老字号餐馆租约

老字号餐馆租约合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________代表：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________代表：____________________鉴于甲方拥有位于上述地址的餐馆物业，愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的餐馆物业，并按照双方约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本租约，以共同遵守。第一条租赁物业1.1甲方出租的餐馆物业位于____________________，占地面积约为________________平方米。1.2乙方承租的餐馆物业包括____________________（具体列出包括但不限于厨房、餐厅、洗手间等）。第二条租赁期限2.1本租约自双方签字之日起生效，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条经营范围4.1乙方在租赁期内，应按照双方约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法经营活动。4.2乙方在经营过程中，应遵守国家的法律法规，保证食品卫生、消防安全等。第五条维修责任5.1租赁期内，甲方负责维护租赁物的结构安全，确保租赁物符合使用要求。5.2租赁期内，乙方负责日常维护和维修，确保餐馆的正常运营。第六条保险6.1乙方应按甲方的要求办理租赁物的保险，并将甲方列为第一受益人。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本租约，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本租约第三条、第四条、第五条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，或解除本租约。7.3乙方未按照本租约第七条的约定支付租金，甲方有权解除本租约。第八条违约责任8.1任何一方违反本租约的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本租约总价款的__%。8.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1本租约的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本租约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本租约一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本租约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐馆物业所有权证明2.乙方经营许可证3.食品安全许可证4.消防安全评估报告5.租赁物保险单6.乙方的财务报表7.租赁物的维修记录8.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本租约第三条、第四条、第五条的约定，如未维护租赁物安全、违法要求乙方变更经营范围、未履行维修责任等。2.乙方未按照本租约第七条的约定支付租金，或未遵守国家法律法规、食品卫生、消防安全等规定。3.任何一方未履行本租约约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方的租赁物并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁物使用的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租金支付问题，应及时沟通协商，明确支付方式和时间。2.如遇到租赁物损坏，应及时通知甲方，并协商维修责任及费用。3.若乙方需要变更经营范围，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。4.双方应定期检查租赁物，确保租赁物符合经营要求。五、