湖南省商品房买卖合同

湖南省商品房买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权和处置权，并同意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的商品房，并同意支付相应的购房款项。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房名称：__________1.3商品房类型：__________（如：住宅、商业、写字楼等）1.4商品房产权年限：__________1.5商品房总套数：__________1.6乙方购买的商品房套数：__________1.7乙方购买的商品房面积：__________（平方米）1.8乙方购买的商品房楼栋号：__________1.9乙方购买的商品房单元号：__________1.10乙方购买的商品房房号：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币：__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款项：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应按照甲方指定的银行及还款方式，办理按揭贷款，并按照贷款合同的约定按时还款。2.3乙方未按照约定时间支付购房款项的，甲方有权按照逾期付款天数按日计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件如下：（1）商品房主体结构工程验收合格；（2）商品房附属设施配套齐全；（3）商品房符合国家关于住宅质量的相关标准；（4）商品房满足乙方正常居住使用需求。3.3甲方未能按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已付购房款项×0.05%。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照相关法律法规的规定，承担商品房质量保修责任。4.2商品房质量保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限按照下列规定：（1）结构工程：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）给排水系统：____年；（4）电气系统：____年；（5）供暖系统：____年；（6）通风与空调系统：____年；（7）电梯：____年；（8）其他设施设备：____年。4.3乙方在保修期内发现商品房存在质量问题的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内，予以核实并处理。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。5.2甲方未能按照约定时间交付商品房，或乙方未能按照约定时间支付购房款项的，对方有权要求解除本合同。解除合同的，甲方应退还已收取的购房款项，并按照本合同约定支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且所有款项支付完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（一、附件列表：1.商品房买卖合同文本2.商品房交付确认书3.商品房质量保修书4.购房款项支付凭证5.房屋所有权证6.房屋契税缴纳凭证7.房屋登记费缴纳凭证8.贷款合同及相关文件9.房屋交付日期证明10.房屋质量问题报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付商品房，认定甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款项，认定乙方违约。3.甲方未能按照约定交付符合交付条件的商品房，认定甲方违约。4.甲方未能按照约定承担商品房质量保修责任，认定甲方违约。5.乙方未按照约定履行合同义务，如放弃购房或违约支付款项，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以交易和居住的房屋。2.出卖人：指商品房的开发商或其授权的销售代理。3.买受人：指购买商品房的的个人或单位。4.定金：指乙方为保证购房合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。5.首付款：指乙方首次支付的购房款项，一般为总房款的百分之几十。6.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。7.交付条件：指商品房满足交付使用的各项条件，如结构验收合格、配套设施齐全等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付商品房，若延迟交付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。2.乙方延迟支付购房款项：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，若延迟支付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。3.商品房质量问题：解决办法：乙方发现商品房存在质量问题的，应及时通知甲方，甲方应在保修期内予以核实并处理。4.合同变更或解除：解决办法：任何一方要求变更或解除合同的，应书面通知对方，经协商一致后，签订书面变更或解除协议。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，乙方为购房者