房屋交易合同书

房屋交易合同书合同编号：__________房屋交易合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。1.3房屋现状为__________（清水/简装/精装/豪华装等），甲方应在签订本合同前向乙方如实说明房屋的质量和使用状况。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买甲方的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述款项包括房屋价款、装修费用、家具家电等配套设施设备费用等。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不予退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求双倍返还定金。2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付人民币____元；（2）自房屋过户登记完成之日起____日内，乙方向甲方支付人民币____元；（3）剩余款项人民币____元，乙方应于房屋交付时一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋权利清晰、无任何抵押、租赁、债务等纠纷，否则由甲方承担全部责任。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。四、甲乙双方的权利和义务4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，由甲方承担修复及赔偿责任。4.3乙方应按约定时间支付房款，如有违约，应承担违约责任。4.4乙方应合理使用房屋，爱护公共设施，不得损害房屋及公共利益。五、违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.家具家电清单5.房屋买卖合同税费计算明细6.房屋过户登记所需材料清单7.付款凭证复印件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，如隐瞒房屋质量问题、权属纠纷等。2.甲方未按约定时间交付房屋或过户登记。3.乙方未按约定时间支付房款或定金。4.乙方未合理使用房屋，损害房屋及公共利益。5.甲方未协助乙方办理过户登记手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指国家颁发给房屋所有者的权属证明。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额。3.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权利清晰：指房屋所有权无争议，不存在抵押、租赁、债务等问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：发现问题及时与甲方沟通，必要时委托专业机构检测，要求甲方修复或赔偿。2.权属纠纷：要求甲方提供房屋权属证明，如无法提供，可拒绝履行合同，要求赔偿。3.过户登记拖延：督促甲方按时完成过户手续，如甲方故意拖延，可寻求法律途径解决。4.付款问题：按照合同约定及时支付房款，保留付款凭证，确保权益。5.房屋交付问题：验房时仔细检查房屋及配套设施，确认无问题后签字验收。五、