房屋委建契约书

房屋委建契约书立契约书人委建人（以下简称甲方）与建方（以下简称乙方），根据甲乙双方共同协商，现将本契约不动产标示委建事项的相关条款列明如下，以兹双方共同遵守：第一条房地产标识：兹有本契约所涉房屋，位于________市________区，具体坐落位置为地号土地内定名为“________名宫”的房地产项目。经暂定编号为A区x栋x楼，系指定之单户房屋。第二条房屋面积：根据本契约规定，房屋面积涵盖室内空间、阳台、走道、楼梯间、屋顶突出物（仅限于水箱及楼梯间，其他部分不计入内）、地下室、电梯间等公共设施的分摊面积，总计约______平方米。实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物所有权状所记载的数据为准。双方经协商一致，同意将建筑改良物所有权状记载的面积与阳台、走道、楼梯间等公共设施的分摊面积之和，视为本契约所约定的面积。若存在面积增减情况，且增减幅度未超过百分之二时，双方均表示无异议。然而，若面积增减误差超过百分之二，则对于超出百分之二的部分，双方将根据该户出售时的平均单价为基准进行相互补偿。第三条：关于本大楼屋顶的使用权益，除水箱及楼梯间之专用权益外，乙方获得对屋顶的投资规划与独占使用之权益。作为对等条件，乙方应向甲方提供相较于一般用户更优惠的服务待遇。第四条：本大楼之地下室产权已登记为本大楼全体业主共有之财产。地下室空间，除必需的机电设备所占用地外，如遇空袭或其他紧急情况，应无条件开放作为公共避难场所。在正常情况下，地下室将作为停车场使用，并由本大楼管理委员会负责统筹管理。关于地下室的具体管理办法，将详细记载于本大楼管理委员会所制定的管理章程之中。第五条：甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准应严格依照xx市政府xx局所核准的建造执照图说进行。若甲方提出变更或增减等要求，需事先征得乙方同意。对于涉及大楼整体装置的部分，不得进行删减。对于变更后的工程款，双方应协商确定，并确保甲方一次性支付不低于本契约原定工程款之金额。在甲方未缴清增加部分的工程款之前，乙方有权暂停施工。若双方对变更后的工程款无法达成一致，或甲方拒绝或延迟支付增加变更部分的工程款，则视为甲方放弃变更或增减要求，乙方将继续按照本契约原定项目进行施工。第六条工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开始申请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限，乙方不负迟延完工之责。（一）甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。（二）甲方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。（三）因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙方的事由，以致工程不能如期进行时。（四）本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。第七条保固期限规定如下：自本契约房屋领取使用执照之日起，对于本契约房屋的建筑结构，乙方应承担为期一年的保固责任。然而，若因天灾或不可归咎于乙方的其他原因导致房屋损毁，则不在此保固责任范围之内。需要注意的是，门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等部分，乙方不承担保固责任。第八条甲方订购本房地总价款为人民币仟佰拾万仟整，包括下列房屋及装修土地价款。（一）房屋及装修价款为人民币佰拾万仟整。（二）土地价款为人民币佰拾万仟整，包括建筑基地，道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。第九条付款办法：本契约房地总价为人民币佰拾万仟整，分为自备款人民币佰拾万仟整，优惠贷款人民币佰拾万仟整，银行贷款人民币佰拾万仟整，甲方应按下列进度，将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。第十条贷款办法：若甲方需就本契约所涉房屋办理银行贷款，应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书，以便乙方依据前述文件办理相关贷款事宜。第十一条：甲方若未完全或部分履行本契约（第九条）所规定的工程进度约定的付款义务，自乙方通知交款日起算，逾期第五日起，甲方愿按照每日千分之一的比例支付滞纳金。上述滞纳金将在甲方补交应付款项时一并支付给乙方。若甲方逾期滞纳金支付达十五日，经乙方催告后仍未履行付款义务，则视为甲方违约。在此情况下，乙方保留本契约及其他与本契约相关的连带约定（如代办贷款委托书、代管印章委托书等）的效力，并有权没收甲方已缴的现金款项以弥补乙方所遭受的损失。同时，乙方有权将甲方所订购的房地产另行出售给第三方或进行其他处置，甲方对此表示无异议。若甲方依据前述付款规定以票据方式支付，甲方应确保票据能够兑现；若发生退票等情形，则视为甲方未履行付款义务，将按照前述约定方式处理。第十二条根据本契约规定，若乙方非因第五条所述情形而逾期交付房屋，则乙方应自逾期之日起，每日按买卖总价款的千分之一向甲方支付违约金。若乙方因自身原因不履行交付房屋义务，或在交易过程中发生纠纷导致无法完成出售，乙方除应将已收取的价款全额退还给甲方外，还应向甲方支付与已付价款等额的赔偿金，以作为乙方违反本契约的损害赔偿总额。若因政府颁布禁令等不可归责于乙方的原因，导致乙方无法交付本契约所涉房屋，则双方同意解除本契约，并由乙方将甲方已支付的价款及其利息（利息按银行一年期定期存款利率计算）退还给甲方。第十三条若本契约所涉房屋已登记在甲方名下，而甲方违约拒不支付款项，经乙方催告后仍不履行的，甲方同意将房屋名义变更为乙方或乙方指定的其他人，且甲方不得提出其他额外要求。根据官方及正式的语言风格，现对提供的内容进行如下改写：第十四条：关于房屋产权及土地移转登记事宜，甲方承担订购本房屋土地之责任，并负责房屋产权及基地产权移转登记的相关事宜。乙方则在本房屋建造完成，且经政府主管部门核发使用执照，并确保甲方按约定履行其义务后，负责聘请代书并协助甲方共同委托统筹办理相关手续。甲方应依照乙方通知的时间节点，及时提交所需证件、在相关文件上盖章，并缴纳各项税费，由乙方或委托的代书进行办理。双方应负担的费用明细如下：（一）建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费（或公证费用）等各项规费及代办产权登记费用，均由甲方承担。（二）本契约涉及的土地移转过户前的土地价款及过户时产生的增值税，由乙方承担。（三）本契约项下的房地产移转登记、质押贷款抵押权设定登记等手续所产生的规费、公定契纸、印花税、保险费及代办手续费，均由甲方承担。（四）自领取使用执照之日起所产生的房屋税、地价税、工程受益费等，无论甲方是否已迁入或抬头为任一方，均由甲方全额承担并按时缴纳，不得提出异议。（五）对于上述应由甲方承担的各项费用，若乙方先行垫付或代缴，甲方应全额归还乙方。第十五条：产权登记工作由乙方指定代理人统一负责办理，包括土地移转登记、建筑物所有权登记及贷款抵押权设定登记等相关手续。第十六条：乙方保证本契约所涉房地产产权清晰，无任何纠纷或他项权利设定情况。如存在任何纠葛，乙方应负责清理，确保不损害甲方的利益。第十七条：甲方同意自本房屋完工并接通水电之日起，承担以下费用：（一）本户水电基本费用；（二）自领取使用执照日起的房屋税；（三）本房屋公共使用部分应由全体住户分摊的水电费用；（四）本建筑清洁保持、公共设施及设备维护等费用，由全体住户共同承担；（五）本房屋相关的公共管理费用。第十八条：本契约项下房屋在建筑完成后，经主管部门核发使用执照，甲方需缴清第十四条所列第一、三、四项约定的税费等款项后，乙方方可交付房屋。若甲方不配合办理或逾期办理，导致影响本契约各项产权登记或施工进度，将视为甲方违约，并应承担赔偿乙方一切损失的责任。第十九条：通知送达方式：甲乙双方之间的征询、协商或通知办理事项，均应采用书面形式，按照本契约所载明的住址挂号邮寄进行。若因拒收或无法投递导致邮件退回，则以邮局首次投递日期视为送达之日。甲方住址如有变更，应负有通知乙方的义务。第二十条其他事项。（一）若甲方在契约执行过程中提出对房屋设计的变更要求，需以书面形式向乙方提出申请，并获得乙方的书面同意后，方可委托乙方办理相关手续。双方应就变更工程所需的费用进行协商，并确定最终价格。甲方应在变更设计的同时，按照约定向乙方支付差价款项，但差价金额不得低于原定总价。若甲方未能在约定时间内支付差价款项，乙方将视为甲方已取消变更设计的要求，并有权按照原合约图纸进行施工，甲方对此无异议。（二）在乙方通知甲方交房并出具迁入证明之前，甲方不得擅自对本契约房屋进行装潢施工。（三）本契约书在甲方付清全部价款并完成交房手续、土地转移登记并取得所有权后，本契约书及其相关连带的契约、附件，将由乙方一并收回并作废。第二十一条本契约的约束与效力：（一）在甲方未付清房地价款且未获得乙方同意之前，甲方不得将本契约房屋的权利与义务擅自转让给他人。但经甲乙双方协商一致后，本契约所约定的条款对甲乙双方的权利与义务的受让人及合法继承人具有同等法律效力。（二）本契约的附件作为本契约的组成部分，与本契约具有同等法律效力。对于附件中未明确规定的事项，将依据本契约的相关规定执行。立契约书人：甲方：法定代理人：住址：身份证号码：电话：乙方：住址：身份证号码：