小区物业管理细则-公共设施使用指南

PAGEPAGE1小区物业管理细则公共设施使用指南一、前言为了加强小区公共设施的管理，保障小区居民的权益，提高小区的整体环境和生活质量，特制定本小区物业管理细则公共设施使用指南。本细则适用于小区内的所有居民和物业管理单位，旨在明确公共设施的使用规定、维护保养责任以及违规处理措施。二、公共设施范围本细则所指的公共设施包括但不限于：小区大门、楼栋门禁系统、电梯、公共通道、停车场、绿化带、儿童游乐场、健身器材、游泳池、会所等。三、公共设施使用规定1.小区大门及楼栋门禁系统：居民需使用门禁卡或密码进入，不得随意为外来人员开门。如需邀请亲朋好友来访，应提前通知物业管理处，并确保访客遵守小区规定。2.电梯：居民应爱护电梯设施，不得在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾。禁止携带易燃易爆物品进入电梯，禁止超载使用。3.公共通道：保持公共通道整洁，不得堆放杂物、私人物品。禁止在公共通道内乱涂乱画、乱贴广告。4.停车场：车辆应按照规定停放，不得占用消防通道和紧急出口。禁止在停车场内洗车、修车、练车。5.绿化带：爱护绿化带内的植物，不得随意踩踏、损坏。禁止在绿化带内晾晒衣物、乱扔垃圾。6.儿童游乐场：家长应看管好儿童，确保安全使用游乐设施。禁止在游乐场内吸烟、乱扔垃圾。7.健身器材：使用健身器材时，应按照说明正确操作，注意自身安全。禁止在健身器材上晾晒衣物、乱扔垃圾。8.游泳池：遵守游泳池管理规定，不得在非开放时间进入。禁止在游泳池内吸烟、吐痰、乱扔垃圾。9.会所：居民应爱护会所内的设施，遵守会所管理规定。禁止在会所内吸烟、大声喧哗。四、公共设施维护保养责任1.物业管理单位负责公共设施的日常维护保养，确保设施正常运行。2.居民应爱护公共设施，如发现设施损坏，应及时通知物业管理单位。3.物业管理单位应在接到通知后及时维修，确保设施恢复正常使用。4.物业管理单位应定期对公共设施进行巡检，发现问题及时处理。五、违规处理措施1.对于违反公共设施使用规定的居民，物业管理单位有权进行劝阻、制止。2.对于不听劝阻、制止的居民，物业管理单位有权采取相应措施，如限制使用公共设施、罚款等。3.对于严重违反公共设施使用规定的居民，物业管理单位有权报请有关部门依法处理。六、附则1.本细则由物业管理单位负责解释。2.本细则自发布之日起实施。3.如有未尽事宜，可由物业管理单位根据实际情况予以补充。（完）重点关注的细节：公共设施使用规定公共设施使用规定是小区物业管理细则中需要重点关注的部分，因为它直接关系到居民的日常生活和小区的秩序。以下是对公共设施使用规定的详细补充和说明：一、小区大门及楼栋门禁系统1.居民应妥善保管门禁卡或密码，不得转借、复制或泄露给他人。2.如门禁卡丢失或损坏，居民应及时向物业管理处报告，并办理补办手续。3.物业管理处应定期检查门禁系统，确保其正常运行。如发现故障，应及时修复。4.物业管理处应建立来访人员登记制度，对进入小区的外来人员进行身份验证和登记。二、电梯1.居民在使用电梯时，应遵守乘梯秩序，先出后进，不得推搡、拥挤。2.禁止在电梯内打闹、蹦跳，以免影响电梯正常运行。3.禁止携带宠物乘坐电梯，以免造成电梯内部污染或其他居民的不便。4.如电梯发生故障，居民应立即按下紧急呼叫按钮，并等待救援。切勿擅自撬门或强行启动电梯。三、公共通道1.居民不得在公共通道内堆放杂物、私人物品，以免影响通行和消防安全。2.禁止在公共通道内乱涂乱画、乱贴广告，保持墙面整洁。3.居民应自觉维护公共通道的卫生，不得随地吐痰、乱扔垃圾。4.物业管理处应定期对公共通道进行清洁和检查，确保通道畅通无阻。四、停车场1.居民应按照规定停放车辆，不得占用他人车位或消防通道。2.禁止在停车场内洗车、修车、练车，以免影响其他居民的正常使用。3.居民应爱护停车场设施，不得损坏或随意移动停车场的标识、设备。4.物业管理处应加强对停车场的巡查，及时处理违规停车行为。五、绿化带1.居民应爱护绿化带内的植物，不得随意踩踏、损坏。2.禁止在绿化带内晾晒衣物、乱扔垃圾，保持绿化带的整洁和美观。3.居民不得在绿化带内种植花草树木，以免影响绿化带的统一规划和整体效果。4.物业管理处应定期对绿化带进行修剪、施肥、浇水，确保绿化带的植物生长良好。六、儿童游乐场1.家长应看管好儿童，确保儿童在游乐场内安全玩耍。2.禁止在游乐场内吸烟、乱扔垃圾，保持游乐场的卫生和整洁。3.居民不得将宠物带入游乐场，以免吓到或伤害儿童。4.物业管理处应定期对游乐设施进行安全检查和维护，确保设施的安全性和可靠性。七、健身器材1.居民在使用健身器材时，应按照说明正确操作，注意自身安全。2.禁止在健身器材上晾晒衣物、乱扔垃圾，保持健身器材的清洁和卫生。3.居民不得损坏或随意移动健身器材，以免影响其他居民的正常使用。4.物业管理处应定期对健身器材进行维护和保养，确保器材的正常运行。八、游泳池1.居民在游泳池内游泳时，应遵守游泳池管理规定，不得在非开放时间进入。2.禁止在游泳池内吸烟、吐痰、乱扔垃圾，保持游泳池的卫生和整洁。3.居民不得在游泳池内跳水、潜水和嬉戏打闹，以免发生意外事故。4.物业管理处应定期对游泳池进行清洁和消毒，确保游泳池的水质符合卫生标准。九、会所1.居民应爱护会所内的设施，遵守会所管理规定。2.禁止在会所内吸烟、大声喧哗，保持会所的安静和整洁。3.居民不得将宠物带入会所，以免影响其他居民的使用体验。4.物业管理处应定期对会所设施进行维护和保养，确保设施的完好和正常运行。通过以上对公共设施使用规定的详细补充和说明，希望居民能够更好地了解和遵守小区的物业管理细则，共同维护小区的秩序和环境，创造一个和谐、舒适的生活空间。由于篇幅限制，我将继续补充剩余的公共设施使用规定的详细说明。十、自行车停放区1.居民应将自行车停放在指定的自行车停放区，不得随意占用行人道或停车位。2.自行车应有序停放，不得妨碍他人通行或损坏公共设施。3.禁止在自行车停放区内进行修理或清洗自行车，以免造成环境污染。4.物业管理处应定期对自行车停放区进行整理，确保区域整洁有序。十一、户外座椅和休息区1.居民应爱护户外座椅和休息区的设施，不得随意搬动或损坏。2.保持休息区的清洁，不得在座椅上乱扔垃圾或遗留个人物品。3.禁止在休息区内大声喧哗或进行商业宣传活动，以免影响他人休息。4.物业管理处应定期检查座椅和休息区的安全性，及时修复损坏的设施。十二、垃圾分类投放点1.居民应按照垃圾分类规定正确投放垃圾，不得混放不同类别的垃圾。2.保持垃圾分类投放点的清洁，不得在周围乱扔垃圾。3.禁止将大件垃圾或建筑垃圾投放到垃圾分类投放点，应按照规定的方式处理。4.物业管理处应定期清理垃圾分类投放点，确保垃圾分类工作的顺利进行。十三、宠物活动区1.居民应在指定的宠物活动区内遛狗，不得在小区其他区域遛狗。2.宠物在活动区内应保持在居民的视线范围内，不得随意奔跑或攻击他人。3.居民应清理宠物在活动区内产生的粪便，保持环境整洁。4.物业管理处应定期对宠物活动区进行清洁和消毒，确保卫生和安全。十四、广告栏和信息发布区1.居民应在指定的广告栏和信息发布区张贴广告或通知，不得在公共区域随意张贴。2.张贴内容应合法合规，不得包含违法信息或虚假广告。3.居民应定期清理自己张贴的广告，过期的广告应及时撕除。4.物业管理处应定期检查