龙湖世纪城项目一期施工图设计任务书

龙湖·世纪城项目一期（暂名）施工图设计任务书编制单位：成都汇新置业有限公司编制时间：2023年3月龙湖世纪城项目一期高层住宅施工图设计任务书总则（一）、设计范围龙湖·世纪城项目一期高层住宅楼（1、2幢）及其附属用房(地下车库、机电设备等)，场区内总图，总平管网、道路。（二）、设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2023《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2023年版）《住宅设计规范》GB50096-1999（2023年版）《住宅建筑规范》GB50368-2023《汽车库设计规范》JGJ100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97《地下工程防水技术规范》GB50108－2023《屋面工程质量验收规范》GB50207－2023《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2023、J114-2023《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2023、J116-2023《成都市规划管理技术规定》（2023年版）国家及成都地区相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书，成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件（三）、设计基础资料地质详勘报告；龙湖·世纪城项目周边道路标高及雨污水设计图；批准的初步设计意见。（四）施工图设计文献深度规定符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文献编制深度的规定（四月）。提交电子文献必须做到各专业统一编号，查阅便捷。设计规定第一章总体设计1.1总体规划1.1.1交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不导致干扰。1.1.2无障碍设计：无障碍设计的内容和深度应满足国家规范规定。1.1.3安全性考虑：水景、泳池边界宜有护栏或绿化解决。1.2设计规模及组成设计单位应严格控制面积指标，保证面积不得超过初步设计拟定的面积范围。机动车、非机动车停车数量和项目初步设计拟定的数量严格保持一致，如有变动，需经业主批准。1.3总平面布置1.3.1住宅平面布局参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。1.3.2在总平面图中规划规定标注的建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。1.3.3社区人行入口应充足考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周边闲杂人群驻留，同时注意规避人车流线交错的问题。1.3.4住宅车库入口位置详报初步设计通过的总图。1.3.5地下室的平面位置详报初步设计通过的总图。1.3.6总图中所有建筑物后退道路红线或建筑红线的距离均应满足规划所规定的规定。有关规划方面的所有问题设计院需提前协助甲方与成都规划局沟通取得规划认可,并保证施工图审查的通过.1.4总图竖向1.4.1应明确挡土墙作法并作详图。（取消，已由西勘院完毕设计）1.4.2室内外标高不得有误，务必注意与周边道路的关系，总图与单体室外标高必须协调。1.4.3应明确社区内道路及与社区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。1.4.4综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设立，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。1.5消防1.5.1消防车道的坡度：满足国家及成都相关规范规定。各管线检查口尽量设于绿化中。1.5.2将消防车道和绿化景观有机结合，既有助于景观的营造又有助于消防车停车和扑救操作等。1.5.3明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。1.5.4地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户导致影响（不能对消防通道、园区道路导致影响）。1.5.5地下车库楼梯应满足双向疏散设立，复核地下部分的疏散距离。以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与成都市消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，保证施工图审查的通过。1.6室外环境1.6.1建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计规定。1.6.2应明确道路两侧及区内雨水排水系统做法，如设立雨水口，应明确雨水口的设立位置和做法并出详图。1.6.3室外工程雨水管井的设立应不影响路面的美观。1.6.4室外庭院设立在地下室顶板上，覆土层按照1000mm1.6.5给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在重要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.6.6应注意与景观设计单位的衔接和配合。地下车库顶板以覆土1.0m考虑，局部大型树种及采光井位置参看景观附图，大型树种覆土深度按1.20M考虑。（场地具体覆土高度详见景观条件图）1.7道路区内道路设计要一次到位，步行道需结合环境景观进行设计。第二章建筑设计2.1综合规定2.1.1设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式互相协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，保证所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。2.1.2建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术规定，指标数据应准确；特别是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照成都市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附具体的计算书（甲方提供格式）。每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积等组成部分，特别是对于栋公摊面积的计算应有具体的分解、涉及大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体的面积等。2.1.3设计说明：2.1.3.1应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。2.1.3.2应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。2.1.3.3门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量记录须设计院出具意见并盖章确认。2.2住宅单元编号及户型平面组合2.2.1住宅单元的编号：根据物管和成都市公安局规定住宅单元应按一期编号：1号楼、2号楼共2栋楼－4个单元。2.2.2住宅户型编号参考甲方统一提供的户型编号。2.2.3户型的调整根据甲方的规定进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的规定和规范。2.3外立面2.3.1外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条檐口等细部装饰做法。建筑立面转角和不同材料交接处要有具体做法。2.3.2立面应标出分格缝划分间距和做法。2.3.32.4单元套内2.4.1单元入户门:门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2.4.2入户防盗门:应外开，但在防盗门同时启动时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；并在户内玄关处预留不小于200净宽的鞋柜位置。2.4.3套内门（窗）洞：门洞预留规定，入户防火防盗门尺寸满足（1500×2300）（宽×高）；卧室为1000×2400，厨卫为900×2400。室内预留门洞尺寸为2400高（预留地面铺装高度）；阳台门预留门洞高度2400；厨房窗洞高度应考虑低于吊顶高度，卫生间窗洞应低于吊顶高度，并保证排气口不穿过窗户。2.4.4墙体：2.4.4.1严格保证建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。2.4.4.2应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施；在内外填充墙中部设立50厚C20砼拉结带，内配2φ6.5钢筋，厨、卫墙体根部应按规定设立250高素砼止水带。2.4.4.3管道井内安装设备的墙面应采用页岩多孔砖砌筑。2.4.4.4应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法（在1：50放大图上体现），应明确填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。2.4.4.5内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采用相应措施，并注明；当填充墙上有消火栓等箱体时，应保证箱体位置墙体最薄处不低于100mm。2.4.4.6填充墙平面定位(剪力墙宽于填充墙时、梁宽于填充墙时):起居厅与卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。2.4.6开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并在电气施工图上相应图纸上标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。具体规定参见电气设计规定。2.4.7地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的规定，在给排水施工图相应平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。2.4.8伸缩缝：应标明屋面、墙、柱、楼板、及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。2.5厨房2.5.1橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设立，并考虑两人同时操作也许，电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。（橱柜的设计要考虑微波炉等现代家电的放置。）橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度不小于3000。洗涤盆应紧邻生活阳台设立。2.5.2冰箱：冰箱位宽度不小于900。注意冰箱门的启动方便和冰箱散热。冰箱和煤气炉不能贴临放置。2.5.3烟道：应结合厨具设立烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。烟道截面尺寸依据标准图集，并与甲方沟通确认后方可拟定。2.5.4热水器：燃气热水器安排于生活阳台处，并合理设立燃气点位，做到安全、方便使用、利于废气排放及每个厨房、卫生间均通热水；（充足考虑与煤气管道、电源插座、排水管道间的合理距离，并尽量减少热水器排烟管道长度考虑效果美观）。2.5.5插座：插座的数量要保证现代家庭各种家电器的使用，参见电气设计有关规定。2.5.6地漏及排水立管：（地漏解决：厨房与阳台不能直接相连的需设立地漏）。厨房与阳台共用排水立管，排水立管设于阳台处。厨房排水支管设于板上（如需设于板下，需经甲方认可），生活阳台靠厨房设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，应避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。2.5.7中厨比客厅结构面降50mm，西厨不降板，中西厨具体位置及范围详初设图纸。2.6卫生间2.6.1防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），应避开卧室墙面布置。2.6.2防水:卫生间楼板完毕面比室内地面低50mm。2.6.3管线:应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴间等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。2.6.4卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时并梁高应低于建筑完毕面标高并预留排水管洞，并应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。2.6.5必须避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。2.6.6卫生间设施：2.6.6.1大户型主卫生间洗、浴分间，洁具设施的位置及尺寸预留要与户型档次相匹配，应综合考虑并合理安排浴缸、坐便器和洗脸盆位置;2.6.6.2次卫与主卫应合理区分洁具尺寸。卫生间地面应有1%坡度向地漏。2.6.7所有卫生间比客厅结构面降400mm（建议安装座便器的卫生间结构降板350，安装蹲便器的卫生间结构降板450），同时，在不必整体降板的部位，必须考虑局部降板原则。2.7阳台及露台2.7.1栏杆：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范规定，栏杆高度应随层数变化而相应做合理变化（同时考虑规范规定及业主实际使专心理安全需要），并做出相应的栏杆节点加以具体设计。2.7.2装修材料：2.7.2.1顶层阳台应设雨棚。阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。2.7.3防、排水：2.7.3.1阳台应做防水层、防水保护层。2.7.3.2阳台地面应比室内低100mm。2.7.3.3阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设立，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。如与雨水共用，则一层排水单独排放。2.8门2.8.1门垛：门垛尺寸不小于100。2.8.2推拉门：推拉门洞最小洞宽宜为1500，保证除去门窗宽度后门扇宽不小于700。2.9窗2.9.1基本规定：设计必须保证既要做到外观整体形象美观、又要做到在室内使用舒适。2.9.2门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、启动方向外还应明确百页位置。2.9.3外门窗（铝合金窗）应满足节能设计规定。2.9.4安全防护：按规范规定执行。2.9.5窗台高度：2.9.5.1落地窗窗台高宜为200（采用C20素砼），其余窗台高宜为900（特殊者除外，详见立面设计）；2.9.5.2为满足卫生间吊顶设立及浴霸换气规定，卫生间窗台高宜取900，注意应在吊顶高度以上设立浴霸通气口，窗高降在吊顶以下。2.9.7通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，启动扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。厨房启动扇不得小于1／7。每套的通风面积≮地面面积5％。2.9.8转角窗：位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。2.9.9防雷：外墙门窗，百页，金属构件应按规范设立避雷接地。2.10空调2.10.1室外机布置:2.10.1.1住宅各户型均应合理设立户式中央空调主机（设立于阳台）：保证空调运营规定、立面和阳台美观及方便安装维修。2.10.2户式中央空调其它规定见设施。2.11公共空间2.11.1单元入口及楼梯间单元门：单元入口门洞尺寸不宜小于2700×2400，且设闭门器及门禁及可视对讲。大堂：首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、信报箱等设施。过道：楼层公共过道及各入户门设立应方便用户搬运家具。管线：消防给水立管位置应在建筑图上予以明确，应充足考虑双立管的管径和同墙面的安装距离对通道净宽和美观规定。消火栓宜采用内嵌式，在相应剪力墙或填充墙上进行预留并给出节点解决大样图，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设立，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。2.11.1.1楼梯：室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。2.11.2电梯及电梯厅与电梯相关的各专业设计应互相匹配。电梯选型：1000kg；3.5m/s；井道净尺寸不小于2200×2300；冲顶高度不小于6050mm;地坑深度不小于3400mm;电梯机房高度不小于2800mm.，电梯门的土建门洞尺寸按厂家提供的资料设立。电梯门：电梯机房门宜净宽1200，便于物业维修设备。井道:电梯应在井道顶部设立不小于600×600带百叶窗的通气孔。预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度要满足使用方便，预留孔的尺寸可比规定四周均宽出25㎜。电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法、规定，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。无障碍电梯至少一台。2.11.3机房：机房应有满足设备尺寸规定的进出口。机房应设立通风设备及吊钩，机房间应考虑防火隔断。电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇安装作法。应注意机房温度控制所需通风设备的预留洞、电气管线、设立插座。电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。不应在机房内直接穿越水管和烟道。应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否对的。2.11.4防、排水：2.11.4.1电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15-20MM。2.11.4.2消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。2.11.5防火门：公共部位常闭防火门应保证启动方向满足规范中疏散规定并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。消防前室的防火门启动后不应遮挡电梯门。2.12楼层竖向2.12.1住宅层高3.2米。2.12.2应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。2.12.3室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完毕后的高度。2.13地下室2.13.1地下室建筑与结构规定：首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。——具体位置参看景观附图地下室顶板上环境做法应与结构专业沟通，计算荷载。2.13.2地下室管道竖向定位原则保证通道及停车位的净高2.2米以上。2.13.3地下室的留洞管道穿越地下室的挡墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大并且在结构图上容易漏掉。地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止漏掉。2.13.4地下室设备房变配电房如在地下室应考虑防水。水泵房内的配电柜不应和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹。配电房的电缆沟由于多种因素容易进水，需采用防排水措施（考虑集水坑）。2.13.5地下室防、排水地下室合理设立集水井，做到有组织排水。底板降板300，并设立排水沟。地下室车库坡道起坡处、每层坡道入口处应设立雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。2.13.6地下室消防地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困难的现象。应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。2.13.7地下车库及汽车坡道设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M，经常启动的防火卷帘门宜采用轻质产品。2.13.8地下车库应设计排水，以便清洁。坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留50的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。坡道坡度应设计合理，坡道地面构造应采用防滑措施，应设照明。车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大导致浪费。2.14设备用房2.14.1各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能；应在建筑或结构图中明确设备间设备管线管洞定位图、设备基础图、管线穿墙节点图等。2.14.2应明确位于地下室变配电房的作法。2.14.3设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三个方面采用措施。2.14.4屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。2.15屋顶、女儿墙及栏杆2.15.1屋面排水：屋面雨水管的设立尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。平面需表达排水管位置。小面积凹廊、雨棚或阳台采用有组织排水，其排水管直径50，单向排水屋面宽度宜控制在9～12M。屋顶排水必须直接排至雨水管。2.15.2出屋面立管应注意隐蔽设计，出口应靠墙角或靠边布置；（建筑和结构时应结合屋面风机、水箱等，给出基础节点大样和相应设备穿墙管线节点大样）。2.15.3裙房屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。2.15.4屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不应仅仅引用图集。2.16管道井、设备表箱2.16.1一般规定：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系，同时兼顾美观规定。应在平面放大图和剖面图上表达出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表达箱体实际大小及位置。2.16.2管井门：管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门。2.16.3电井：电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或房间外，非住户必经之地，满足规范下限规定即可，不能占用太大空间。2.16.4强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵。2.16.5其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口尺寸及做法。2.17装修标准（依据甲方提供的住宅交付标准）2.18节能设计2.18.1外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计（出具专项保温方案，并报甲方进行专项论证），建议阳台外侧墙体和楼梯间墙体分别采用两种不同的材料；给排水节能设计，暖通节能设计，电气节能设计均须满足国家和成都市对于节能设计的规定。2.18.2准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。2.18.3外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行，同时考虑面砖铺贴的安全性。2.18.4补充电气方面的节能说明。2.18.5必须使用动态计算软件进行节能设计。保温系统选择、相关参数（高层采用胶粉聚苯颗粒，厚度不大于40），（建议高层采用聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰体系，厚度不大于40）节能计算必须经甲方认可。第三章结构设计3.1设计原则●结构设计需满足国家、地方现行结构设计规范强制性条文的规定，保证结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。●结构设计需满足建筑功能规定，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。●结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在规定范围之内。●结构设计需保证设计质量，避免由于设计因素导致开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。3.2设计荷载●设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意减少或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。其中：带浴缸的卫生间使用荷载为4.0KN/㎡，阳台花池的荷载按覆土厚度计算取值。●楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功能房间不得超过的荷载数值。●地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应当结合景观设计规定和消防设计规定考虑覆土厚度（覆土厚度平均1米），活荷载按国家和省、市相关规范执行。3.3重要材料规定3.3.1混凝土强度等级：不得超过C60（尽也许缩小C60的使用范围）3.3.2钢筋：●钢筋选用市场上易采购、易加工的规格及型号●受力钢筋一般选用Ⅲ级钢，钢筋直径≥16时尽量选用Ⅲ级；当受力较小或为构造下限控制或为抗裂控制时尽量选用Ⅰ级、Ⅱ级。吊钩只采用Ⅰ级钢；●独立基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋；●楼面板采用冷轧带肋钢筋；●箍筋应使用一级钢筋，局部抗剪规定高的箍筋应采用二级钢筋，部分柱及剪力墙的箍筋可采用三级钢。●板配筋尽量采用分离式，屋面板、转换板、嵌固层地下室顶板等特殊部位确需双层双向拉通时，可采用部分负筋拉通，局限性部分附加短筋方式解决。板跨较小且上筋相同时允许采用拉通配筋。3.3.3框架填充墙墙体材料：●外墙填充材料――页岩多孔砖；●内墙填充材料――加气混凝土砌块（内隔墙采用页岩空心砖）；●卫生间、厨房及管井填充材料――加气混凝土砌块；●电梯井道――页岩多孔砖；●地下室墙体――加气混凝土砌体或页岩空心砖。3.4基础设计●高层住宅：钢筋砼剪力墙结构，基础采用持力层在中风化泥岩上的人工挖孔大直径嵌岩灌注桩进行复合地基设计，充足发挥中风化泥岩的天然承载力。●主楼以外地下室及裙房：采用独立柱基，按规范考虑抗浮锚杆设计。●基础下部局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土或其他方法解决，解决方法需通过技术经济指标分析后报业主择优采用。●对基坑回填土需提出施工质量规定。●设计人员需参与基坑验槽，检查地基土是否符合设计规定。●基础形式根据业主、地勘、设计三方依据详勘报告最终拟定的方案设计，如确需调整，需征得甲方批准。3.5高层上部结构●剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰规定控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造规定分段配筋。●外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。●现浇钢筋混凝土楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的1/35，单向板宜控制的短跨的1/30；一般情况，厨房、卫生间、阳台板厚采用100；跨度小于3900的板厚采用110；跨度为3900，小于4200的板厚采用120；跨度为4200，小于4600的板厚采用130。如特殊因素确需调整，需征得甲方批准。●建筑构件，涉及装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构。并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得委托方批准，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。●在满足规范规定的前提下尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设立配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋解决。●各专业预留预埋应在结构图纸中明确注明，预留孔应注明孔边钢筋加强图。●结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的规定。3.6其他规定●结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。●对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构。●在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充足考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。●对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中具体注明施工注意事项。地下室超长时应设后浇带或加强带，刚度较大时后浇带或加强带距离应适当减小。外墙、底板及室外部分顶板宜采用补偿收缩防水混凝土（内掺HEA膨胀剂），抗渗等级不小于S6。后浇带、加强带及施工缝位置应采用加强、抗裂、防水措施。●对地下室顶板侧墙砼抗裂措施需进行专题研究，并对材料的应用、施工措施等提出明确的规定，并征得甲方批准。地下室外墙配筋一般为抗裂控制，水平、竖向均采用细密II级钢筋，钢筋间距不宜大于150mm。一般在外墙外侧底部约1/3高度范围内附加短筋以解决底部配筋较大问题。为防止开裂，水平分布钢筋配筋率不宜小于0.30％，不应小于0.25％。当墙厚超过400，单侧水平分布筋配筋率不宜小于0.2％。外墙有框架梁处宜设暗柱，以防止竖向裂缝。●对地下室内埋深较大的水泵房、地埋式污水解决站，需综合考虑施工方案，进行技术经济比较后拟定其结构方案。●结构设计中应准确反映设备基础及管线穿墙节点。●阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸（详前述）。●电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧。●地下生活水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。●绿化平台及屋顶花园的现浇楼板，尽量采用建筑找坡。●电梯前室过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度（与建筑、安装专业协调配合）。●与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。3.7配合规定●在设计过程中结构计算工作完毕后应向业主提交结构设计计算书，其中应涉及以下内容：（1）设计依据

；（2）结构计算总信息表；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；（5）地基基础计算资料；（6）地下室计算

；（7）每层梁、墙、柱配筋简图；（8）每层板配筋简图；（9）柱底内力图。如设计单位不便提供资料的，业主在需要时可到设计单位查询，设计方应积极配合。●结构方案最终拟定后应向业主提供梁、墙、柱、板布置简图并取得业主认可；结构施工图完毕后、正式出图前应向业主提供所有结构施工图的白图一套，并由甲方认可后出图。●业主如确有需要，设计方应提供单体的结构建模、计算电子文献。3.8结构设计经济指标：●含钢量标准：在满足结构设计规范和相关技术规定的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，塔楼每平方米建筑面积含钢量应控制在≤65公斤/平方米；●砼用量：砼用量控制在≤0.45立方米/平方米。●如超过以上标准，需向委托方说明情况，分析因素，并得到龙湖的确认。第四章给排水、消防设计施工图设计除应满足国家相关规范规定的内容和深度外，还应满足建设方提出的一些特殊规定，达成居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理。排水系统（一）重要设计内容：建筑单体的所有雨水、空调凝结水生活污、生活废水（涉及建筑地下室设备房、地下车库室内地面、地下室顶板、建筑连廊等部位的排水）和建筑室外总平的雨水、污水系统，均按有组织方式进行设计排放。总体排水采用雨、污分流方式；生活污水、生活废水采用合流方式，经总平污水管道集中排入室外化粪池解决后，排入市政污水管网；屋面、阳台、场地雨水以及空调凝结水，经总平雨水管道排入市政雨水管网。（二）、重要设计规定：1、雨水、空调凝结水系统1）、雨水、空调凝结水管道应结合建施、设施等其它专业进行定位，在水施施工图中出系统图及平面图并编号，立管尽量设于隐蔽处；空调凝结水与阳台雨水管距离较近时，应考虑统一从雨水立管排放。上述平面、系统图应详尽表述各转点及与总平管网衔接的情况。2）、各种屋面、雨棚、阳台（露台）的雨水应考虑成有组织排放。雨水立管应设于外立面较隐蔽处，如建筑平面的凹槽内或管井内、或开放式阳台、露台的墙角处，不得影响外立面美观及使用，水施图设计应具体结合建施、结施图的布置。3）、大屋面雨水排放立管规定不能与露台、阳台、外廊雨水排放立管合用，不能直接排至作为屋顶花园使用的裙房屋面上（但屋顶炮楼的雨水可排至大屋面），大屋面的雨水须直接出户自然排至总平市政雨水系统，不得散排。阳台、露台、外廊等的雨水，以及空调凝结水的可就近合并立管排放。5）、空调凝结水应有组织排放，空调凝结水在水施施工图中出系统图及平面图并编号，设计时，应结合设施施工图进行。6）、建筑单体的雨水、空调凝结水应优先设计成自然直接排入总平市政雨水管网，尽量不考虑设水泵提高排放。7）、建筑大屋面雨水立管按焊接钢管设计；其余阳台、露台等雨水、空调凝结水管道按PVC-U国标硬管设计（实壁平壁管、普通壁厚）；阳台、露台地漏按直通式地漏设计。8）、室外总平雨水管道按PVC-U双壁波纹管设计，车行道、停车场下管道环刚度为8KN/m2，绿化道下管道环刚度为4KN/m2，检查井盖、雨水箅子按高分子复合材料设计，车行道上承重等级为重型，但是车的人行道等为普通型（轻型），绿化带内按种植型井盖设计。2、生活污水、生活废水系统1）、生活污水、废水采用有组织合流排放，统一经化粪池解决后排至市政污水管网。2）、中、西式厨房均设洗涤盆排水，厨房不设地漏；洗衣机、拖布池布置在生活阳台上，均设给排水(建筑方案上在生活阳台上增设拖布池，尽量靠洗衣机布置)。厨房洗涤盆、生活阳台上的洗衣机和拖布池排水尽能共用排水立管。立管优先设于生活阳台墙角处，排水立管原则上设于户外，优先布置于室外平面凹槽内及生活阳台等位置。3）、卫生间排水按同层排水方式设计，洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响。卫生间降板应满足排水管道的设立规定，厨房洗涤盆和卫生间大便器、洗脸盆排水支管不设存水弯。卫生间地面排水地漏采用自带水封式地漏，地漏布置在坐便器和浴缸或淋浴房之间，位置要保证不被浴缸或淋浴房设备占压；建筑布置有淋浴房或普通淋浴器的卫生间，单独再增长一个淋浴房或淋浴器的排水点，φ50直通式地漏，与地漏相连接排水支管要设存水弯。4）、卫生间排水立管原则上靠室内墙角处，不得影响卫生洁具正常使用，不得遮挡门窗影响卫生间采光和门窗的启动，立管尽量靠墙体宽度与结构梁宽度一致的墙面布置。建议排水立管及专用通气立管设立在卫生间门后，建筑留250mm墙垛；为了便于安装固定，排水立管少靠竖向成品风道设立。排水立管伸出屋顶部分的通气管应靠近女儿墙或其它墙体处，否则应在顶层卫生间内转弯改变伸顶段通气立管位置。5）、仅厨房和卫生间的排水立管及与其相连的专用通气立管暂按采用柔性铸铁管进行施工图设计，无承口型、采用不锈钢管箍连接方式，设计应明确管材的类型、规格壁厚等技术参数。其余每层排水横支管采用PVC-U国标硬管（实壁平壁管、普通壁厚）；底层厨房、卫生间排水按单独排放设计。6）、各层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置互相协调，以免冲突；卫生间同层排水在水施图中应出排水管安装剖面详图（标注排水管与结构板面、防水层、保护层之间的安装尺寸关系）。应特别注意生活阳台上各种排水管、燃气管、燃气表、热水器、洗衣机插座、排水栓、地漏等的平面及竖向布置，保证间距、避免冲突，应满足国家相关“煤气设计规范”的规定。7）、总平化粪池的位置，应较为隐蔽，不能影响通行方便和绿化效果，且应便于清掏，容量按90天清掏期计算，尽量小。室外总平污水管道按PVC-U双壁波纹管设计，管道等级、检查井盖设计规定同前面室外总平雨水管道。8）、重要用水器具排水管接口及地漏设立规定：项目设立规定排水方式厨房洗涤盆预留φ50排水管接口，管道不带存水弯同层排放地漏不设————卫生间地漏自带水封式地漏同层排放洗脸盆预留φ50排水管接口，管道不带存水弯同层排放坐便器预留φ110排水管接口，管道不带存水弯同层排放浴缸预留φ50排水管接口，管道带存水弯同层排放成品淋浴房或普通淋浴器预留φ50直通式地漏，排水管带存水弯同层排放生活阳台洗衣机预留φ50专用地漏，排水管带存水弯异层排放拖布池预留φ50直通式地漏，排水管带存水弯异层排放3、地下室及其它部位排水系统1）、根据雨水排放、地面积水排除及消防规定设立集水坑（集水沟）。地下室坡道截水沟宜设立在坡道的两端，上部截水沟积水尽量自然排放，下部截水沟附近设集水坑，每坑配潜污泵2台（双水位启动）。2）消防电梯基坑单独设立集水坑，其有效容积大于2m33）、地下室车库地面建筑专业设集水沟和集水坑，集水坑数量要尽量少；每个集水坑配潜水排污泵一台。4）、水泵房设集水坑，每坑配潜污泵2台（一用一备）。5）、地下室配电房电缆沟，引至配电房外，设集水坑，每坑配潜水排污泵一台。6）、潜水泵出口设KXT-1（1.0MPa）橡胶软接头和旋启式止回阀，在车道处的阀门设计安装高度不能影响停车和行车。7）潜水泵加压排出管选用普通焊接钢管，壁厚为普通型；设计应明确管道材料厚度、防腐措施等内容。8）、各种排水管道在穿越地下室剪力墙和结构梁时，应在剪力墙或结构梁上具体标明平面和竖向尺寸、采用套管的材质、类型、规格大小等（不仅仅只在系统图上标注起始标高和坡度）。应考虑各排水立管在上下层墙、梁截面宽度发生变化时的位置变化。连廊、地下室顶板有凹槽的部位，须考虑积水的有组织排放。二、给水系统（一）、重要设计内容：涉及整个建设项目室内、室外的生活、消防、绿化系统的所有管道、设备等内容。（二）重要设计规定：1、生活、景观绿化供水系统1）、住宅供水采用分区供水，建议分区情况为：地下室及1-4层充足运用市政管网压力供水，5-18、19-32、33-45分三个区采用变频加压设备分区供水，每个分区再在下面7层的供水主立管上设减压阀减压。给水变频加压供水设备整个项目暂按两套考虑，1、2、3、4、5栋共用一套系统，机房设计在一期2栋地下室；另一套系统设计在8栋地下室。2）、一期住宅用水量计算按6人/户、250L/人.天计算。住宅分户水表每层集中设立在管道井内，独立计量，户外人工抄表，水表及控制阀规格为DN25。由于住宅一个单元每层只有两户，因此户内不再设立给水控制总阀。室内按建筑布置的用水器具位置将给排水接口配备到位；各用水器具位置布置不合理的设计中应优化。3）、建筑运用市政管网压力直接供水的低区生活供水环网按与室外消火栓供水环网共用一条管道设计，环管原则上布置在地下室。4）、给水计量：不同用水性质的给水应分设独立系统，并在市政给水引入处分设独立的总表计量，（涉及：居民生活用水总表，商业用水总表、绿化保洁用水等）。为便于管理，公共卫生间、清洁用水取水等应分别设水表计量。水表采用普通直读湿式铁壳铜芯水表，公称直径≤DN25的用立式，其余用卧式。5）、每单元设专用管道井，所有需设于公共区域的给排水管道（含每户计量水表）均应设于该管井内。6）、地下车库地面设DN20单独加水表计量的清洁用水取水点，数量尽量少，建议每个保护半径50米，位置原则上布置在集水沟或集水坑上，设截止阀控制开闭。7）、生活转输水箱、屋顶消防水箱按组合式不锈钢水箱设计。8）、室外总平埋地给水管道按PE管（1.0MPa）设计；室内地下室部分的给水管道和管道井内的给水立管，按给水衬塑复合钢管设计；其余从立管上分三通接出到户内的管道按PP-R管设计，冷水管为1.0MPa或1.25MPa，热水管为2.0MPa。PE管、PP-R管采用热熔连接，衬塑复合钢管采用卡箍连接件和螺纹管件连接，螺纹管件采用内搪瓷管件。9）、住宅室内给水管道，热水按主管循环供水方式设计；热水器按容积式燃气热水器设计；热水器预留DN25的冷水进水、热水出水管接口和DN20的热水回水管接口；交房时热水器和循环水泵不安装到位。施工图设计应明确热水器、循环水泵的规格、型号。室内给水管道除生活阳台接设备为明装外，原则上都设计成在装修吊顶内、建筑墙地面内暗装敷设方式。进到户内的冷、热水管道竖向布置时采用建筑墙体内直埋式暗装敷设方式；水平布置管道在通过户内客厅、餐厅等处，采用沿墙贴顶板吊装布置，尽量靠墙角和与空调管一起敷设，其余在厨房、卫生间内的水平支管，可采用地坪内直埋式暗装敷设方式；在通过户外公共走道时，采用吊顶内非直埋式暗装敷设方式；吊顶内管道过梁的地方按穿梁设计，套管采用PVC-U塑料管。交房时呈明装的热水管道，采用15mm厚橡塑保温材料进行绝热保温；吊顶内布置的冷水管道不采用防结露措施。10）、公共管道井中每隔5层设DN15清洁用水取水点，设DN15立式水表单独计量。管道井设排水系统，排水立管为φ75，地漏及连接支管为φ50；当要兼顾自动喷淋系统末端试水排水，则增设φ75三通支管接末端试水排水；若考虑要排放自动喷淋湿式报警阀实验排水，则排水立管为φ110。11）、室外总平景观绿化及道路浇洒用水，从生活供水环管上分之接出，分支总管上单独设水表计量，计量表应根据建筑及景观布局情况分区、分段设立，应设于绿化带中较为隐蔽的地方；沿道路边按保护半径20米设人工浇洒用水给水钥匙水嘴，口径DN20，高出地面300mm（高出部分用内衬塑钢管），不设自动喷灌系统。绿化（清洁）用水集中设立计量表后分别接至各点。12）、住宅阳台建筑设计规划有做空中花园的区域，给水设计在附近墙面预留DN15给水点；户式中央空调主机附近预留补水给水点，管径由设施专业提，建议为DN20；给水点的留设方式考虑为在墙面上留内螺纹管接头。13）、施工图设计应有管道井具体大样图（有变化时应分别出图），注明水表安装标高及各种管道平面布置尺寸。14）、给水阀门公称直径≤DN50的用铜球阀，其余采用铸铁闸阀。2、消防供水系统1）、系统设计：整个项目按共用一套消防系统设计，自动喷淋和室内消火栓系统机房及消防水池布置在一期1#楼地下室。自动喷淋和室内消火栓加压水泵均采用一用一备方式，技术参数在满足规范规定的情况下均取下限值。2）、室内消火栓系统在满足规范情况下尽量少分区；电梯前室等公共区域的室内消火栓箱的设立位置应考虑装修的效果，满足功能的前提下尽量美观；电梯前室的消防管道、消火栓箱的布置，设计过程中设计院应先作出综合布置详图，传建设方讨论确认后，再展开下一步工作，以避免产生反复工作。只要不被前室的防火门分隔开，消防电梯前室的单栓消火栓应与其它的双栓合用，不单独设立。楼上部分室内消火栓箱规定尽量暗装，消火栓采用SN65普通直角型，不用旋转型，但根据计算应采用减压稳压的消火栓除外。3）前室、大堂喷淋系统的配水立管、水流指示器、信号阀、试水阀等尽也许布置在管道井内，以方便操作检修；吊顶内喷淋配水横管规定穿梁布置；配水管直径在满足规范的情况下应尽量小。每个单元每层只设一个水流指示器，各前室公共区域喷淋配水管连通设立。4)、室外消火栓、水泵接合器尽量设于沿消防通道的公共绿化带内并采用地上式，如需设立在非绿化带内应采用地下式，规格为DN100。室内消火栓立管尽也许靠近消火栓箱布置，以缩短支管长度；能运用管道井布置消火栓立管的，消火栓立管及其控制阀件尽量布置在管道井内，以方便操作检修。5）、地下室自动喷淋报警阀组宜分开设立，但要考虑其排水的方便。地下室消火栓箱按明装设计，消火栓箱设立位置方向不应影响车位，尽量避免设在车位附近的柱子上，支管控制阀设计在顶部横管上。6）、所有电梯前室及内走道设立的喷淋管道的部位均应穿梁设立以保证层高，并应尽也许按最大间距布置。地下车库及无吊顶的库房为上喷（按照喷头间距最大布置），无吊顶的区域宽度超过1.2米的风管时应在图中画出风管下加设喷头的布置，上喷头应注意避开结构梁。按下喷设计的区域、有成排密集布置的管道时，应在其下设下喷头并应设集热盘（面积按规范规定）。6）、变配电室按气体灭火系统设计；自备柴油发电机房及贮油间按自动喷水灭火系统设计。7）灭火器按手提式磷酸铵盐（ABC类）干粉灭火器设计，根据规范规定灭火等级为1A的，采用2Kg装；规定灭火等级为2A的，采用3Kg装（即装瓶重量按低的一档选取）。8）消防泵房及消防水池：泵房位置应优先运用地下室角落、尽量不占用停车位，且宜尽也许远离居住区域下部。消防泵房应和消防水池临近布置，给水泵房应与水箱间相邻，以缩短吸水管长度，并靠近用水大户。充足运用市政室外消防，合理运用景观水池其他水体以作为室外消防用水。9）消防管材：室内消火栓系统管道采用普通焊接钢管焊接连接。喷淋系统湿式报警阀前的管道按普通焊接钢管设计，阀前加过滤器，管道焊接连接；其余按热浸镀锌焊接钢管设计，管道公称直径＞DN100采用卡箍连接，其余采用套丝连接。设计应根据不同管段的实际工作压力，明确相应各种规格管材的壁厚，保证使用规定的情况下尽量经济。10）系统阀门公称直径＞DN50的，原则上采用手动碟阀，其中公称直径≤DN125的用手柄式，公称直径≥DN150的用涡杆传动式。三、其它1、给排水管道套管设立规定：管道名称穿越部位套管类型备注给水、排水管道有防水规定的地下室剪力墙和顶板、消防水池蓄水面以下池壁和屋面板钢制刚性防水套管，原则上不用柔性防水套管给水、排水管道除上列部位外的建筑其它混凝土和砖砌墙体原则上采用PVC-U塑料套管现浇混凝土墙中可采用先预留孔洞后安装套管施工工序给水、排水管道穿越现浇混凝土梁套管公称直径≤DN50的，原则上采用PVC-U塑料套管，其余采用普通钢套管如PP-R分户支管穿梁用PVC-U塑料套管；下沉卫生间穿梁时用普通钢套管给水管道穿越楼板普通钢套管涉及消防和自来水管道排水管道穿越楼板不设套管，PVC-U塑料立管也不设止水环第五章燃气、采暖通风与空调设计一、燃气系统1、重要设计内容：1）、燃气设备热水器按容积式热水器考虑（户外型，设立在生活阳台上），户内生活用热水按主管循环方式供应；建筑面积较大的中间A2、A4户型，其西厨灶具按电磁炉考虑，不设燃气炉具，其余靠两端的A1、A3户型，住宅室内中式和西式厨房均设立燃气炉具。交房时按建筑设计位置，燃气仅在热水器、燃气灶附近预留接气点；热水器、热水循环水泵、炉具不安装；电气在热水器和热水循环水泵附近预留电源插座。2）、煤气表设立在户内生活阳台，每户独立计量，按远传抄表设计，数据采集器设在首层弱电井内。3）、本次施工图设计中，须具体布置出燃气管道的立管、进户横支管、气表、热水器、炉具以及相关远传抄表接线盒、电源插座、热水循环水泵的位置，并具体标准定位尺寸；燃气管进厨房的穿墙套管须具体进行设计布置，套管的材质、规格、位置标高依相关燃气规范进行设计。燃气系统管道的规格由燃气设计院最终设计计算拟定；燃气供气立管本次设计按单立管考虑，但要考虑预留设立成双立管的位置；燃气管道穿楼板、墙体的套管须在本次设计的设施施工图中具体拟定出；热水器及循环水泵规格须在本次设计的水施施工图中具体拟定出。2、重要设计规定：1）、燃气气表、热水器布置在生活阳台上，煤气表、热水器、燃气立管和横管的设立应考虑到安装的也许性及满足规范规定，户内的燃气横支管应避免来回走，以影响美观。煤气立管应结合建施设于较隐蔽的地方，保证外立面的效果。2）、燃气热水器、气表、气管与开关插座应保证大于300mm的水平安全距离。3）、设计过程中应针对各种户型画生活阳台的综合布置详图，详图应涉及各个专业的各种设备、管线（涉及但不限于燃气热水器、气表、气管、气表远传抄表底盒、强电插座，洗衣机及洗衣机电源插座、水龙头和地漏，拖布池及拖布池龙头、污雨水排水立管、户内给水控制阀门等），规定统一考虑，做到功能合理、观感美观。设计过程中设计院应先作出这种综合布置详图，传建设方讨论确认后，再展开下一步工作，以避免产生反复工作。二、采暖系统：采暖设施由将来小业主自理，本次施工图设计无相关内容（如地辐射采暖系统）。三、通风系统：1、重要设计内容：1）、住宅厨房：设立GRC材质的竖向专用排风道，单通道式加止逆阀，在装修吊顶高度以内预留接口。抽油烟机交房时不安装到位。2）住宅卫生间：对有窗户的明卫，在吊顶高度以上的外墙上按安装吸顶式换气扇预留φ110的PVC-U排气管套管；对没有窗户的暗卫，设立计GRC材质的竖向专用排风道，单通道式加止逆阀。吸顶式换气扇交房时不安装到位。套管位于砖砌体中时，安装随砌体砌筑时一起预埋；套管位于现浇混凝土中时，安装先配合预留孔洞，后续再统一埋设套管。3）、消防通风系统：根据建筑特性按相关规范设计、安装到位。4）非消部分通风系统：变配电房、电梯机房、水泵房、公共卫生间等设立机械通风系统；变配电房、电梯机房通风量根据热平衡计算拟定，水泵风通风量按换气次数不小于6次/小时设计，公共卫生间通风量按换气次数不小于12次/小时设计。柴油发电机房按自然送排风设计。5）、住宅户内不设户式中央新风系统和中央吸尘系统。2、重要设计规定：1）、在施工图纸设计说明中需具体说明系统的工作原理、操作要点，各种材料的材质，施工安装规定及参照的施工规范、标准图集。应有具体准确的设备材料表，涉及型号、规格、数量等信息，满足甲方材料设备招标需要。设计选用的系统材料、设备等应在满足使用规定的前提下，经济实用、易取得，并应取得龙湖公司认可，并合理选择技术参数、符合节能规定。屋顶风机采用轴流风机或混流风机，暂按上虞专风样本参数选择；疏散楼梯间正压送风口选择自垂式百叶，送风口楼层间隔执行规范下限按每隔三层设一个。2）、按规范规定需设机械防排烟系统的地下停车场，每个防火分区设计排烟及排风合用系统，合用系统选用消防排烟双速风机。防排烟风管上的风阀应尽量少设立；地下各层补风按自然补风设计。3）、地下停车场的平时风管应避开人防口部房间，人防通风设计的战时风管应尽量考虑运用已有的平时风管系统。4）、送、排风机房、风井的位置应尽量少占用空间，不影响车位及楼上住宅的销售面积，并保证合理的有效通风面积。地下风井的地面风口尽量紧贴建筑物布置，应避免噪声对相邻住户的影响。5）、柴油发电机房设计独立的送排风系统并作消声降噪解决，送排风量应与发电机容量相匹配，按自然进风考虑，规定土建预留足够的送排风井截面尺寸，以便安装消声降噪叶片，风速控制在4－6m/s，并保证足够的有效消声长度。发电机的排烟、进排风口位置应不对地面相邻住户导致影响。6）、配电房、电梯房及水泵房等设备用房均设机械通风系统，通风量根据热平衡计算，机房内通风管道的平面布置应与相关设备专业协调。7）、公共卫生间应设计机械排风系统，排风量应保证换气次数不小于12次/小时。8）、在设计说明中明确风管及风阀支吊架的设立位置、规定；风管穿墙、楼板的解决措施。9）、施工图纸应标注风管及风口尺寸、平面位置、管底标高及风口间距；冷凝水管道管径、标高；各种设备安装的定位尺寸和编号；设备基础的定位尺寸；消声器、调节阀、防火阀、排烟阀等各种部件的位置及风管、风口的气流方向。风管或管道与设备交叉复杂的部位，应绘制剖面图或局部剖面。绘制风机房内风机与送回风管连接的节点详图，明确连接密封方式及技术规定。地下室风管断面的选择必须结合结构梁，考虑对空间的影响（横向、竖向）以满足规范的净高规定。应绘制防烟系统图，具体阐述工作原理及联动方式，标示正压送风口的安装标高。四、空调系统1、重要设计内容：1）、住宅户内按户式中央空调所有设计到位（涉及各个相关专业）。2、重要设计规定：1）户式中央空调主机采用风冷热泵式水机，每个功能房间均设风机盘管作为空调末端。空调设备的规格、型号等须设计明确。2）、空调供、回水管按穿梁方式设计布置，套管采用焊接钢管，设施施工图中须明确套管规格、安装平面位置、标高等内容。3）、空调主机布置在室外阳台或露台上，位置布置时要考虑机组运营噪声、气流对室内的影响。设施施工图中须对设备进行具体的定位尺寸标注。4）、空调凝结水应按有组织排放设计具体施工图，设施提规定，在水施施工图中设计表现；管道采用PVC-U管；空调凝结水排放尽量考虑与阳台雨水排放合用立管，尽量不考虑借用卫生间排水管道。第六章电气设计一、电气设计：1、设计范围、设计标准及设计深度设计范围：高层及其构筑物的强弱电部分电气设计设计标准：按照现行国家规范及标准和成都市地方规范。2、供电电源和变配电所的设立供电电源整个社区的供电外接电源为10kV电压等级，引自成大佳苑4#楼地下室的高压配电室。变配电所的设立本社区设高配室，变电所、柴油发电机房的设立由设计根据各建筑设施的负荷性质和特点的规定计算拟定，并提供变配电所的供电范围、负荷计算标准和计算书（涉及每户用电容量标准）、变压器负荷率及重要数据参数。变配电室均考虑设立在地下三层位置，高配室设在2#楼地下三层，配电室、柴油发电机房设立位置根据最经济、合理的原则设立。在地下室三层设立在2#、4#、7#、9#楼共计四个变配电室，柴油发电机设立在2#楼、7#楼地下三层。变（配）电房尽量不占用车位，并尽量居于负荷中心，注意避免噪音干扰居民。考虑设备的运送和吊装方便。高压配电装置满足本地供电部门规定。高压馈出线路作过流和速断保护。计量方式根据其用电性质按以下几种方式设立计量表：变配电系统要符合成都市项目所在区供电部门的行业规定，但计量方式应符合项目实际情况：重要以居民用电为主，其它为辅的原则设计，其中游泳池的负荷设计按照商业负荷标准进行设计；居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电，独立计量，居民用电（高压总计居民）和商业用电总表下设分表计量。会所、物管中心、员工宿舍应设立计量分表。同类负荷应尽量集中计量与馈出。用电性质的划分：居民生活用电：住宅居民生活用电；非居民照明用电：涉及办公、环境、物管用房、车库照明、景观照明（含景观动力）、光彩照明；非普工业用电（普通动力用电）：涉及生活水泵、风机等；需单独设计量表的负荷：动力计量：生活水泵、电梯（相对集中计量）；居民用电：所有楼道照明（相对集中计量）、所有居民和商铺按一户一表计量；非居用电：车库照明、景观照明、总平道路照明（一、二、三期各设一个配电箱与总平动力配电箱合用一台，在前端双电源切换）。3、应急柴油发电机供电范围：消防用电设备：如：消防水泵、防（排）烟风机、消防中心电源、应急照明、疏散标志照明等设备；保障负荷：值班照明、保安系统电源、客户中心及物管办公室非空调电源（照明、空调分开设配电箱）、总平道路照明（按照50﹪考虑）等；排污泵及生活供水设备。4、动力配电及控制：单机容量小于37kW的用电设备采用直接启动方式，大于或等于37kW的采用降压启动方式；按规范规定拟定并明确各种动力设备的控制方式；消防供电设备按规范规定采用双电源末端切换自投方式。5、电力管网整个片区的电力管网宜按沿地下车库就近接入桥架敷设为原则，车库未贯通部位可采用电缆排管或电缆沟的方式进行供电区域内的贯通；根据管线的数量拟定电力管网的容量及路由，电力管线或管沟在平面图中须有定位尺寸、大样图和剖面图。6、重要电气设备选型和设计规定：重要元器件选型：设备元件品牌选用元件(系统)名称品牌(厂家)名称低压断路器常熟开关除住户箱外的微断开关常熟开关住户箱内的微断开关及隔离开关西门子双电源装置施耐德万高除住户箱外的隔离开关常熟开关工控(接触器、热继电器等)施耐德变压器:带温度控制逼迫风冷，有防护外壳的干式变压器SCB9-***/10；高压开关柜：变配电所：高压总配采用国产中置柜（国产真空断路器），变配电室高压柜选用环网柜（配件：国产，负荷开关加熔断器的保护方式）；低压柜选用固定分隔柜）。低压电力电缆：变电所至住宅楼低压干线、支线至楼层配电箱等均用YJV-0.6/1kV电缆（居民用电采用铜铝复合插接母线）；5)除消防负荷应设的双电源末端切换外，本社区公共区域照明、值班室照明，潜污泵和生活供水设备采用双电源，前端切换。高层公共区域照明双电源切换按照每个单元8台切换箱的原则设计；除配电房（1/2灯具带电池）、柴油发电机房（1/2灯具带电池）、消防弱电控制中心以及疏散灯的灯具带电池外，其余应急灯具不带电池。安全出口，疏散指示灯采用发光二极管（或LED）作为光源。6)高层住户电费计量按每个单元若干层设集中表箱，表箱内电表数量按8只设立，根据不同单元住户数量拟定，该箱进线不考虑设立防浪涌过电压保护装置，最顶端一台电表箱采用下进线方式，插接箱在表箱下一层。7）凡进入电缆井的电缆（或铜覆铝插接母线）采用4芯电缆（或铜覆铝插接母线），从配电室到每栋敷设一根铜排到电井作专用接地用，电井不单独另设接地扁钢，分支接地线从竖井接地母排引接。8）高层住宅配电从配电柜起采用铜铝复合插接母线，高层中间楼层处变径，垂直插接母线至各层电表箱采用电缆，电表箱至用户箱采用PVC暗埋管。由变电所以放射式供电方式引至各单元。10）电井内作垂直桥架，供弱电用，涉及消防报警；强电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内采用电缆支架明敷，即井内不作垂直电缆桥架，采用电缆支架，垂直电缆穿楼板处采用电缆套管（钢套管）。电井内桥架、支架、强弱电箱体的平面与立面布置应有具体位置和尺寸的详图，各金属件的接地应有明确的作法。11）配电箱凡在通道处设计为嵌墙暗装，其它按有关规范设计。在每单元屋顶预留光彩照明、航空灯的回路（每个20KW），此回路不单独从配电房引电源，从最顶端住户配电箱引接，表箱预留回路。12）将需要穿过道路所有需过街的管路在总平中位置及制作规定表达清楚，与有关专业的平面图相一致。13）消防疏散楼梯采用吸顶节能灯管，采用带应急强启的感应开关控制；电梯前室与走廊、楼梯间采用节能筒灯，采用声光控开关控制。强、弱电竖井、水表井、消防水井设计节能灯照明，普通翘板开关控制。14）景观、总平道路照明、屋顶光彩照明、大堂照明应采用集中、定期控制。机房重要负荷由UPS供电，电梯摄像机电源由电梯轿箱提供。其余设备电源就近选取。15）强、弱电系统在楼层中不设水平桥架，分户线路均采用从竖井直接穿管PVC入户。7、防雷及接地系统防雷接地系统：建议采用

TN-S接地系统，电梯电源箱、变电室、中控室等要有防雷浪涌保护或设施，其它防雷接地按规范设计完毕。弱电系统要作防雷设计（包含摄像监控和弱电机房），涉及在各系统图和平面图中明确位置、作法、参数等。防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。消防电源箱内、控制室弱电进线回路上应装电涌保护器。配电室、屋顶正压送风机、消防稳压泵、光彩照明、航空障碍灯、电梯等的控制配电箱均需设计电涌保护器，其余不设。8、弱电系统弱电系统设计应涉及：火灾自动报警系统；有线广播系统；通信系统；有线(闭路)电视系统；保安及智能化系统；弱电管网。火灾自动报警系统：拟定消防控制中心的位置及用房面积，严格按照国家规范规定设立系统的构成、配线方式及其有关元件的数量并根据区域的不同合理选择元件的类型。火灾自动报警及消防联动系统：整个项目设二套消防联动报警控制系统，两个控制中心，分开控制；消防控制室与弱电监控室合用一室（面积应在80M2左右），1期的位置设立在一期2#楼地下室负一层。其中消防广播与背景音乐合用一套声源系统，在社区公共区域设背景音乐。各层不设隔离器，只总线设立隔离器。消火栓按钮不选用与其它功能组合使用的产品，消防手动报警按钮采用与消防电话插孔组合型产品。产品选用暂按北京利达进行设计，若有变化，由设计另行更换调整。火灾报警、事故照明线路的管线敷设，DN32及以下的采用紧定管（JDG）混凝土板、墙、柱内暗敷。DN32以上采用焊接钢管。±0.00及以下所有线管采用钢管，±0.00以上非消防的线管采用PVC管。2）电话系统：互换机放在中控室或不占用车位或其它功能房但在一期的位置，交接箱放在室内井道或设备间，不放在社区绿地上。3）有线电视系统：有线电视信号直接由市网引入。光端机与放大器设备放在地下二层设备间或电井内，不放在社区绿地上。4）保安及智能化系统该系统应涉及：住户安防可视对讲系统、信息网络互换系统、闭路监视系统、车库管理系统、社区电子巡更及周界防范系统。(1)住户安防对讲系统技术规定：可视对讲采用TCP/IP集成总线式结构（暂定），在保安监控中心设立管理员机，社区大门入口和消防值班室设立组团门口机，在各住宅楼入口设立单元门口机，户内设立住户彩色可视对讲用户机，单元门采用电控门锁的方式进行控制。进入各单元，假如有多个入口均要设门禁系统。（可视对讲系统暂采用“视得安”）(2)闭路监视系统监控系统控制范围原则：在社区重要出入口、停车场（地下车库内摄像机只需做一个系统设计,不做平面位置及管线布置的设计）、电梯轿厢及大堂等重要场合内设立监视摄像机。摄像监视系统总机及监视屏设立在消防控制室，具有硬盘录像机的录像保存系统。(3）车库管理系统系统功能规定：通过对社区大门出入口的控制，完毕对车辆进出及收费的有效管理。涉及入口处车位显示、入口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动辨认、出入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额的显示、防落栏砸保护；读卡辨认；多个出入口设备统一管理；意外情况的报警。(4）社区电子巡更及周界防范系统社区巡更系统规定在社区道路和重要庭院适当设立巡更点，系统能自由编排巡更路线和巡更打卡时间，由主管人员通过计算机查看巡更人员的巡更记录，巡更采用无线巡更管理。周界防范系统规定沿社区围墙周界安装红外对射报警器及监视摄像头，红外对射报警的同时对报警范围进行录像保存。6）公建弱电设计标准：通信系统：设备用房外线电话配置：有值班室的配电所1对；消防控制中心1对；有线(闭路)电视系统：在保安值班室配1个插座9、弱电管网弱电管网容量应明确容纳上述弱电系统干线总体容量，原则上采用排管加电讯手孔方式。以上弱电系统考虑防雷措施及可靠接地措施。弱电信号线从机房进入弱电井后，做垂直桥架，其中电源（≧110V）线与信号线应分开，建议所有电视、电话、网络和对讲、监控、门禁等弱电系统采用一组桥架敷设，与消防桥架分开。施工图应有弱电系统室外总平图和弱电系统地下室总平图。室外弱电线路敷设时应注意，信号线与电源（≧110V）线分开敷设，埋设时与其它管沟、环境协调，深度和与其它管道的间距符合规范规定。三、规定注意强、弱电竖井的空间，以保证强、弱电设施、设备的布置。四、施工图设计中强、弱电的具体配置规定：总体规定：本设计任务书是从客户视觉出发，从产品使用的舒适性、方便性角度出发，设计强、弱布置点位。本设计任务书规定各专业之间互相配合，满足各专业规范上的规定，调整各点位的位置。规定图纸设计深度达成施工图中能体现每个点位与墙体的相对位置距离。强电部分（一）、总体规定：1、强电从表箱进户电源采用BV线，电源进线保护管采用PVC管。2、每户均采用380v三相供电，按户型面积149-600平米配12KW（25A），其余根据面积不同配15-30KW（40-80A）；每户按照、照明、普通插座（含卫生间插座）、户式中央空调电源、厨房插座、卫生间浴霸（每户一个浴霸回路，跃层增长一个浴霸回路）、烧烤电源分别设立回路。（二）、室内卫生间：顶板内预留浴霸（排气扇）线路接线盒，管内穿线到位，安装白面板，线头应在盒内盘好。浴霸开关配管为Ø25的PVC管，仅穿引线，用白面板盖住。卫生间局部等电位的做法：由就近的主筋用25×4的镀锌扁钢与卫生间等电位盒相连（该主筋竖向引下，在地下室基础与接地网连通）；壁灯和浴霸的接地线由该卫生间等电位箱引接（PVC16）；等电位箱另预留不少于两个接地端。卫生间壁灯的安装高度为2.0米。卫生间照明及排气扇开关须安装在卫生间内距门框边外侧200的位置。淋浴头1.5米直径范围内2.25米高度以下不得设立任何开关、插座。有接地标志或安装高度低于2.4米的灯具应单独设接地线。卫生间、生活阳台的开关、插座需设防溅盒。厨房：设四组插座，分别用于炊具、冰箱、抽油烟机。冰箱、抽油烟机插座均采用三孔插座，炊具插座为五孔插座，其中抽油烟机、炊具插座采用带开关的插座。抽油烟机插座底边距地高度2200（配合橱柜定位），炊具插座底边距地1300，冰箱插座底边距地300。厨房照明开关尽量设立在厨房门外入门处距门框200的位置（如没有位置可设于厨房内距门框200的位置）。其中380m2户型西厨需设计电磁炉的插座（因燃气管到不能到位），同时该户的电气容量需考虑电磁炉容量。4、厨房内低于1300（含1300）的插座设立防溅盒。要注意住户配电箱所设立的位置应较隐蔽的位置，尽量不影响视觉美观，同时不能设立在客厅位置。电视墙安装二个五孔插座，与家电家具布置相适应，其中一个插座靠近有线电视插座，相距300。另一面墙（沙发侧）安装二个五孔插座，其中一个插座靠近电话插座，相距300。标准层客厅、餐厅的照明开关不分开设立，设立于室内入户门活动侧距门框200的位置，操作方便（具体视餐厅与客厅的相对位置）。有入户景观阳台和玄关的单独设开关控制，位置设在入户景观阳台和玄关内，距门框200的位置，操作方便。弱电插座与强电插座水平间距中对中300，所有开关底边距地1300，阳台灯开关设于室内，所有开关、插座的水平定位严格按美观、使用方便角度设立。主卧的床头灯插座的水平间距应为2100mm。（无专用衣帽间的）卧室床头靠近衣柜侧的插座，该插座距墙距离不小于700。厨房生活阳台：插座与煤气表、热水器的水平距离不小于300；热水器电源插座的高度按1800设立，洗衣机插座的高度按1500设立，热水器插座设于洗衣机插座正上方，单独设立燃气强排插座。在生活阳台设一个容量为3KW的烧烤电源，单独作回路，插座底距地300。生活阳台上尽量不设开关（尽量将开关设于室内）。阳台上所有开关、插座均考虑设防溅盒。（三）、公共部分单元电表箱采用落地箱，箱门采用带读表窗口的形式。每栋住宅采用放射式供电，其中高层住宅采用铜铝复合插接式母线。3、单元走道灯各楼层和负一层采用声光控开关、一层大堂入口灯开关采用普通翘板开关控制，楼梯间采用红外感应灯（带强启、自熄功能）开关底边距地1300，日光灯和射灯采用翘板开关控制。车库照明采用日光灯，普通照明控制箱内集中控制，并避开给、排水管，同时灯具应分回路交错间隔布置。4、强弱电井内每层设1个五孔插座（高度为800）。5、水表井设计照明灯座及控制开关。6、强电竖井设立200X100垂直桥架作为各楼层应急照明、分户入户电源线路跨楼层敷设用。7、电梯暂按上海三菱电梯进行设计；电梯的计量控制设立在地下室的低压柜集中计量。8、铜覆铝母线按照每个单元设立一组，在中间楼层加开关进行变径解决。弱电部分（一）、总体规定每户设立2对电话线进户3个面板、2个宽带数据入户口，电视信号终端2个均从多媒体箱引出。各户户内设彩色可视对讲门机；首层住户设立1个红外探测器，二层及以上不设立；每户室内主卧室设应急按钮1个；厨房配燃气探测器2个（其中380m2户型的西厨无法设计燃气管，仅设计1个燃气探测器）。客厅、主卧均设1个电视信号接口；各户客厅、主卧、次卧各设1个电话接口；各户书房和主卧设1个网络接口。跃层户型主卧设1个电视信号接口、电话接口，书房1个网络接口。（二）、室内紧急按钮安装在主卧右边的床头灯插座上方，底边距地800，平面位置和床头灯插座在一条垂直的直线上。红外探测器设立在客厅，挂墙安装，安装高度2200，能监视到客厅通往卧室的通道。设彩色可视对讲机，底距地1300，保持与开关底部一条线。厨房设立煤气探头，煤气探头吸顶安装，与每户对讲分机相连。煤气探头在布置时要考虑与厨房照明灯的间距。其它弱电线盒、插座与强电的相距不低于300，电视、电话、网络线盒底边距地300。（三）、公共部分在公共部分要考虑好强、弱电之间的距离规定，以及与水专业的位置配合（如消火栓与消火栓按钮的位置协调）。电井内各弱电箱挂墙设立布置，排列应有序美观，设计具体的安装布置位置和尺寸图。弱电系统重要通道在地下车库，沿桥架敷设。过街或出车库时应结合室外排水，考虑排水、防水功能，防止水倒灌进入车库。消防报警每户设1个地址码模块，其余采用不带地址码的探头。各单元设计燃气远传抄表系统，设计控制管路，分单元进行设计，每个单元集中抄表，单元抄表采集器设在各单元的1层弱电竖井内。每户线路通过弱电竖井桥架采用Ø20的PVC管直接引至每户燃气表。其它：（一）、防雷做法：对阳台铁花、铝合金窗和屋顶爬梯的防雷作法，以及整个社区联合防雷接地网的具体作法说明。屋面避雷带统一采用Ø10镀锌圆钢明敷设。（二）、开关、插座、电话、电视