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文档简介

手房买卖合同不需要中介合同编号:__________合同各方当事人:第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构__________,房屋所有权证号__________,土地使用权证号__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋现状为__________。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完全的所有权,不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意,本次房屋买卖交易的总价款为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。2.3除定金外,乙方应于____年__月__日前,将剩余房款人民币__________元整支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋所有权及土地使用权转移给乙方,并办理相关过户手续。过户费用由乙方承担。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时,甲乙双方应共同对房屋进行验收,并签署《交付验收单》。3.2如房屋存在质量问题,甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复,直至达到双方约定的质量标准。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋享有完全的所有权,如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的,由甲方承担全部责任。4.2甲方应按照约定时间、方式向乙方交付房屋,并保证房屋及附属设施的质量和使用功能。4.3乙方应按照约定时间、方式支付房款,并按照约定接受房屋交付。4.4甲乙双方应遵守相关法律法规,按照诚实信用的原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的__________%。5.2如甲方存在虚假陈述、故意隐瞒重要事实等欺诈行为,导致合同无效的,甲方应返还乙方已支付的房款,并支付乙方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权及土地使用权转移手续办理完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋质量检测报告6.交付验收单7.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋及附属设施,或交付的房屋及附属设施存在质量问题。2.甲方未按照约定时间、方式支付房款。3.甲方存在虚假陈述、故意隐瞒重要事实等欺诈行为。4.乙方未按照约定时间、方式支付房款。5.乙方未按照约定接受房屋交付。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的出售方,具有房屋所有权及土地使用权。2.乙方:指房屋的购买方,具有购房意愿并支付房款。3.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.交付:指甲方将房屋及附属设施实际移交给乙方。5.违约金:指因违约行为而向对方支付的惩罚性款项。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋。解决办法:甲方应按照约定时间、方式交付房屋,如延迟交付,应承担违约责任,向乙方支付违约金。2.问题:甲方交付的房屋存在质量问题。解决办法:甲方应在接到乙方通知后的规定时间内修复质量问题,直至达到双方约定的质量标准。3.问题:乙方延迟支付房款。解决办法:乙方应按照约定时间、方式支付房款,如延迟支付,应承担违约责任,向甲方支付违约金。4.问题:甲方存在虚假陈述、故意隐瞒重要事实等欺诈行为。解决办法:甲方应按照诚实信用的原则履行本合同,如存在欺诈行为,导致合同无效,甲方应返还乙方已支付的房款,并支付乙方因此所遭受的损失。5.问题:房屋所有权及土地使用权转移手续办理缓慢。解决办法:甲乙双方应积极配合办理相关过户手续,如有疑问或困难,应及时沟通解决

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