2024广州二手房购房合同

2024广州二手房购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于广州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，建筑总面积为________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3房屋附属设施包括________（具体设施名称）。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋转让总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币________元整；（2）剩余款项人民币________元整，乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内，向甲方支付。2.4甲方应保证房屋交易过程中涉及的税费由甲方承担。三、房屋交付及过户（1）房屋及附属设施完好，不存在重大质量问题；（2）房屋内物品清单详见附件一。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向广州市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的费用由乙方承担。3.3房屋过户登记完成后，甲方应协助乙方办理水电煤等户名变更手续。四、合同的履行、变更与解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2在合同履行过程中，如发生特殊情况导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商变更或解除本合同。4.3任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。五、违约责任5.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋附属设施清单3.房屋内物品清单4.乙方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.水电煤等户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋：指合同约定的交付时间已到，甲方未能将房屋及附属设施按照约定条件交付给乙方。2.乙方未按照约定时间支付房款：指合同约定的支付时间已到，乙方未能按照约定数额向甲方支付房款。3.甲方未履行合同约定的其他义务：指甲方未按照合同约定履行其应承担的其他义务，如协助乙方办理过户手续、户名变更等。4.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未按照合同约定履行其应承担的其他义务，如配合甲方办理过户手续等。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于登记簿的行为。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，同时甲方应在约定时间内交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，同时乙方应在约定时间内支付房款。3.问题：过户过程中产生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.问题：房屋交付后发现重大质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿，如甲方拒绝或未能在合理时间内修复，乙方有权解除合同并要求退款。五、所有应用场景：本合同适用