房子买卖合同和过户协议

房子买卖合同和过户协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证房产的实际情况与乙方所了解的情况相符，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应在本合同签订之日起____个月内，分____次支付给甲方，具体付款时间及金额如下：（1）乙方应在合同签订之日起一个月内支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应在本合同签订之日起二个月内支付给甲方。3.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费由乙方承担。4.2房产交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件原件交给乙方。4.3甲方应保证在过户过程中，房产不出现任何权利纠纷，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应承担相应法律责任。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2乙方在合同签订后，因个人原因要求退房的，甲方有权不退还定金及已支付的房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同的违约金计算方式为：逾期付款总额的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件2.土地使用权证原件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.定金收条6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房产过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产实际状况与乙方了解情况不符。2.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房产所有权。3.乙方未按约定时间支付房款，或未履行合同约定的付款义务。4.乙方未按约定时间履行合同义务，导致甲方损失。三、法律名词及解释：1.房产：指位于指定地点，具有特定结构、面积的建筑物及其附属设施。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房产。2.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付房款。4.房产实际状况与乙方了解情况不符：解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并要求甲方