农村合作建房合同

农村合作建房合同合同编号：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的农村住宅用地一块，乙方愿意在该土地上共建住宅，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条共建目的甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同在甲方土地上共建住宅，以改善居住条件，实现互利共赢。第二条共建位置和面积1.共建住宅位于甲方持有的土地上，具体地理位置为__________（详细地址）。2.共建住宅的占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。第三条共建方式1.甲乙双方共同承担共建住宅的规划设计、施工建设等相关费用。2.甲乙双方按照约定的比例共同投资，具体投资比例为：甲方____%，乙方____%。3.共建住宅的建设标准、设计方案、施工单位等事项，甲乙双方应共同协商确定。第四条共建期限1.共建住宅的建设周期为____年，自合同签订之日起计算。2.甲乙双方应按照约定的期限完成各自的投资义务，确保共建住宅按期完工。第五条投资及结算1.甲乙双方应按照约定的比例承担共建住宅的投资责任，具体投资金额为：甲方____元，乙方____元。2.投资款项可分期支付，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。3.共建住宅建设完成后，甲乙双方按照约定的比例分享住宅的使用权和收益权。4.共建住宅的转让、出租、抵押等事项，甲乙双方应共同协商决定。第六条权利和义务1.甲乙双方应遵守国家法律法规，共同办理共建住宅所需的相关审批手续。2.甲乙双方应共同维护共建住宅的安全、整洁、美观，合理使用共用设施。3.甲乙双方应相互尊重、团结邻里，共同营造和谐融洽的居住环境。4.甲乙双方应按照约定比例承担共建住宅的维修、养护、管理等相关费用。5.甲乙双方在共建住宅建设、使用过程中，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.甲乙双方应按照约定的期限完成投资义务。如一方未按期投资，应承担相应的违约责任。3.甲乙双方在共建住宅建设过程中，如有违法行为，导致合同无效，应承担相应的法律责任。第八条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。2.如甲乙双方确有特殊情况需要变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。3.合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的责任。第九条争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地权属证明2.乙方身份证明3.共建住宅规划设计方案4.施工单位资质证明5.投资款项支付凭证6.共建住宅验收报告7.共建住宅使用权和收益权分配协议8.共建住宅维修、养护、管理费用分摊协议二、违约行为及认定：1.未按照约定比例完成投资义务2.未按照约定期限完成共建住宅建设3.擅自变更或解除合同4.建设过程中出现违法行为导致合同无效5.未按照约定分享使用权和收益权6.未按照约定承担维修、养护、管理费用三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有农村住宅用地并同意与他人共建住宅的一方。2.乙方：指同意在甲方土地上共建住宅并承担相应投资义务的一方。3.共建住宅：指甲乙双方在甲方土地上共同投资建设的住宅。4.投资比例：指甲乙双方在共建住宅中所承担的投资金额比例。5.使用权和收益权：指甲乙双方在共建住宅建成后所享有的使用和收益的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资款项不足：双方可协商增加投资比例或寻求第三方融资。2.建设进度延误：双方可协商调整建设工期，确保按期完工。3.规划设计争议：双方可共同委托专业机构进行规划设计，达成一致方案。4.施工质量问题：双方应严格把控施工质量，发现问题及时整改。5.审批手续障碍：双方应共同配合，办理相关审批手续，确保项目合