正规商铺买卖合同

正规商铺买卖合同合同编号：__________卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.卖方是商铺的合法所有者，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方所持有的商铺；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺基本情况1.1商铺位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2商铺的产权性质为____________________，土地使用权期限至____________________年。1.3商铺目前的使用状况为____________________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买卖方的商铺。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。2.3剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照卖方提供的付款计划，分____期支付给卖方，每期支付日期为：第1期：______年______月______日前支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；第2期：______年______月______日前支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；第3期：______年______月______日前支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.4买方未按时支付款项的，应按应付未付款项的日利率________%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给买方。3.2买方应自商铺交付之日起，承担商铺的管理、维护和维修责任。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向登记机关申请办理商铺过户手续。过户费用由买方承担。3.4商铺过户过程中涉及的税费（包括但不限于契税、印花税等），由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证商铺的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。如因权属问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2卖方应保证商铺不存在任何租赁合同，或如存在租赁合同，买方同意接受该租赁合同。4.3买方应按照本合同约定的价格和期限支付款项，否则卖方有权拒绝交付商铺或要求买方支付滞纳金。4.4买方在商铺过户后，应按照相关法律法规和政策，合法经营，维护商铺的正常使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的________%。5.2卖方延迟交付商铺的，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金，违约金为延迟交付部分商铺价款的________%。5.3买方延迟支付款项的，卖方有权要求买方支付延迟支付的违约金，违约金为延迟支付部分款项的________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺土地使用权证明文件3.商铺现状照片及视频资料4.商铺产权清晰证明文件5.商铺租赁合同（如有）6.付款计划及首付款收据7.商铺过户相关税费支付证明文件8.商铺过户手续办理进度证明文件二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付商铺：指卖方未按照本合同约定的时间将商铺交付给买方。2.买方延迟支付款项：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付款项。3.商铺权属纠纷：指商铺存在权属不清、抵押、查封等权利瑕疵。4.商铺使用状况不符：指商铺的实际使用状况与本合同约定的使用状况不符。5.双方其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.商铺：指本合同项下的买卖对象，位于____________________的建筑物。2.卖方：指本合同中商铺的合法所有者。3.买方：指本合同中购买商铺的一方。4.首付款：指买方在本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方的一定比例的款项。5.过户手续：指买方按照相关法律法规和政策，将商铺的所有权转移至买方名下的手续。6.滞纳金：指买方未按时支付款项时，应支付给卖方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：卖方应与买方协商，尽量提前交付时间，如无法提前，应支付滞纳金。2.商铺权属纠纷：卖方应提供相关证明文件，确保商铺权属清晰，如有权属纠纷，应通过法律途径解决。3.商铺实际使用状况不符：买方应要求卖方按照约定履行，如无法履行，买方有权解除合同。4.买方延迟支付款项：卖方应与买方协商，催促支付款项，如无法解决，卖方有权解除合同。5.商铺过户手续办理进度