学生公寓售房合同范本

学生公寓售房合同范本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中，除非上下文另有要求，以下词语具有以下含义：1.1.1“合同方”指学生公寓售房合同中的买方和卖方。1.1.2“房产”指位于_______（地址）的学生公寓。1.1.3“交易价格”指合同方约定的房产交易价格。1.1.4“交房日期”指甲方将房产交付给乙方的日期。1.1.5“维修基金”指用于维修和保养房产的资金。第二章合同双方2.1甲方（卖方）2.1.1甲方名称：__________2.1.2甲方地址：__________2.1.3甲方联系方式：__________2.1.4甲方代表：__________2.2乙方（买方）2.2.1乙方名称：__________2.2.2乙方地址：__________2.2.3乙方联系方式：__________2.2.4乙方代表：__________第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1合同双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整。3.1.2交易价格已包括房产的所有权、使用权、收益权及处分权。3.2支付方式3.2.1乙方应按照以下方式向甲方支付交易价格：3.2.1.1首付款：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内向甲方支付交易价格的_______%（百分之_______）作为首付款。3.2.1.2尾款：乙方应在交房日期之日起_______个工作日内向甲方支付剩余的交易价格。第四章交房与房产移交4.1交房日期4.1.1甲方应于_______年_______月_______日（以下简称“交房日期”）将房产交付给乙方。4.2房产移交4.2.1甲方应在交房日期将房产及其附属设施、设备、钥匙等相关物品移交给乙方。4.2.2甲方应保证房产在交付时符合约定的质量、安全和功能标准。4.2.3甲方应向乙方提供房产的权属证明、购房合同、维修基金等相关文件。第五章维修基金与物业费用5.1维修基金5.1.1甲方应在交房日期向乙方提供房产的维修基金，金额为人民币（大写）：_______元整。5.1.2乙方应在接收房产后，根据实际情况合理使用维修基金，用于维修和保养房产。5.2物业费用5.2.1乙方应在接收房产后，承担与房产相关的物业费用。5.2.2乙方应按照物业管理规定，按时足额支付物业费用。（未完待续）第六章房产权利与义务6.1房产权利6.1.1甲方保证，其对本合同项下房产拥有完全的所有权，且房产不存在任何权利瑕疵、争议或诉讼。6.1.2甲方应负责办理房产过户手续，将房产的所有权转移至乙方名下。6.1.3乙方自房产过户之日起，依法享有房产的所有权、使用权、收益权和处分权。6.2房产义务6.2.1甲方应保证房产在交付时符合约定的质量、安全和功能标准。6.2.2乙方应合理使用、维护和保养房产，并遵守相关法律法规及物业管理规定。第七章房产交付与验收7.1交付条件7.1.1甲方应在交房日期将房产交付给乙方，交付时房产应满足以下条件：7.1.1.1房产已按照约定标准装修、配置齐全；7.1.1.2房产的水、电、燃气、通讯等设施设备齐全、正常使用；7.1.1.3房产的钥匙、门禁卡等交付齐全。7.2验收7.2.1乙方有权在交房日期对房产进行验收。7.2.2如乙方在验收过程中发现房产存在质量问题或不符合约定标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换。7.2.3甲方应在接到乙方通知后及时修复或更换房产，若甲方未在合理期限内修复或更换，乙方有权解除本合同。第八章不可抗力8.1定义8.1.1“不可抗力”指合同双方在签订本合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。8.2不可抗力事件8.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方有权根据不可抗力的影响程度，要求延长履行期限或解除合同。8.2.2受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明。8.3责任免除8.3.1在不可抗力事件发生期间，因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不承担违约责任。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1若甲方未按约定时间交付房产或未按约定标准交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：延迟交付天数×每日万分之五的房产交易价格。9.1.2若甲方故意隐瞒房产存在的权利瑕疵、争议或诉讼，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约9.2.1若乙方未按约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：延迟支付天数×每日万分之五的房产交易价格。9.2.2若乙方在接收房产后，未合理使用、维护和保养房产，导致房产损坏或价值降低，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1合同双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。10.1.2若协商不成，合同双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁结果10.2.1仲裁委员会作出的仲裁裁决为终局裁决，对合同双方均具有法律约束力。10.2.2仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。（未完待续）第十一章合同的变更与解除11.1变更11.1.1合同双方同意，本合同的任何变更均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。11.1.2任何对本合同条款的修改、补充或删除均视为对本合同的变更。11.2解除11.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，致使合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方有权根据不可抗力的影响程度，要求延长履行期限或解除合同。11.2.2合同双方同意，在以下情况下，另一方有权解除本合同：11.2.2.1一方明确表示或以行为表明不履行其主要债务；11.2.2.2一方迟延履行其主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；11.2.2.3一方违约，致使合同目的无法实现。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1合同双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。12.1.2保密义务不适用于以下情况：12.1.2.1该信息已为公众所知；12.1.2.2该信息已为接收方所知，且非因违反本合同而得知；12.1.2.3该信息由第三方合法提供，且第三方无保密义务。12.2保密期限12.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第十三章知识产权13.1知识产权归属13.1.1合同双方同意，本合同项下的知识产权归双方共同所有。13.1.2双方保证，其在本合同项下所提供的知识产权不侵犯第三方的合法权益。13.2知识产权许可13.2.1合同双方同意，在本合同有效期内，双方有权使用对方的知识产权，但不得转让、许可第三方使用。13.2.2双方在使用对方的知识产权时，应遵守相关法律法规，不得侵犯对方的合法权益。第十四章附属协议14.1附属协议的效力14.1.1本合同附件中的附属协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2附属协议与本合同不一致的，以附属协议为准。14.2附属协议的变更14.2.1附属协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十五章其他条款15.1合同的完整性15.1.1本合同构成双方之间关于本合同项下房产交易的完整协议，取代了双方之前关于本合同项下房产交易的所有口头或书面协议。15.1.2本合同的任何修改或补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。15.2法律适用与争议解决15.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2.2双方同意，本合同项下的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人