2024房屋买卖合同补充协议免责条款

2024房屋买卖合同补充协议免责条款合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、定义1.1本补充协议是主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。除本补充协议明确排除的条款外，主合同中的条款对本补充协议适用。1.2除非本补充协议另有规定，双方在主合同中使用的术语和定义在本补充协议中具有相同的含义。二、免责条款2.1甲方承诺按照主合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋。如因不可抗力导致甲方不能按时交付房屋的，甲方不承担违约责任。2.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修、更换责任。2.3乙方应按照主合同约定的时间、金额支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，但甲方不得要求乙方支付超过主合同约定的违约金数额。2.4如因国家政策、法律法规变化导致主合同不能履行，双方互不承担违约责任。2.5双方因履行本补充协议发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、其他条款3.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.付款凭证4.交付凭证5.房屋验收报告6.补充协议7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、质量标准交付房屋，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在瑕疵，构成违约。3.乙方未按约定时间、金额支付房价款，构成违约。4.乙方逾期交付房屋，构成违约。5.因不可抗力导致合同不能履行，不构成违约。6.国家政策、法律法规变化导致合同不能履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方。5.瑕疵：指房屋及附属设施在质量、功能、外观等方面存在的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付逾期交付违约金。2.房屋存在瑕疵：解决办法：甲方应在合理期限内修复瑕疵，或乙方有权要求甲方退还部分房价款。3.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，但不得要求乙方支付超过合同约定的违约金数额。4.不可抗力事件发生：解决办法：双方互不承担违约责任，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。5.政策法规变化：解决办法：如政策法规变化导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买房屋。2.双方约定房屋交付时间、地点、质量标准。3.乙方支付房价款，甲方按约定交付房屋。4.