电梯例行保养周期表》。检修及保养内容要求如实填写《电梯保养统计表》，并要求电梯维修人员跟踪并帮助维保商进行工作。对维保厂商保养工作进行检验，不合格要求之处必需指出并要求整改。如遇夜间进行维保工作，电梯维修人员必需在次日进行检验查对。如需要更换备件时，应立即通知工程部经理。支持表格《电梯例行保养周期表》《电梯保养统计表》十一、旋转门（一）、操作规程：按操做说明书控制面板（二）、巡视制度：1、天天检验转门转动是否正常，如有异常，立即处理；2、如有急停或其它事情发生，造成转门不转，应立即处理，使之转动，及做好突发事故时门内人员疏散工作；3、天天检验转门门翼间是否有障碍物，如有应清除洁净。（三）维护和保养定时检验门保险，如有烧坏，立即更换。十二、平滑门（一）巡视制度：1、天天检验平滑门滑动是否正常，如有异常，立即处理；2、如有停止或其它事情发生，造成平滑门不动，应立即处理，使之滑动，及做好突发事故时门内人员疏散工作；3、天天检验平滑门门间是否有障碍物，如有应清除洁净。十三、擦窗机（一）、擦窗机采取吊臂俯仰、有轨、吊篮载人式擦窗机，规格型号：（现场察看）型号：额定载重：升降速度：m/min走行速度：m/mi俯仰速度：（二）、为了能安全作业和操作，在每次使用擦窗机之前全部要对机械、电器各装置进行全方面检验，确定无任何异常现象后方可开始工作。（三）、操作规程：1、接电源；2、在台车侧操作控制擦窗机；3、在吊篮内操作控制擦窗机。（四）巡查制度：1、检验擦窗机电器控制箱是否关闭；2、定时检验擦窗机内对讲机电源是否有电，如无，立即更换；3、定时检验制动装置。十四、立体停车设备定时维修、保养更换零部件，确保设备正常运转。一级保养内容（在天天设备使用前进行）：清扫设备表面灰尘；检验全部安全保护装置是否可靠；检验电机声音、温度是否正常；检验制动器制动是否正确、可靠；检验全部限位开关动作是否正确、可靠；检验电器保护开关工作是否正常、可靠；检验操作箱上全部指示装置是否完好；检验报警装置是否工作正常；二级保养内容（除安排一级保养内容之外，每个月中进行一次）：清扫电器保护开关上灰尘；检验全部限位开关固定螺栓是否松动；检验平移车台及升降车台传动链条松紧程序；检验减速机油位高度，若为终生维护减速机则按减速机说明书进行；三级保养内容（除安排一、二级保养内容外，每个月底进行一次）：设备运转第30天后，必需更换减速机油，同时将减速机内部油污冲洗洁净，减速机使用40#机械油或90#工业齿轮油，若为终生免维护减速机则按减速机说明书进行：检验一层横移车板车轮、上层横移框架车轮、升降车板传动动轴支撑、链轮组各轴承是否完好，并为需要加油轴承进行加油；对设备整个机械系统和电气系统进行全方面检验；十五、防雷接地系统每十二个月雨季前检验接地网、线。每十二个月雨季前摇测接地阻值。确保防雷系统功效。取得合格证书并存档。第五章弱电组一、弱电专业制度和工作要求目标明确指定弱电专业人员在日常工作中专业制度和工作要求，并严格根据工作标准操作。范围适适用于全部弱电专业人员。职责工程部经理每个月定时巡视检验弱电专业各项工作进度及完成情况。弱电专业工程师天天跟进本专业当日工作并进行检验验收。弱电专业职员严格根据此制度实施，认真完成每项工作。程序关键点此制度应遵照工程部《工程部管理制度》。定时对全部弱电设备进行检验，确保设备正常使用率达98%以上。常常检验煤气报警装置工作情况。当接到报修单后，在十分钟内到现场。在客房要文明施工，做到：到客房工作时要有礼貌，仔细认真进行工作，尽力处理问题，使客人满意。使用白布单，在可能有污染处做好施工保护，确保施工场地洁净。如因其它原因造成污染也应立即通知客房部，方便安排客房部做二次清洁。语言文明。对客人要做到轻言轻语。当遇较大或较严重问题时应立即向上级汇报，并通知经理。完成工作后填写相关统计，并确保施工质量。统计应具体表现在弱电工作日志上。严格根据制订各项规章制度检验设备，包含检验项目，巡检时间，相关维护等。在处理故障设备时，应立即向上级汇报情况，并快速排除故障，降低最小损失。如遇特殊问题时，先确定实际情况，立即通报专业工程师，如问题严重则上报经理。对机房重地做到无杂物、灰尘，洁净整齐。在设备运行中，统计应具体工整。如遇和本专业无关问题立即向相关专业通报。弱电人员按时到岗，认真仔细工作，遇问题时立即上报，严格按工作步骤处理问题。二、弱电专业设备管理制度目标要求弱电人员在日常工作中仔细维护保养好本专业全部仪器设备，对全部设备安装、养护、维修作好统计，并确保设备正常运行。范围弱电专业全部职员职责弱电人员对每台设备安装、调试、维修做好具体统计，确保设备正常运行。弱电工程师在每次维修、维保后对设备运行情况跟进，保障设备运行正常。弱电专业设备管理制度保障安装后所运行全部设备运行正常，完好工作效率为99%以上。定时为设备内部进行除尘，用高压空气吹除电路板上灰尘。按各系统定时维保作业书中要求对全部设备进行维修保养。定时安排打扫机房卫生，确保设备所在机房工作环境良好。每个月对系统所控设备进行检验时，同时检验监控设备工作情况。每新添加设备时，立即填写《弱电专业设备档案》，确保设备有序运行。设备出现故障后，应立即抢修，同时通知工程师，组织维修，确保设备立即恢复正常。当维修后，认真做好统计，并填写好《弱电专业设备档案》。相关表格《弱电专业设备档案》三、弱电专业检修、维护保养制度目标定时维护保养设备，确保设备正常运行，提升设备使用寿命。范围弱电专业全部职员职责工程部经理对每个月维保统计进行审阅弱电主管对每个月维保统计进行审批，对维保过程进行跟踪指导。弱电工作人员每个月必需根据维保计划表对设备进行全方面维护保养。弱电专业检修、维护保养制度具体内容弱电专业人员对设备检验应根据维保计划表和各系统检验步骤要求进行巡回检验，并做好检验统计。在巡回检验中如发觉事故隐患应立即向上级汇报。弱电专业工程师制订弱电系统专业检修计划表。认真填写《定时维护作业书》，并严格根据作业书中要求仔细检验设备运行情况。当班职员实施定时维护作业书中任务，实施后填写定时维护作业书。弱电工程师审阅后应签字、审批。在进行维保工作中做到认真仔细，严格按定时作业维护书各项维保操作。相关表格《消防设备/设施年度检验表》《火灾自动报警系统定时维护作业书》《气体灭火系统定时维护作业书》《背景广播系统定时维护作业书》《防火卷闸定时维护作业书》》《安防巡更系统定时维护作业书》《安防监控系统定时维护作业书》《安防报警系统定时维护作业书》《安防车库管理系统定时维护作业书》《楼控系统网络控制单元ＮＣＵ检验及车库进、出口测试》《楼控系统定时维护作业书》《卫星有线电视系统定时维护作业书》《综合布线系统维护作业书》四、弱电专业安防报警、监控、巡更系统检验步骤及特殊情况处理目标弱电专业人员检验安防报警、监控检验步骤及特殊情况处理。范围弱电专业全部职员职责工程部经理对月检验统计进行月底审阅。弱电主管对月检验统计月底进行审批，了解检验结果。弱电工作人员必需根据本专业安防报警系统月检验统计表进行检验，统计具体，有问题立即处理。工程部弱电专业安防报警系统检验步骤步骤检验工作站主机工作状态。检验主机硬盘为工作站硬盘做碎片整理磁盘扫描。检验光驱、软驱读盘性能，如发觉异常报工程师，经工程师同意联络厂家。点击“警报历史”，检验本月内有没有异常报警，并做好统计，假如发觉有硬件设备工作不稳定立即上报工程师。查对各楼层布防，布线，撤防是否全方面。报警后确定每一个点处于正常工作状态。检验每一个点名称及描述是否于实际相符，地址和实际点位是否一致，现场状态和主机反应是否同时。对应安防监控系统联动报警点位应在监控系统中立即正确地切换到报警区域。每个月检验出问题具体统计，并填写弱电专业安防报警系统月检验统计表。工程部弱电专业安防监控系统检验规程具体内容检验监控器、距阵工作情况，指示灯显示应正常。画面分割器应切换正常，录象机工作应正常。监视器工作有没有异常，画面应清楚、内部无噪音、无抖动扭曲现象。检验摄象机电源工作电压应在额定范围内手操盘应操作灵敏，切换摄象机画面应正确快速。检验监控工作站主机工作情况。检验主机硬盘容量，并定时整理磁盘碎片，具体统计见安防监控设备月检验统计表。检验主机光驱、软驱应能够正常使用，如有故障立即上报工程师，经工程部同意联络维保厂家维修维护。在监控系统中，控制面板上多种按扭应操纵灵活。查看报警统计有没有异常，并做好统计。安放报警系统联动报警后，监控系统应立即正确切换。每个月将检验结果填写到弱电专业安防监控系统月检验统计表。工程部弱电专业安防巡更系统检验规程具体内容检验工作站主机，工作状态应正常，有问题立即上报工程师。检验主机硬盘容量，对硬盘定时进行磁盘清理。检验主机光驱、软驱应能够正常使用，如有故障立即上报工程师，经工程部同意联络维保厂家维修维护。键盘鼠标应灵活自如。检验通讯器应在正常工作状态。以管理员身份进入巡更系统，检验各操作统计立即处理报警信息。查看巡更统计是否有异常，并做对应统计，具体信息见安防系统运行统计表。查对现场点位，显示器所显示位置应和现场保安所在楼层区域对应。汉字描述应正确。到现场查看巡更系统接口板指示灯应正常，并紧固其接线端子。每个月将以上检验项目应具体统计于弱电专业安防巡更系统月检验统计表。相关表格《弱电专业安防报警系统月检验统计表》五、楼宇自控执机规程目标要求弱电人员规范日常检验操作，确保设备正常运行，提升设备使用寿命，并明确指出出现报警信息后处理措施。范围弱电专业全部职员职责弱电主管对每七天运行统计进行审阅，对全部改动项目进行检验。弱电工作人员每日必需根据设备检验步骤对设备进行全方面仔细检验。楼宇自控执机规程具体内容弱电人员按时到岗。严格根据《楼宇自控设备检验步骤》进行检验，检验统计要具体统计在楼控日检验表上。熟悉楼宇集成自控系统工作原理、线路连接，出现故障立即排除。不得私自调整设备设定值、控制参数及运行方法。亲密配合空调、强电等专业设备检修工作。工作时间不得无故离岗、串岗，如必需离开须有些人接管。保管好工具、电子钥匙并作交接。每日应打扫值楼控主机卫生，保持清洁。做好设备日常保养，按时查看各系统运行情况，发觉设备故障应立即排除。系统报警信息处理方法：系统出现实状况态报警，须查对系统运行情况再确定，不要随意删除报警统计。系统出现故障报警，应立即通知相关专业做应急处理并上报领导。系统出现重大事故报警，应立即通知相关专业做应急处理并上报领导。系统出现硬件报警应立即上报领导，通知相关专业采取方法保障设备正常运行。改系统参数设置或改变设备运行状态，须有工程师签字书面通知。工作中做好全部运行统计，填写楼控系统日检验统计表。全部统计应具体，字迹要工整。相关表格《弱电楼控系统日检验表》六、消防系统设备检验规程目标弱电人员每次对消防系统进行检验具体项目及检测标准。范围弱电专业全部职员职责弱电主管正确测试统计进行审阅，对全部测试项目进行检验。弱电工作人员必需根据消防系统设备检验步骤对设备进行全方面仔细检验。消防系统设备检验规程具体内容检验消防设备指示灯状态设备起动控制台，台面不应有报警信息。排烟机、补风机、正压送风机、各报警提醒指示灯应正常。消防泵、喷雾泵、喷淋泵，各泵停止回复灯应正常。工作指示灯应正常，开启方法中“手动”指示应正常。消防紧急广播控制台录放盘应处于关断状态，紧急时打开。功放盘应处于关断状态，紧急时打开。多线消防电话主机应正常。主报警系统供电系统主24V”灯应正常。主电工作”灯和“充电指示”灯应正常。电源直流输出电压指示应在37V处正常。报警探测器指示正常检验火灾报警、平面图自动显示系统是否正常，监视设备报警后，应能正确显示具体方位。检验智能火灾报警控制器各项内容，配合其指示灯。查对时间，以114查号台为准。查大厦各层探头故障信息，联动模块故障信息，有报警应问询保安当值人员现场是否有施工，并到现场维修。具体检验步骤：略火警信息显示报警，问询后若是误报，应立即进行主机复位。假如遇消不掉火警，则到现场维修故障设备。联动信息显示报火警后联动设备应正常开启。开启联动设备操作步骤：点击消防主机控制台面“联动”按扭，这时，假如有火警情况下，系统内部预先设置好需要开启联动设备自动显示在主界面上。当确定火警后，需要开启联动设备时，点击对应数字按键，输入开启密码“****”，设备将开启。打印机应正常打印。检验各设备接线端子。端子应牢靠无松脱，标号应清楚正确。每七天检验气瓶压力数值，并将数值统计。气灭区检验气灭区气瓶支架是否牢靠。钢瓶，选择阀，单向阀管道外观应无损伤。标牌是否脱落报警按扭应无损伤。机房内卫生应清洁。钢瓶内压力不应小于设计使用压力90%，灭火剂重量损失不得超出5%，不然应立即从新充装灭火剂。消防系统设备月检验表项目及标准关键以检验设备正常运行情况为主。进入“系统故障信息查询”选项，屏幕上显示出“故障模块查询”和“故障探头查询”两个选项。点击“故障模块查询”选项后对应数字键。屏幕上显示出对应各个回路故障模块报警提醒。确保全部模块无故障报警。假如出现报警，必需保障第一时间恢复，确保设备正常运行。点击“故障探头查询”选项后对应数字键。屏幕上显示出对应各个回路故障探头报警提醒。确保全部探头无故障报警。假如出现报警，必需保障第一时间恢复，确保设备正常运行。具体检验项目参考《弱电消防系统设备月检验表》。七、卫星电视接收系统检验工作规程目标弱电人员对卫星电视系统进行检验具体项目及检测标准。范围弱电专业全部职员职责弱电主管对检验统计进行审阅，对全部检验项目进行监督指导。弱电工作人员必需根据工程部卫星电视接收系统检验工作步骤对设备进行全方面仔细检验。工程部卫星电视接收系统检验工作规程具体内容检验卫星机房内全部设备工作情况，观察各个指示灯显示正常状态。检验各接线端子紧固情况，有没有虚接现象或松动现象。观察接收装置及高频头有没有松动，天线部分是否偏移，接地应良好。观察有线电视节目标清楚程度，图象画面应清楚，卫星接收机工作正常。若出现问题，如画面极差，无图象，不能立即排除问题要立即上报主管。在检验过程中，认真填写相关统计，并维保计划规程定时维保。每个月第三周进行系统点位检验，检验内容见《TV信号增益测试表》。如测试中发觉异常，应立即检验输出电平，判定设备是否良好，如设备故障，应立即通知主管，安排维修。卫星机房应洁净整齐，温度应保持在22℃左右。检验干线放大器工作情况，每个月测试各楼层信号增益，统计《TV信号增益测试表》相关表格《TV信号增益测试表》八、程控机综合布线系统工作规程目标弱电人员对综合布线系统日常维护和检修标准和规范。范围弱电专业全部职员职责弱电主管对全部综合布线工作进行监督指导。弱电工作人员根据综合布线系统工作步骤进行施工和维护。综合布线系统工作规程定时检验电话电话机房内跳线紧固情况，如有松动或脱落，应立即更换或紧固。整理表面凌乱电话跳线,去除过期废线。整理用户使用过后留下相关废物。检验程控交换机工作情况。定时安排打扫内部卫生，确保设备机房管理要求。同时，检验桥架，是否覆盖良好。检验布线情况，有没有凌乱线头，有没有施工留下废物，定时安排人员清理。定时巡视检验机房，确保室内卫生，做到洁净整齐并认真填写综合布线系统机房定时巡视表。新开通或变更、拆除全部电话统计应具体，见综合布线统计表。每个月整理综合布线统计表，从新整理用户资料。将统计出电话清单每个月上报管理企业。相关表格《综合布线运行统计表》第六章暖通空调组一、暖通机房安全管理要求目标确保空调给排水设备设施及系统安全运行，预防发生火灾事故。范围本制度适适用于本企业管理范围内全部空调给排水系统、机房。职责工程部经理及专业工程师负责本制度实施情况监督检验。各岗职员根据本制度实施。操作规程锅炉房、天燃气表房、调压站、空调机房为关键防火岗位，为了确保系统正常运行，保护企业财产及人身安全，全部职员必需遵守下列要求：要求每位管理锅炉房职员必需掌握消防器材使用，知道安全消防知识。锅炉房、天燃气表房、天燃气小间严禁吸烟，严禁动用明火，非本岗位人员未经许可，不准进入。进入锅炉房进行维修需动用明火时，须采取消防方法，定出维修方案，报请企业保安部、物业部同意，并持保安部出具动火证实，现场作业应有专业人员从旁监护。值班巡视人员应按时检验锅炉房、天燃气表房、调压站，并对天燃气管线、天燃气阀门、天燃气计量表等易燃部位做具体检验，预防渗漏，发觉问题要立即采取方法并做具体巡视维修统计。巡视锅炉房时要检验消防设施是否齐备完好，灭火器压力是否达成使用要求。对不合格消防设备要立即更换，通知专业工程师及保安部，并做统计（更换日期）。机房内消防器材应放置有序，严禁私自挪用和破坏。当动用钻床、手电钻等设备时，除要做好防触电等方法外，还应严禁周围放有易燃、易挥发油料、清洁剂、擦布、油丝棉等，还应远离电器，如无法远离时，要采取遮挡、覆盖等方法。不准将易燃、易挥发，易爆等危险物品随意带入机房，或将废油、废稀料到入地沟内。严禁将油料、稀料、清洁剂等危险物品遗放在设备上。机房环境潮湿时，应严格注意照明电器设备安全用电预防漏电及短路现象发生。当火警发生时要立即采取紧急方法，预防事故深入扩大和蔓延（在确保人身安全前提下），严禁莽动和盲动。立即通知上级和中控室，并立即关闭全部空调设备，切断冷水主机及水泵电源。保护好现场做好具体事故统计。每人必需掌握机房内消防器材使用方法。二、暖通机房巡检制度目标确保暖通机房内设备、设施和系统正常运行，立即了解运行情况，消除不安全隐患。范围本制度适适用于本企业管理范围内全部设备机房，全部空调给排水专业人员必需遵守本制度及细则。职责工程部经理及专业工程师负责本制度实施情况监督检验。各岗职员根据本制度实施。制度根据交接班中内容对锅炉、冷水机及其隶属设备、安全装置进行检验。认真详实统计各相关数据。认真查看天燃气压力表，压力范围是否在正常范围内，调压箱内各阀门应处于对应开启/关闭状态，任何人员未经许可不得私自进行操作。调压箱内应无任何泄漏现象。如天燃气压力和要求不符，要立即和天燃气企业或调压器厂家取得联络，进行调整。如有处理不了问题要立即通知天燃气企业，将相关阀门关闭，通知工程部领导。每七天巡视一次燃气管道，发觉有腐蚀部分要做防腐处理。对热交换罐、全部阀门、压力表、温度表、调整装置、观察孔进行检验，发觉问题立即处理。检验温度、压力、配电柜、操作柜、多功效显示装置是否正确、正常。有没有超前或滞后现象并采取方法。随时注意观察电器设备运转情况及电源电压等，应维持在220V+5%380V+5%范围。不得私自提升或降低锅炉运行标准，设定参数，严禁违章操作，确保锅炉正常运行。巡检过程中，发觉设备损坏或失灵，应立即修理或更换，30分钟处理不了，应立即向领班汇报，并做具体统计。常见工具应摆放整齐，完备无缺，方便在维修时拿取方便。各巡视人员每次进入机房时必需在机房巡视统计上写清时间、姓名、出门时必需锁好机房门并关灯。各巡视人员应熟知各机房位置及各设备性能和操作方法，严格按操作规程进行操作。各巡视人员有责任保持机房内卫生，如有垃圾应立即清理。各巡视人员不得随意乱动非本专业设备，假如以上设备出现故障应立即通知主管工程师。如本专业设备出现故障，应立即排除故障假如30分钟未完应通知领班派维修班人员修理。同时做好维修统计。空调机房巡视关键内容：皮带、风机轴承、电机底座是否完好、过滤网、冷凝水池是否通畅等。机房内照明是否完好，不然通知相关部门修理。机房内相关电器设备是否完好。供回水温度、水压是否正常，新风加湿器是否正常。排风设备运行是否正常，有没有异常噪音，检验排风机有没有反转现象及风机皮带是否完好有没有断裂现象。消防泵、喷淋泵、喷雾泵、生活水泵、污水泵选择开关应置于自动位置，操作标志应简单明确。每二小时巡视检验一次，并认真详实做好统计。消防泵，喷淋、喷雾泵每15天试泵一次以保持正常运转，每六个月进行一次“自动、手动”操作检验，每十二个月进行一次全方面检验。操作人员在2米高度以上检修设备（包含开关、阀门等）时，必需带好安全帽，系好安全带，扶梯要有防滑方法，要有些人扶持保护。以上制度必需严格实施，领班每七天检验2~3次主管工程师每七天检验一次。检验结果纳入考评。工作中如出现矛盾，问题，不推诿，不扯皮，应以工作为第一，顾全大局，并向上一级主管汇报。相关文件《工程部各专业巡检制度》《工程部暖通机房安全管理制度》《燃气热水锅炉运行标准》相关表格《暖通机房巡视签到表》三、锅炉房设备操作规程目标确保锅炉正常运行，正确规范操作锅炉。范围本制度适适用于本企业暖通专业，全部暖通专业职员必需遵守本制度。职责工程部经理及专业工程师负责本制度实施情况监督检验。各岗职员根据本制度实施。操作规程：（依据现场设备情况确定）相关文件《锅炉房安全防火责任制度》四、冷冻机组操作规范目标确保冷冻机组正常运行，正确规范操作冷冻机组。范围本制度适适用于本企业暖通专业，全部暖通专业职员必需遵守本制度。职责工程部经理及专业工程师负责本制度实施情况监督检验。各岗职员根据本制度实施。制度天天开机前要了解上一班冷水机组运行情况及故障停机原因。检验冷冻水和冷却水系统是否缺水，压力是否正常，检验电源是否正常。检验冷冻机组油温加热器是否工作正常，油温应在43℃以上，油位(两个视镜中有一个能看到油)、油压是否正常。检验机组所对应冷冻水及冷却水阀门是否处于开启状态。开启和机组相对应冷却水泵，再开启和机组相对应冷冻水泵。检验冷却水、冷冻水温度是否正常。开启和机组相对应冷却塔风扇，冷却水温度不得低于15℃(若低于15℃不能开机)。开启冷水机组，并注意观察机组运行情况是否正常。机组运行电流设定值不得大于100﹪。电流指针摆动，机器有没有异常。运行中，依据负荷情况调整冷水机组运行台数及出水温度，便于机组达成最好运行状态，严格控制能耗。按时统计机组数据.确保机组各项温度、压力等运行参数在厂商要求范围内。按时测试冷却水及冷冻水水质情况，立即进行投药工作。按时停冷水机组，停冷却水泵和冷却塔风扇，冷冻泵运转一段时间后再停泵。冷冻机组运行时，没有投入运行机组水阀门不得开启。各值班运行人员加强学习掌握冷冻机运行时参数，靠近临界值时处理方法。相关文件《空调系统运行控制标准》《中央空调系统应急处理方案》《开利19XL（R）冷水机组运行维修操作手册》相关表格《冷水机组运行表》五、水泵操作规程目标确保变频补水泵正常运行，正确规范操作变频补水泵。范围 本制度适适用于本企业暖通专业，全部暖通专业职员必需遵守本制度。职责工程部经理及专业工程师负责本制度实施情况监督检验。各岗职员根据本制度实施。变频泵制度补水泵正常情况下控制开关应置于自动挡，常常检验水泵旁压力表。正常情况下变频补水泵不得置于手动状态，如置于手动状态，在开泵前一定要检验水泵压力表。开泵前准备检验水泵及系统零部件是否齐全完好。如：全部紧固件是否紧固；连轴器间隙是否适宜；水泵注油孔是否已按要求注油；仪表、阀门是否完好等。进行手动盘车是否正常，应不卡不重，不然应查明原因进行处理。在检验机械部分时，不得将水泵电路开关合闸使电机处于带电状态，且在配电柜上挂有“有些人操作，不许合闸”标牌。检验系统压力是否正常，如不正常，应查明系统原因进行处理。检验系统是否有跑、冒、滴、漏现象存在，如有必需立即处理。但水泵轴正常滴漏不含在内。在开变频补水泵后5分钟内要随时观察压力表，并做好统计.排水泵（潜水泵）控制箱上转换开关拨到“手动”位置。按开启钮，开启水泵排水。经检验无问题后按停止钮，水泵停止排水。将控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自投运行状态。将控制箱上开关拨至0位即可关闭水泵。按停泵按钮后，严禁立即再按启泵按钮，不然会造成设备管路损坏等重大事故。所以，尤其要求，停泵一分钟后才许可按开启按钮，待无异常情况后方许可离开开关柜。5.相关文件《空调系统运行控制标准》六、水质化验操作规程目标确保空调和锅炉正常运行，延长使用寿命。范围本制度适适用于暖通专业，全部暖通专业职员必需遵守本制度。职责工程部经理及专业工程师负责本制度实施情况监督检验。水质化验员根据本制度实施。制度为延长锅炉，空调系统使用寿命，达成安全运行目标，必需进行水处理。大厦锅炉，空调系统水处理采取阳离子树脂交换方法进行。水质化验员必需确保每班化验一次，关键对锅炉补给水，空调系统给水硬度，含氧量，PH值进行化验。化验后将数据填写于（水质化验统计表）表中，并由化验员签字。化验时应做到细致正确，务必精益求精。必需确保锅炉，空调系统给水硬度小于0.25毫克当量/升，含氧量小于0.1毫克，PH值在7.5—9.0之间。做到化验器皿清洁卫生，多种药品码放整齐，文明操作。化验过程：打开取样器阀门放水一分钟，冲洗取样瓶三次，取水样100毫升加入氨缓冲液3—5毫升，再滴2~3滴酸性铬黑T指示剂，用0.005NEDTA标准液滴定至溶液由酒红色变为蓝色为止，记下EDTA标准溶液消耗量后计算硬度。相关文件《水质控制标准》相关表格《水质化验统计表》七、洗衣房设备巡查和维护制度：（需依据现场设备情况作部分更改）[一]洗衣机（一）、介绍：（二）、规格型号：（三）、机器安装完成后，需做以下几点检验，以消除运输、储存、安装过程中机器受到一些损伤或失灵部件。检验各管道和密封接头有否损伤；各电器原件、接插件有否松动；机械部分各连接螺栓有否松动；支承阻尼是否松脱。（四）、巡查制度：1、天天巡视洗衣机蒸汽、进水管道有否泄漏，如发觉异常做好统计，查明原因，相关键情况立即汇报主管或经理，妥善处理。2、巡视洗衣机振动是否处于良好状态，有没有异常响声，如有立即汇报和处理。（五）、操作规程：1、开机前准备工作。A、打开总电源开关（机外）B、打开压缩空气开关（机外），使压力务必保持在要求范围内。C、打开进水开关（机外）D、打开蒸汽开关（机外），蒸汽压力保持在要求范围内。E、准备好洗涤物和适量洗衣粉（无泡型）F、打开机器总电源（电器箱内黑色空气开关）G、按“开门”键打开机器前门，装入洗涤物，再按“开门”键，关闭前门。2、开机（严格根据屏幕提醒操作）（1）手动；手动操作步骤：洗涤、注水；中脱；洗涤、注水；高脱；高脱；开门。（2）自动。（六）、机器维护和保养：为了便于机器能保持最好性能及最好经济效益，在日常使用时要常常对机器作部分必需维护和保养，请按以下几点进行。1、对主轴承座两侧轴承，应定时用油杯压注润滑脂，通常每运行30~50小时一次。2、常常检验主轴承座下部放水口是否通顺，以确保轴承无积水，延长轴承寿命。3、对气源处理三联过滤器应定时放水，油雾器油杯应即时补油，用油，规格为10#或20#机械油。4、因本机在脱水时，振动频率较高，很轻易引发螺丝、接插件松动，所以应常常检验主轴承座、门铰链座、电机座螺栓、螺钉、螺母是否松动，以确保安全。5、皮带如有松弛现象，应立即张紧三角胶带。6、因变频器要求安装在干燥通风场所，困此，本机安装时要求通风设施良好。7、若长久闲置不用，请先加注润滑脂一次，再洗涤10分钟左右，让轴承被润滑脂充足浸润。[二]干洗机：（一）规格型号：（二）操作规程：1、过滤准备：这一操作需要在液箱充液以后立即进行；2、基础洗涤循环：烘干时，可依据不一样衣料来设置对应烘干温度。3、洗涤技术：对于那些较脏衣物，需增加预洗过程；4、过滤器清洗：当过滤器压力升高，需要清洗过滤器。（三）、巡视制度：1、巡视制冷压缩机和空气压缩机能否正常工作；2、检验皮带张紧情况；3、定时检验密封圈；4、检验电机转向。：（四）、维护和保养：（需依据现场设备情况及设备使用说明作部分更改）1、每4次循环后（天天维护），清理毛绒捕集器和清洗钮扣捕集器；2、每50次循环后（每七天维护），检验空气压缩机及气动系统；检验制冷机组制冷剂消耗情况；检验制冷机组控制系统；放掉气动三联件积水；3、每200次循环（每个月维护），清洗液水分离器；往气动三联油杯内加油；4、每500次循环（每季维护），清理热交换器上毛绒；清理内缸后面毛绒；清理风道内毛绒；5、每50次蒸馏（每季维护），拆卸蒸汽安全阀交相关部门判定；6、每次循环（每十二个月维护），拆卸各类计量仪器、仪表交相关部门判定；往空气压缩机内加油。[三]干衣机：（依据广电大厦现场设备情况确定）（一）、介绍：（二）、规格型号：（三）、操作规程：（常规）1、初上电，显示实际温度，时间显示为00，电源指示灯亮；2、按设置键，设置温度和时间；3、在关门和无缺相情况下，按开启键，进入运行状态；（四）、巡视制度：1、天天巡视干衣机蒸汽、进水管道有否泄漏，如发觉异常做好统计，查明原因，相关键情况立即汇报主管或经理，妥善处理。2、巡视干衣机振动是否处于良好状态，有没有异常响声，如有立即汇报和处理。（五）、维护和保养：1、常常检验链条和三角胶带松紧度及磨损情况，定时对链条加润滑油；2、定时向滚动轴承加润滑脂；3、传动带打滑，需涨紧带轮；4、链条松动或发出响声，调整链条松紧度，只需拧松支