民用房屋修缮工程施工规程条文说明

中华人民共和国行业标准民用房屋修缮工程施工规程CJJ／T53－93条文说明前言根据建设部（89）建标计字第8号文的规定，由天津市房产住宅科学研究所主编，上海市房产管理局、沈阳市房产管理局等单位参与共同编制的《民用房屋修缮工程施工规程》（CJJ／T53－93），经建设部1993年5月3日以（1993）建标字第333号文批准，业已发布。为便于广大勘察、设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规程时，能对的理解和执行条文规定，《民用房屋修缮工程施工规程》编制组按章、节、条顺序编制了本规程的条文说明，供国内使用者参考。在使用中如发现本条文说明有欠妥之处，请将意见函寄天津市河西区宾水南道7号天津市房产住宅科学研究所，邮政编码300060。本条文说明由建设部标准定额研究所组织出版发行，仅供国内使用，不得外传和翻印。目次1总则2地基与基础工程2．1一般规定2．2地基加固2．3基础扩大2．4房屋纠偏3砖石砌体工程3．l一般规定3．2砖石墙拆砌3．3砖墙剔砌3．4砖墙掏砌3．5砖墙掏拆洞口3．6砖墙掏换防潮层（带）3．7砖砌体补强加固3．8外墙内表面结露维修4混凝土结构工程4．2一般规定4．2新旧混凝土结合、新旧钢筋连接4．3混凝土板4．4阳台、雨篷4．5混凝土梁。4．6混凝土柱4．7加设钢筋混凝土圈梁及钢拉杆4．9压力灌浆修补裂缝4．10喷射水泥砂浆4．11建筑结构胶粘钢5钢结构工程5．2钢构件5．3钢结构的维护与防火6木结构工程6．1一般规定6．2木梁6．3木屋架6．4木柱6．5其它木构件7屋面及防水工程7．1一般规定7．2瓦屋面7．3卷材屋面7．4刚性屋面7．5屋面关键部位7．6屋面保温隔热层7．7屋面排水系统7．8外墙渗漏7．9地下室防水7．10厨房、卫生间地面渗漏8装饰工程8．1一般规定8．2清水墙面8．3抹灰及饰面层8．4裱糊、油漆、涂料8．5玻璃8．6木装饰9门窗工程9．1一般规定9．2木门窗9．3钢门窗10楼面及地面工程10．1一般规定10．2垫层、找平层10．3面层11水、卫、暖、通工程11．l一般规定11．2给水管道11．3排水管道11．4卫生器具11．5采暖管道11．6采暖设备11．7采暖锅炉及附属设备11．8通风管道12电气工程12．1一般规定12．2照明线路12．3低压电器12．4照明灯具12．5防雷与接地装置1总则1．0．1～1．0．2本《规程》合用于全国城乡已建成使用的现有一层至六层民用房屋修缮工程的施工。民用房屋重要涉及住宅、宿舍、办公楼、学校、托儿所、幼儿园、文化馆、卫生院及商店、服务设施等生活配套的公共建筑。本《规程》不合用于高层住宅和大型公共建筑等。本《规程》合用于“现有房屋修缮工程的施工”，是指已经建成交付使用的房屋，在使用过程中，由于各种损坏进行修缮施工的工程，以恢复、提高现有房屋和设备的使用功能，保持和提高房屋的完好限度。本《规程》不合用于新建房屋未交付使用前，经检查验收发现的工程质量缺陷而进行的回修工程。1．0．3施工前，应根据修缮工程规模大小和技术复杂限度，编制施工组织设计或施工方案。通过多方案比较，择优选用；应充足运用符合质量规定的旧料，就地取材，合理使用；妥善安排工序搭接，缩短工期，减少干扰用户。制定技术措施，保证工程质量。1．0．3．1《规程》提出，修缮施工前，应对原有房屋的结构和修缮部位进行核查，发现不安全的结构、构件和因素及时做好临时支撑、加固等技术解决，是为了防止在施工中发生结构失稳或偶尔破坏，以保证房屋和施工安全。《规程》指出“受施工影响的相邻房屋，应先做妥善解决。“规定考虑施工对相邻房屋的影响，采用必要的施工对策，如原房屋与相邻房屋间距很小，当修缮加固基础时，应对相邻房屋采用临时防护或支撑等技术措施，防止相邻房屋发生损坏现象。1．0．3．2《规程》规定“发现查勘设计与房屋现状不符或出现异常情况时，应与设计部门研究修改设计后方可施工”，是针对发现原房屋的隐蔽结构损坏与查勘设计不符或损坏有所发展等异常情况时，施工人员应及时与查勘设计部门研究，按实际情况做出变更设计，施工人员不得自行解决。这样既补充查勘设计局限性之处，又避免盲目施工发生事故。1．0．3．3修缮工程是对现有房屋进行施工，工序衔接紧凑，为了保证修缮工程施工质量，必须按有关标准规定及时进行隐蔽工程质量检查评估，符合质量标准后，方可进行下一工序施工。1．0．4房屋修缮工程施工，除有自身的专业技术特点外，还与新建房屋工程的建筑技术有很多相同部分。本《规程》着重总结了房屋修缮施工技术实践经验，按建设部的规定编制合用于房屋修缮工程的施工技术规定，用以指导房屋修缮施工。在执行本《规程》时，尚应符合国家现行的建筑安装工程施工和验收规范有关规定及材料、构件、设备等有关标准的规定。土方与爆破工程施工及验收规范砖石工程施工及验收规范混凝土结构工程施工及验收规范钢结构工程施工及验收规范木结构工程施工及验收规范屋面工程技术规范地下防水工程施工及验收规范地面与楼面工程施工及验收规范建筑装饰工程施工及验收规范采暖与卫生工程施工及验收规范通风与空调工程施工及验收规范电气装置安装工程施工及验收规范在执行本《规程》时，还应遵守建设部和原城乡建设环境保护部有关房屋修缮标准的规定。房屋修缮工程施工管理规定房屋修缮技术管理规定房屋修缮工程质量检查评估标准房屋修缮范围和标准房屋完损等级评估标准危险房屋鉴定标准房屋修缮工程施工时，必须严格遵守防火、防爆、防毒、防尘、防污染、安全、劳动保护等方面国家现行有关标准规定，以保证施工人员生产安全和保护现有房屋及周边环境不受损害。2地基与基础工程2．1一般规定2．1．1～2．1．2提出了本章的合用范围及施工前应具有的资料。由于地基土质比较复杂，力学指标离散性较大，各种基础补强加固技术有其不同技术规定，客观条件很复杂，施工前应具有资料的目的就是做到充足了解地质等情况，为制订切实可行的施工方案提供依据。2．1．3～2．1．4房屋修缮一般在用户不搬迁的情况下进行，为保证用户人身安全和财产不受损失，因此第2.1.3条规定施工前，必须对上部承重结构采用必要的技术措施；第2.3.4条规定在施工过程中，必须加强监测，监护，发现异常情况应采用紧急安全措施。2．1．5我国幅员辽阔，不少地基解决方法在不同地区其效果也不尽相同，做好日记和施工前后观测记录等是保证施工质量的重要技术环节。2．1．6验收竣工后应对损坏的项目如路面、下水道、明沟、室内地坪等进行修复，不影响原设施的使用。2．2地基加固2．2．1地基注浆补强，浆液材料品种较多，因此这条规定宜采用普通硅酸盐水泥，当工程有特殊规定期，也可选用其它品种水泥或特种水泥。注浆补强，采用水泥作浆液，取材容易，价廉，技术简朴，适合多层房屋的地基加固，对全国房修系统不管在经济上、技术上都能胜任。因此，本节仅对用水泥浆压密注浆作了一些施工技术规定。在水泥浆中掺入硅酸钠是为了防止水泥浆被地下水流失。采用水泥浆压密注浆补强旧房地基，在广州、福州、杭州和上海市都有较多的成功经验。本条规定了注浆压力的大小，由于这是控制压密注浆效果的重要因素，当压力不正常或不冒浆时，应会同查勘设计部门查明因素。经有关工程调查发现，这种情况多是基土系淤泥土，水泥浆浆液渗透率差或基土下面有暗坟、暗洞等，浆液大量流失等因素导致的。压密注浆补强地基，虽然在施工技术上是比较成熟的，但目前还停留在凭经验施工阶段，最后必须进行检测核定是否达成设计规定。因此本条还规定了应由检测单位进行检测，以检查补强效果。2．2．2桩孔凿成倒喇叭形，是为了利于基础承受冲剪。千斤顶与桩轴线相应重合、压桩施工对称进行都是为了防止基础受力不平衡。压桩时不得半途停歇，否则会因间歇时间过长而使压桩阻力增大，难以继续施工。当压桩力达成1.5倍设计单桩承载力后，在不卸载的条件下，应立即将桩与基础浇灌在一起，不使桩因卸载而有回弹的余地。卸荷时，混凝土必须有足够的强度。本条对上述几个方面作了相应规定。2．3基础扩大2．3．1～2．3．5旧房屋基础扩大加固施工时应解决好以下几个技术环节：（1）符合查勘设计规定。（2）基坑保持干燥，便于施工作业，持力层土不受扰动。（3）扩大的基础与原有基础应在同一个持力层面，避免对原基础持力层扰动，有助于达成沉降均匀，新增基础与老基础共同工作。（4）基础加固应做到不影响邻近建筑物。2．3．6房屋修缮中，多采用增长附壁柱增强墙身刚度，但两者必须结合牢固共同工作。条文中对两种常用的附壁柱基础的施工技术措施上作了规定。2．3．7～2．3．9对扩大砖墙条形基础和扩大混凝土独立基础，作有关施工规定。2．4房屋纠偏2．4．1房屋纠偏是一项技术复杂、难度大的施工技术，目前采用的纠偏技术达二十余种之多，如地基注浆膨胀纠偏、锚杆静压桩、千斤顶顶升法、掏土纠偏法等，由于地基土质不同，基础和上部结构不同，采用方法也不同，同一方法有成功，有失败，因此本条文规定应进行多方案比较，经反复论证优选，达成经济合理安全可靠切实可行。就是说要根据地区土质特点、工程特点、施工单位设备。技术条件、施工安全，从多方面作比较，采用切实可行方案。2．4．2～2．4．4不管采用任何纠偏施工技术，必须做到这些基本施工技术规定。2．4．3掏土纠偏是在国内软地基地区用得最广的纠偏方法之一。福州、广州等城市都有较丰富的经验。它的优点是设备简朴，施工方便，方法是在建筑物沉降少的一侧基础下掏土，减少基础底面基土的承压面积，增大基底应力，使地基达成塑性变形，导致建筑物缓慢均匀沉降。本条对掏土纠偏作了相应技术规定。掏土孔的大小，福州市的经验是300mm×400mm，孔距为500mm；杭州等城市掏土孔径大小为25Omm×400mm，孔距不大于1OOOmm。通过有关分析，本条掏土孔尺寸定为300mm×400mm，孔距定为不大于1000mm。控制沉降量是保证施工质量的重要环节，掏土过程中规定房屋缓慢而均匀下沉，因而对天天沉降量控制提出了规定。3砖石砌体工程3．1一般规定3．1．1由于我国地区辽阔，资源各异，各地自然条件相差悬殊，又因历史年代的不同，所以墙体的种类繁多，使用的材料、构造做法都有很大区别。经14省市现状调查，墙体（木涉及分隔墙）大体可归纳为三类：第一类，地区性墙体：如木板墙，土坯墙，土筑墙，夹心墙，表砖墙，碎砖墙，乱砖墙等，这些墙体大部分在修缮中，已改为砖块砌体或随房屋改造拆除。第二类，传统砖块砌体：以粘土烧制而成，不同规格砖块砌筑的实心墙和空心墙。其中实心砌体量大面广，仍在使用，具有修缮价值。修缮技术比较成熟。第三类，新型墙体：如预制或现浇混凝土墙，中、小型砌块墙及非烧制的新型砖块墙。其中前两种目前存在的重要问题是使用功能方面，如外墙渗漏水，内表面结露。在调查中尚未搜集到这些墙体结构性破坏和修缮经验。综合上述三类墙体的现状，发展趋势，修缮技术可靠限度及修缮施工的需要，选定以砖块砌筑的砌体为重要内容，兼顾部分其它类别墙体的原则，拟定了本章修缮施工范围。3．1．2条文中提到运用旧砖“必要时应经检查”其含意指查勘设计提出规定检查，重要承重砖砌体应按《砌墙砖（外现质量，抗压、抗折强度、抗冻性能）检查方法》（GTB2542－81）规定取样检查。3．1．6本条规定对保证被剔砌、掏砌、掏换防潮带的房屋整体结构质量是很重要的，必须认真执行。条文中提到的“填塞严实”系指：用6～8mm厚，50mm宽钢板制成的专用工具用锤击把灰缝、砂浆打实，见图3．1．6。3．1．9临室外砖石砌体修缮施工一般采用；拆、剔、掏、换、灌修方法，都是在整体房屋结构的部分墙体上进行。冬期施工很难保证工程质量，目前尚无这方面施工经验，所以冬期不宜施工。3．2砖石墙拆砌本款对局部和整面墙拆砌新旧墙接缝位置，接槎的形式了规定。其中接槎形式：分直槎、中直槎、大直槎，见图3．2．2．1。大直槎设立砖，重要目的是为了解决砖的厚度不同时，通过设立砖的加以调节修饰达成美观。3．3砖墙剔砌3．3．1砖墙因碱蚀、风化、冻融等因素，使外墙表砖损坏时，可采用剔换表砖的方法维修。此法使用已有数年成熟的经验，特别是天津地区使用广泛。其做法如图3．3．1。3．3．4为了保证所剔面层砖与原砌体牢固结合为整体，本条文对新剔墙面结合的质量提出了四点规定：新剔的槎子面解决；新旧砌体的拉结；新旧砌砖的结合缝（竖缝）必须砂浆饱满；新旧砖墙层数一致。这四点规定在施工中必须严格执行，其做法如图3．3．4。3．3．5对新剔表层砖墙与被剔砖墙边沿连接部位；旧砖的接槎；最上一皮砖；最上一皮砖灰缝；提出了具体规定，如图3．3．5。有的提法属操作工艺，但考虑到对剔砌质量至关重要，所以在这里反复提出以保证剔砌段与新旧墙联接质量。3．4砖墙掏砌3．4．1掏砌一般在房屋下部墙体进行。施工质量直接影响到房屋结构的安全，所以规定施工前应编制施工方案。施工中，是否采用支撑，应与查勘设人员密切配合。结合房屋墙体损坏状况，结构布置、门窗孔洞的大小、砌体砂浆强度等级等具体条件拟定。必要时应经查勘设计人员复核计算拟定。3．4．2采用分段、间隔、间歇、作业法进行掏砌。这是结合砖块砌体的特点和数年实践的总结。其含意：分段，是在编制施工方案时把被掏墙沿水平方向提成段，一般宽度在1200m。以内，并编好掏砌的顺序号。间隔，每个施工段不能与相邻施工段连续掏砌，应间隔一定的距离，适当的位置进行。间歇：系指所掏砌的砌体养护一定的时间，砂浆达成一定的强度等级时（一般可间隔两天）才可掏砌相邻段砌体。3．5砖墙掏拆洞口3．5．1双过梁法，掏拆门窗洞口是由勘查设计拟定的。如图3.5.1,该方法是把一个过梁提成两个，施工时，先由一侧把过梁①加上，在另一侧把过梁②加上后，再掏拆下部的洞口砌体。3．5．2掏拆大洞口或一面墙方法较多。经比较，短柱法和托梁法比较合理，能较好的保证整体结构质量。短柱法、托梁法是由查勘设计制定的，此项技术比较复杂，规定严格。短柱法：运用预先加工好的金属短柱代替临时撑柱。如图3．5．3短柱应由设计单位提供。短柱的布置，当楼顶板为预制板时，每块板一端不得少于一个短柱。3．5．4托梁法：新加结构和施工示意图（图3．5．4）。3．6砖墙掏换防潮层（带）3．6．1掏换防潮层，一般情况下和剔砌、掏砌墙体同时进行。在编制施工方案时是否采用有支撑或无支撑掏换，应与查勘设计人员密切配合，结合房屋损坏情况，洞口大小、砂浆标号等具体条件拟定。3．6．3在拟定掏换段的作业宽度时，设计与施工应密切结合，应按不同的墙体结构部位和砌体砂浆等级拟定，一般施工段作业宽度不超1200mm。3．6．4采用预制混凝土条板掏换防潮层做法如图3．6．4。3．7砖砌体补强加固3．7．1．1款中提到应编制施工方案，系指多条裂缝或重要的墙体施工时。编制的内容应涉及：灌浆设备（空气压缩机的型号，压浆罐的大小，供气及输浆管等等）的选择，浆液材料及配合比的拟定，灌浆嘴的布置，技术措施等等。3．7．1．2款中提到宜选用掺悬浮剂悬浮水泥浆，是根据北京市建筑工程研究所1977年的研究成果中，选用了附录B压力灌浆加固砖墙裂缝的灌浆配合比。京津地区实际工程已多处使用，都是液态配制比较方便。有的地区也有用其它材料如固体的聚乙烯醇树脂等也可。因墙体内除裂缝外，尚有空隙灌浆量大。从经济和工艺方面考虑选用水泥悬浮浆液作为重要胶结材料更为合理。水泥浆中加入悬浮剂应有一定的控制。3．7．1．5款中规定向裂缝注入O.2～O.3MPa压力水，应注意对于低强度等级砂浆砌体应适当减少水的压力。3．7．2砖柱加固，选了两种常用的外包混凝土和抹水泥砂浆加筋加固做法，提出了相应的施工技术规定。在第3．7．2．3款中提到上部与楼板接缝，应用干硬性混凝土填塞严实。这里系指新加外包混凝土柱头与梁板相接处的混凝土，不能一次浇注到顶，当二次填塞时对混凝土浇筑的技术规定。3．7．3是选用京津地区常用的砖墙加固方法。钢筋通过预制孔板或楼板时不能凿断原结构钢筋。3．8外墙内表面结露维修3．8．3～3．8．5考虑到北方不同地区房屋现状和保温材料及经济上的也许性。选用内加保温层做法。用三种不同档次的材料来解决外墙内表面结露。3．8．3加抹珍珠岩灰的做法是根据北京市建筑材料科学研究所生产的JD120688型节能保温砂浆，它以珍珠岩为保温骨料，与胶结材料附加剂配制而成，可操作性好，耐久。贴砌粘土珍珠岩块，其做法如图3．8．4。粘土珍珠岩块天津市建材部门已批量生产。并在天津市节能住宅试点工程上使用。经测试效果良好，施工工艺也较简朴。3．8．5内贴保温纸面石膏板，保温纸面石膏板是一种轻型高档次的高效内保温材料，是由北京市新型防火保温建筑材料公司生产，在北京及其它大城市已大量采用，并已形成成套技术，其做法如图3．8．5。施工时除应遵守《规程》提出的技术规定外，尚应参照具体材料施工说明施工。4混凝土结构工程4．1一般规定4．1．1在拟定本章修缮方法和内容时，对全国28个城市进行了调查，调查的重点，重要有两个方面：一、各城市民用房屋中，混凝土结构构件的损坏情况：调查发现，现有民用房屋，混凝土结构构件的损坏及缺陷是多种多样的、复杂的。由于设计或施工、材料质量不符合规定，使用管理不善或使用功能改变，以及自然灾害影响等因素，会使混凝土结构构件出现强度、刚度、抗裂性局限性等问题。常见的外观损坏有：麻面、孔洞、掉角、露筋、裂缝、表面腐蚀等，其中以露筋损坏为普遍；隐蔽缺陷有：混凝土内部孔洞与蜂窝、钢筋移位及数量局限性；此外，尚有因混凝土保护层性能不良，导致钢筋的内部锈蚀。二、各城市的修缮技术与方法：目前，全国各城市混凝土结构修缮技术水平参差不一，大多没有统一的施工技术规定。通过总结各地的修缮施工经验及参考有关资料，拟定了本章的修缮方法及内容。4．1．2条文中指出，宜采用标号不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其重要因素为硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥的水化热较高，配制的混凝土初期强度增长较快，能获得较高的初期强度，适应施工中掺用外加剂；而火山灰质水泥及矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，初期强度低，保持水份的能力较差，泌水性较大，需要更长的养护时间。如养护不妥，很容易产生裂缝，不利于新旧混凝土的结合，在加固工程上不宜使用。水泥标号不低于325号是与加固混凝土强度等级不低于C20相适应的。选用细度模数3．7～2．3的中粗砂级配较好，配制成的混凝土强度较高。4．1．4进行焊接等施工作业前，掌握旧钢筋的材性是十分重要的。例如我们在调查中发现解放前一批房屋中使用的进口钢筋，对这批旧钢筋机械性能实验及化学成份分析（旧钢筋样品取样自上海、天津两市），根据现行国家标准，对实验结果进行分析，结论为：钢筋属Ⅰ～Ⅱ级钢范围，但屈服强度偏高，极限强度偏低，而疏、磷含量略高；钢筋去除锈层后，能满足焊接规定。考虑到当时进口钢筋涉及的国家很多，各国有各国的标准，有的甚至无国籍标记，质量没有保证，同时考虑到确有部分房屋因原始资料不全，不能拟定原钢筋的材性，须作钢筋化学成份分析，拟定钢筋的材性后方可施工。4．1．5～4．1．7民用房屋修缮工程施工，一般都是在荷载作用下进行的，实际荷载情况又经常较为复杂，施工单位应根据查勘设计规定及施工场地、机具设备、材料供应等情况来拟定施工方案，有些重要部件，如顶撑等须作荷载、应力验算后加以拟定。修缮施工中要特别注意安全问题，保证原有房屋的安全极为重要，为此，规定了各种项撑一定要待混凝土达成设计强度后方可拆除，施工荷载不得超过原结构使用荷载；剔凿作业中，假如损伤原有管线、钢筋，会给以后的使用留下隐患，剔凿时，应保护好其相邻部位，这样可避免损坏其它完好的构件，也利于修缮施工安全。4．1．8树脂混凝土、微膨胀混凝土、化学浆液等以及接外加剂的混凝土是加固常用材料，由于其用料较少，各施工单位对其配制工艺远不如普通混凝土熟悉，为此，在施工前对这类材料进行试配，满足强度及施工工艺规定，是保证加固质量的重要措施之一。4．1．9为了保证新浇混凝土与旧混凝土结合良好并保证混凝土密实，保证浇筑质量，混凝土直使用机械振捣。当有的部位无法使用机械振捣，而采用人工捣固时，应保证混凝土密实。4．2新旧混凝土结合、新旧钢筋连接4．2．1～4．2．2要使新浇混凝土与旧混凝土结合成整体，并共同工作，旧混凝土结合面的解决是保证其良好结合的基本条件之一，本条对新旧混凝土结合面处旧混凝土的解决提出了技术规定，施工中对旧混凝土结合面作清除、凿毛、冲洗以及剔凿等，都是为了提高结合面粘接强度。考虑到新、旧混凝土结合面处，旧混凝土一般比较干燥，如旧混凝土不提前浇水浸透，与之相连的新浇混凝土就会失水产生收缩，在结合处形成裂缝，所以作了本规定。冬期施工时，需要清除旧混凝土结合面上的冰渣、冻霜等，而采用热水冲洗是简朴可行的方法。新、旧混凝土结合面采用界面剂时，可以大幅度提高结合面的粘结强度。目前，使用的界面剂很多，如环氧树脂浆、掺铝粉的高标号水泥砂浆，近期应用较广的有冶金部生产的YJ－302、北京市建筑材料科学研究所LA砂浆界面剂等，由于其基层解决，施工条件、操作工艺各不相同，施工中应当根据选用的界面剂类型，按照其操作工艺进行施工。4．2.4局部缺陷修补时，为了减少灌入混凝土收缩产生裂缝，尽也许采用干硬性混凝土或环氧混凝土，文中提出当孔洞较深时，应分层填补密实是为了保证新旧混凝土紧密结合。4．2.5混凝土必须保证有足够的温、湿度时，水泥水化才干正常进行，由于自然养护的湿度随气温等条件变化，为保持潮湿状态，在混凝土凝结以后，表面覆盖草袋等，并不断浇水，采用上述的措施，可以避免混凝土发生干缩裂缝。有关资料表白，在相同养护温度下，当混凝土保持潮湿养护14d，其强度能达成保持潮湿养护28d强度的90％以上。新旧混凝土结合体的养护很重要，影响粘结强度与凝缩裂缝的产生，如初期脱水、过早经受振动、温度应力等因素影响，除减少粘结强度外，甚至会导致结合面的开裂。4．2.6～4．2．8旧钢筋上粘结的污物、锈蚀层，对钢筋与新旧混凝土的粘结极为不利，应在浇筑混凝土前清理干净；钢筋搭接处钢筋锈蚀对焊接质量有很大影响，为此，我们作了几组新旧钢筋搭接焊接对比实验，第一组焊接处旧钢筋打磨出金属本色，第二组旧钢筋不作除锈解决，实验结果为：第一组试件均未在焊缝处发生破坏，而第二组试件大部分焊缝撕开，因此，本条规定搭接处旧钢筋应打磨出金属本色。外露钢筋与周边混凝土的净空较修补混凝土粗骨料大6mm，这是根据国际混凝土修补专家协会《修补因钢筋锈蚀的混凝土时表面清理技术指南》中外露钢筋与周边混凝土的净空较粗骨料最大粒径大1／4英寸换算而得到的。4．2．10钢筋受热后应力下降，为了尽也许减少焊接时钢筋的受热时间，应采用电弧焊；此外，为了保证原结构的安全，焊接时，应对原构件采用支顶等安全措施。为保证焊接处旧混凝土与新浇混凝土的连接质量，需清理焊渣与受焊接影响的混凝土，为了减少钢筋局部的应力损失，减少热变形，钢筋焊接直分段、间歇进行。4.3混凝土板4．3．3钢筋锈胀混凝土板损坏后进行加固，加固效果重要取决于加固材料和施工质量。本条强调清除钢筋锈胀处脱层的混凝土，清除钢筋的锈蚀，这些措施都是为了保证钢筋与混凝土之间有效的应力传递途径。丁苯砂浆修补混凝土锈胀技术是上海房屋科学研究所的研究成果，它具有粘结强度高，收缩值小，抗渗性能好，吸水率低等特点，并能改变砂浆内部的孔隙率，使大孔隙下降，是一种比较好的锈胀修理技术。条文中指出，配制丁苯水泥砂浆和丁苯水泥浆，必须按规定的拌合法搅拌，系指；在拌制时，一方面应分别在丁苯胶乳和水泥、砂子混合物中倒入适量的水，不能把丁苯胶乳直接倒入水泥、砂子中，以免直接把丁苯胶乳中的水份吸去，使丁苯胶乳成膜，难以搅拌均匀，其操作工艺如下：配制的丁苯水泥砂浆，不宜放置时间过长，以免丁苯胶乳成膜结块，一般要在3～4h内用完。4．3．4剔凿受力筋保护层时，尚应注意板的两端及板下梁侧面需凿除混凝土保护层。条文中规定的钢筋剔凿长度与宽度是根据满搭接长度和焊接施工能正常进行而拟定的。本加固法见下图：施工中应注意支顶、剔凿、钢筋位置、浇筑振捣等几个重要技术环节，本条就这几个方面提出了相应的技术规定。4.4阳台、雨篷4.4．1悬挑阳台、雨篷发生裂缝、倒塌的因素很多，有设计、施工、使用等各方面的因素，本节就对两种受力较为明确、不改变建筑立面、施工较简便的阳台、雨篷修复方法提出了施工技术规定。板上加负筋修复时，施工中应抓住群毛、清洗、润水、基层解决、振槐和养护各个环节，并注意保证板上部负筋的保护层厚度符合查勘设计规定。第4．4．l．2款中，剔凿板根部位“V”形沟槽时，深度应大于原裂缝深度是指：原裂缝两侧松散的混凝土应剔除，深度应剔至无裂缝处，并至坚实部位，在外墙上凿洞加筋时，在满足施工规定的情况下孔径越小越好，并宜采用组筋布筋，减少墙体剔洞。施工中，切忌硬敲猛砸，尽也许减少对墙体等结构的损伤，墙洞处混凝土浇筑密实是指：墙洞处应用混凝土填塞密实，当墙洞较高时，应分层填补，施工中，墙洞处不得用砖堵砌。4．4．2当混凝土板标号偏低，且钢筋严重错位，用其它方法无法修补，采用剥筋重浇法修补时，第4．4.2．3款中，模板标高准确是指：由于原阳台钢筋位置下移，为保证主筋位置对的，施工过程中适当减少板面标高，保证钢筋保护层厚度准确，并使混凝土标号满足查勘设计规定。4．5混凝土梁4．5.1梁下增厚加固时，有关实验指出，梁在一定荷载值下,后浇混凝土有撕脱趋势。因此，梁底除凿毛外，宜凿出剪力键。剪力键的尺寸也是由有关实验提出的。4．5．3本条中提出角钢与梁的间隙应用高标号水泥砂浆填实，施工中，可在梁角部范围内抹上水泥砂浆，随着U形箍的拧紧，任其挤出，使角钢与梁接触严密。4．5．4本条对预应力水平拉杆或下撑式拉杆加固的施工规定作了规定，本加固法见图示：在施工过程中，应当抓住以下两个关键环节：（l）预应力拉杆端部传力结构的施工质量，4．5．4．2款中拉杆端部与预埋件或钢托套的连接焊缝等经检查合格后方可进行下道工序施工是指：以上这些关键部位施工时，应具体记录施工日期、负责施工、质量检查人员、质量检查结果，传力焊缝规定达成无漏焊、气泡等缺陷，焊缝高压应满足设计规定，连接要可靠，以保证整个加固结构可以共同工作。传力部位浇注的混凝土应有试块实验的数据，并记录施加预应力时混凝土龄期等，拉杆张拉施工应在质量检查合格后方可进行。（2）张拉量（或张拉应力）的控制，条文中分别对张拉初始值、终值作了控制。预应力拉杆进行张拉施工时，必须解决好初应力的控制问题，由于拉杆不直、拉杆没有靠紧混凝土梁以及支承垫板松动等情况经常存在，因此开始张拉时拉杆伸长值并不是拉杆受力后我们所需要的伸长值，即拉杆虽已达成设计的伸长值，但拉杆内的作用效应增量却尚未达成设计规定的预应力值，这就需要解决初应力的控制问题，故作了此规定。当用两道紧器张拉时，为了使两根拉杆内建立相等的应力，撑根需左、右对称布置，旋紧时可用同样的扳手同步旋紧螺栓，并注意两只扳手的转数相等。实际施工中，可以根据施工条件及设备的具体条件，因地制宜选择张拉方法，但无论采用何种方法，都应使两根拉杆的应力上升值基本同步或较慢地逐步交错上升。铁件做好防锈解决是指：补强结构的外露铁件应仔细涂刷油漆或保护层，使其不受锈蚀，必要时应按设计规定抹水泥砂浆保护层。4．6混凝土柱4．6．2柱表面补抹平整，是指当原柱有歪曲、缺棱掉角时，应先将柱面用1:2水泥砂浆修补平整，柱角部抹成小圆角。钢缀板用夹具拧紧角钢时，夹具间距与设立方法见图（a）。钢缀板上、下轮流施焊是为了减少焊接产生的热变形，施焊顺序见图（b）。4．7加设钢筋混凝土圈梁及钢拉杆4．7．1第4．7．1．1款中标定联结件位置时，应注意根据原建筑物开间尺寸，以不大于设计规定的间距均匀排列，使每个开间的联结件数量、位置达成基本相同。第4．7．l．6款中，施工缝二次浇筑混凝士前，应解决好施工缝接槎，常见做法为：二次浇筑混凝土前，接槎处用水湿润，涂浇一层水泥砂浆，再浇筑后浇混凝土。加设圈梁施工中，销键等的有效连接，是保证圈梁与墙体连接的关键，故连接处浇筑与振捣应密实。4．7．3钢拉杆接头数量与钢拉杆长度的关系，是考虑到保证施工能顺利进行，同时又尽也许减少接头数量而拟定的。4．9压力灌浆修补裂缝4．9．1本条文的含义为：灌浆前应根据裂缝的走向、宽度、深度及裂缝贯通情况，拟定封缝方式、灌浆管型式及灌浆顺序等，这是施工前的一个重要工作环节。4．9．2～4．9．4提出了根据裂缝宽度不同，封闭裂缝表面及设立注浆孔的两种方法，这是参照日本《混凝土裂缝及修补规程》拟定的。清除裂缝内的碎屑与粉尘，可用钢丝刷和压缩空气。用灌浆盒灌浆时，见图（a）。用灌浆嘴灌浆时，见图（b）。裂缝宽度和孔距是根据资料介绍,同时参照我国大量工程裂缝修补的经验总结的。4．9．5试漏的目的是为了检查封缝质量,为了保证压气试漏不损坏原有封缝胶泥或砂浆,应在封缝材料具有一定强度时进行,发现漏气处，可以用快硬水泥浆等材料填补密实。4．9．7在安全压力范围内，使用较大的压力，可使浆液扩散范围增大，但压力应逐渐升高，否则，会扩大裂缝。附表中灌浆材料配合比是由“工业与民用建筑抗震加固技术措施”、“混凝土结构加固技术规范”中摘录的。规定灌浆结束后再压注数分钟，是为了使裂缝内浆液在受压状态下胶凝或固结，保证灌浆密实。4．10喷射水泥砂浆4．10．1原结构构件表面的解决工作十分重要，特别要注旨在解决原结构裂缝与孔穴时，应修扩成“V”型，喇叭口向外，使砂浆顺利喷入并堆积密实。4．10．2喷射后及时养护是十分重要的，一般来说，喷射砂浆的厚度不会太大，砂浆多为干硬性砂浆，如不及时养护，易于产生收缩裂缝，影响质量。通常，在喷射后1～2h就需喷水，以后洒水养护以保持喷射层湿润为度，养护期为2周左右。喷射砂浆施工，除执行本规模外，可参照《锚杆喷射混凝土支护技术规范》的有关规定执行。4．11建筑结构胶粘钢4．11．1我国用建筑结构胶对构件进行加固的时间不长，且施工工艺较复杂，为了保证施工质量及掌握施工经验，特作此规定。目前，在我国应用最多的结构胶是中科院大连物化所生产的结构胶，涉及JGN－Ⅰ，JGN--Ⅱ型两种。4．11．3～4．11．5结构胶粘钢加固的施工质量如何，其中的重要环节之一就是被加固混凝土结构构件表面和钢板表面解决质量。加固件结合面打磨露出新面是指：清除原混凝土结构表面粉刷层，用手动砂轮等工具对粘结面打磨，直至完全露出新面，并使打磨面平整，用压缩空气吹净粉尘。钢板解决时，一是必须整形找平，防止涂胶后两粘结面不合，二是钢件表面必须彻底除锈，并打磨出粗糙纹路，为防止钢板表面氧化影响粘结，钢板应随打磨随用。4．11．6结构胶都有其有效使用期，因此应认真检查胶的质量与出厂日期，过期的胶，不能使用。搅拌按同一方向，是为了防止胶液中混入气泡。4．11．8加压压力是根据“JGN建筑结构胶粘贴加固工艺”提供的数据拟定的。4．11．9实验表白，当温度超过60℃时，目前生产的结构胶粘接强度开始下降，故作了本规定。加压使用的工具是多种多样的，施工单位应因地制宜，选择夹具、顶撑，还可使用射钉器等，但须保证加固质量。5钢结构工程5．2钢构件5．2．2钢构件采用冷加工矫正，构件必须无裂痕、劈裂、局部明显压损或缺口等损伤，一般变形构件有矫正和矫直两种复位加固方法。5．2．4焊接施工时，必须保证不应由于过度灼热导致构件丧失承载能力。5．2．8钢屋架设立临时支撑时，改变了屋架原有受力状态，因此需对屋架验算各杆件的应力变化。5．3钢结构的维护与防火5．3．3《钢结构工程施工及验收规范》中规定除锈分为两级，即一级除锈标准和二级除锈标准，为防止已除锈的钢材表面重新生锈，规定应在6h内涂刷防锈漆。5．3．4钢材表面的防锈漆膜层厚度是防止漆膜初期损坏和钢构件过早返锈的必要条件，故应严格控制。6木结构工程6．1一般规定6．1．1从重点几个省市房屋调查情况看，由于地区和建造年代的不同，木结构构造做法和加固解决方法各异，此外60年代以后木结构建造的民用房屋已大量减少，基本上已被砖混房屋代替。本章选定的技术内容着重60年代前木结构和砖木结构房屋中的木屋架、木梁、木柱加固及木构架牮正等带有普遍性的加固修缮工程的施工方法。6．1．2经调查运用旧木材基本上分两类；运用旧木材加固构件和复用木构件，复用构件系指木柱、木檩、木搁栅等木构件，重新使用。运用旧木材条文中提到，必须经检查符合标准及查勘设计规定，其含义是一般情况下可采用宏观检查方法，如用量大对木材湿度或材质有怀疑时应取样按有关标准检查。6．1．3木结构加固前的复查是很必要的。因查勘时条件所限，不也许对有关构件和部位所有直观检查，所以施工单位施工前应复查被加固构件损坏情况、部位、规格尺寸、以及相关构件是否完好。木结构加固施工比较复杂，规定严格，所以规定施工前制定施工方案，其中涉及已损坏结构的解决，临时支顶结构的设立，施工技术，施工顺序，安全措施等。6．1．4～6．1．5必要时应设临时支撑或卸除上部荷载，是减少被加固构件承载，发明施工中的安全条件的有效措施之一。把加固构件恢复到查勘设计规定的位置，按每个加固构件实际尺寸套样编号才干保证达成予期的加固效果。6．1．9在调查中了解到目前白蚁和虫害在全国有扩大的趋势。由于地区气候条件，地理环境的不同，白蚁的种类和防治方法也不同。一般都设有专门的研究机构和灭白蚁的专业队伍。所以关于防治白蚁的内容没有列入。施工中如发现白蚁，通告有关专业部门解决。6．2木梁6．2．1经调查木梁或木搁栅多因入墙端年久腐朽。不同的地区加固方法各不相同，综合分析用木夹板加固比较通用可靠，所以选用了木夹板加固方法。6．2．2下撑式钢拉杆加固形式多样，图6．2．2是一种较简朴的做法，此法一般用在加固截面小、承载能力局限性出现颤动或挠度过大的梁，经加下撑式钢拉杆组成新的受力构件。在加固前，要特别注意检查木梁两端头的材质是否腐朽、虫蛀，只有在材质完好的条件下才干保证钢拉杆固定牢固。新加的拉杆下撑系统应在梁轴线的同一垂直平面内这一点很重要，施工中应注意检查以保证结构的稳定性，达成设计规定。6．2．3扁铁箍制作规定外形规整，保证尺寸准确，与梁结合贴附加工时要足尺放样。特别要注意连接螺栓卡口闭合后应有间隙，这样才干使螺栓紧固严密，并与梁表面贴附。6．3木屋架6．3．1木屋架需加固或立贴式木构架的牮正，大多是由于木材通风不良受潮、虫蛀等多种因素导致局部损坏或变形。经调研，立贴式木构架或木屋架都是重要承重构件，因此在加固前，应根据加固规定制定不同的施工方案和技术安全措施，保证安全施工。6．3．2～6．3．3木屋架端节点因年久上下弦入墙处腐朽，承压面、抗剪面损坏．导致屋架下沉。施工前要拆开直观检查，当需顶升复位时要结合屋架受力特点做必要的临时加固措施，保证顶升时稳定，防止忽然破坏。木屋架端头双面加木夹板施工规定严格,特别是上下弦相接的承历面都应吻合严密才干达成加固效果。图6．3．3所示是木屋架端节点用木夹板串杆连接加固的又一种形式。6．3．4木竖杆用钢拉杆加固（图6．3．4），除用在屋架中央，也可用在节间的木竖杆加固。钢拉杆一般有二根或四根。这种形式的串拉杆，必须穿过钢件孔服与原木竖杆应对称相应平行串附，当屋架中央竖杆为木杆件，施工时需锯截上部时，应把屋架上弦临时加固以免屋架忽然破坏。6．3．5立贴式木构架是檩梁柱连接的整体受力结构，由于年久、木柱根腐朽等因素，整个房屋一侧或两侧发生倾斜，严重影响使用和结构安全。修缮多采用牮拉复位方法。南方一些地区已具有牮正专门技术，如苏州市等。在6．3．5．2款中提到的施工顺序是牮正的关键环节，每个环节的含义已涉及在6．3．5．l～6．3．5．7款内。6．4木柱6．4．1嵌入墙内的木柱截面，有方型或圆型、全嵌、半嵌结构形式。由于房屋的变形、木柱根的腐朽下沉在木柱加固前需要重新扶正，施工时一般需拆开砌体才干施工。6．4．3．2搭接榫连接如图6．4．3．2所示。6．5其它木构件6．5．1．4在串附木檩施工中，往往忽略木檩条与木屋架或墙搭接固定的地区性技术规定，所以这里又强调提出，对抗震、抗风地区按地区标准固定牢固。6．5．2木楼梯加固：涉及常用的两种类型，明帮三角木及装帮楼梯。对明帮楼梯加固考虑了拆换打夹板。装帮楼梯只考虑了换帮一种形式。6．5．3木顶棚加固涉及一般常用的木吊杆，把顶棚吊在木檩上及在寒冷地区采用木搁栅承受顶棚及保温层的做法加固。7屋面及防水工程7．1一般规定7．1．1本条所述屋面修缮施工技术仅指全国较常用的屋面种类及传统的修缮技术，此外还涉及外墙面、厨房、卫生间楼地面和地下室的渗漏修缮。采用了部分近年来应用日益广泛的新技术、新工艺、新材料。本章不涉及在局部地区采用的一些屋面种类，如板块屋面、草泥屋面等。各地区可根据需要编制地区性规程。7．1．2鉴于目前新型防水材料种类较多，其中掺杂了一些伪劣产品，为了避免这些伪劣材料在施工中应用，因此规定采用防水材料必须达成国家、地区为该产品制定的质量标准，并需持有经建材质监部门认可的质量合格证书，为防止假冒，施工单位应在使用前进行抽样检查。7．1．3在基层上做水泥砂浆、细石混凝土、细石钢筋混凝土防水层时，规定浇水湿润。但做卷材、涂料、油膏（胶泥）等防水层时则规定基层干燥，如干燥不充足，就会使卷材、涂膜发生起鼓，达不到防水规定，所以本条规定对基层进行检查，符合规定后方可施工。7．1．4檐头、沟嘴、出水口、斜沟、天沟等部位是容易发生渗漏的地方，应严格按操作顺序、工艺和方法施工，保证施工质量。局部修补时，在拆除损坏部位的同时，应保护好相邻的完好部位，防止导致新的损坏。7．1．5地下室渗漏常见于施工缝、埋设件、穿墙孔、变形缝、裂缝、蜂窝、麻面等部位，由于结构层的损坏导致渗漏。所以本条提出先进行核查，将损坏的结构层修复，符合规定后方可进行防水施工，否则难以取得抱负的防水效果。7．2瓦屋面7．2．1平瓦屋面局部修补时，由于瓦片下基层上积尘杂物较多，因此应清扫干净，才干发现基层是否损坏，是否平整。基层损坏应先行修复，不平整的应予垫平，以保证屋面相邻瓦的衔接、吻合严密。7．2．2翻修屋面时，由于每张斜沟瓦、戗脊瓦锯割面不同样，锯割时又较费工，且易损坏，所以能运用的斜沟瓦、戗脊瓦应编号存放，以便铺瓦时对号就位，既节约材料，又可提高工效。油毡盖过封檐板，是为了防止雨水流入檐口内部。条文中规定修复屋脊应平直是为了保证脊瓦与坡瓦有均匀足够的搭接。如搭接小于4Omm，该处容易出现裂缝导致渗水，这是屋脊渗漏的一个通病，脊瓦接头顺主导风向是为防止逆风雨水渗入导致渗漏。7．2．3洒水湿润小青瓦和完好部位的砂浆是为了使新换上去的瓦和修补砂浆同原部位结合牢固，避免原砂浆和小青瓦吸水导致结合部位出现裂缝。条文中规定，檩条不平时用砂浆填实、适当找干是为了屋面平顺，盖瓦盖住底瓦，避免由于屋面高低使盖瓦与底瓦之间出现朝天缝发生渗漏。勾楞瓦是为了勾住前后坡最上面一张底瓦以防下滑。做普通两皮瓦互相错缝是为了防止雨水顺通缝渗入，导致渗漏点。刮糙一是为了使砂浆与瓦结合紧密，二是为了使屋脊平直。泥背干后再定垄做脊是为了防止基层凹陷不平损坏泥背导致渗漏。斜沟处的瓦头同斜沟交叉，瓦头不用砂浆窝实，斜沟水就会冲入瓦底屋面，但由于窝瓦头的砂浆表面不规整会阻水，因此条文规定窝好蟹钳瓦，瓦的弧面顺流水方向，避免因阻水导致渗漏。蓑衣瓦楞是小青瓦屋面的一个特色，在我国南方地区广泛采用，其施工技术与其他瓦楞线木同，所以特列出一条予以阐述，其关键是上、下两皮盖瓦及楞下基层的解决。7．2．4简瓦是我国传统的建筑材料，其局部修补时，也应同小青瓦同样，洒水湿润修补。由于简瓦屋面有清水与混水两种，条文中分别提出了这两种屋面的修缮技术。条文中规定将挤出的砂浆抹压顺直光平，是指压实后，应将加腮边挤出的砂浆刮掉，抹二遍青灰浆，必须压密实，防止出现裂缝。7．2．5石棉波形瓦是一种易损的材料，在局部修补时，稍不注意就会碎裂，甚至发生安全事故，本条对此作了规定。石棉波瓦采用贴缝方法修补，是一种减少成本的修缮技术，但采用这一技术的前提是波形瓦必须是可以运用的，只是局部裂缝。在修补中一定要注意按本条规定的顺序进行，将裂缝封闭严密。7．2．6在固定波瓦时，应注意固定波瓦的螺栓或螺钉，不应拧得太紧，垫圈采用油毡、橡皮等制成，是为了防止挤裂、挤碎波瓦，导致新的漏水点。7．3卷材屋面7．3．1局部鼓泡是卷材防水层普遍发生的问题，条文中规定扫清积尘杂物，这样才干使修补卷材与基层粘结牢固。切口处不所有封闭而留一面，是为了切口内部基层潮气能排出，避免再鼓泡。7．3．3～7．3．4卷材屋面边沿处张口修补时，必须将张口处积尘杂物清理干净，才干粘牢封口。当内部有水份或气体，受到太阳照射时，体积膨胀，边沿撕开，因此基层必须干燥。7．3．2～7．3．5卷材屋面的通病之一是粘结不牢，这重要是由于基层有浮灰、潮湿、不平整，冷底子油涂刷不均匀等因素引起的，因此作了本规定，对于不同的材料必须采用不同的冷底子油，否则仍粘结不牢。7．3．6由于目前卷材品种较多，除沥青油毡外，目前一些高分子卷材得到了广泛应用，较常见的有三元乙丙橡胶卷材、氯化聚乙烯卷材、聚氯乙烯防水卷材、橡塑共混防水卷材，加上沥青卷材共五大种类。各种类中又有不同品种，如改性沥青卷材，氯化聚乙烯一橡胶共混防水卷材，硫化型、非硫化型橡塑防水卷材，有胎基、无胎基三元乙丙卷材等。由于各种材料材性不同，施工时对环境、基层、工序、粘结材料等规定都不同样，因此，对各种不同的卷材，在修缮施工时，必须严格按其工艺规定操作，不得使用材性相蚀不配套的胶结材料。7．3．7当用空贴法（松贴法）时，必须严格控制卷材四周同建筑物表面和接缝处的粘接强度，本条规定粘接宽度不小于300mm，是为了保证其粘结力。7．3．8卷材上加做绿豆砂、细砂、涂料、水泥砂浆等保护层，是为了保护防水层，提高卷材防水层的寿命，所以保护层施工时必须避免损伤卷材防水层，并要粘结牢固均匀，不要脱落失去保护作用。7．4刚性屋面7．4．1目前修缮工程除使用较为普遍的聚氯乙烯胶泥、聚氯乙烯油膏、沥青鱼油油膏外，相继出现了改性沥青基密封膏、丙烯酸密封膏、聚氨酯密封膏、塑料油膏、有机硅橡胶密封膏等。由于油膏种类很多，当对油膏嵌缝涂料屋面进行局部维修时，所选用的油膏（胶泥）应与原材料相适应。当铲除原油膏进行翻修时，选用的材料应符合查勘设计规定。在灌嵌嵌缝涂料前破损的砂浆应铲除，再刷上按不同材料规定配制的冷底子油，待冷底子油干燥后立即嵌灌缝。考虑届时间长后，原先刷上的冷底子油粘附上尘土杂质，影响粘结质量，因此规定重新刷冷底子油。灌胶时适当挡靠和由下向上进行是为了防止胶泥向下流淌，影响粘结力，更重要的是灌缝因流淌而灌不饱满。7．4．2由于基层屋面板变形，混凝土防水层干缩、湿差等影响，导致刚性防水屋面产生裂缝，这是发生渗漏的重要因素。裂缝修补时，基层必须清理干净。当裂缝较大时，需将裂缝凿成“V”形。对0.lmm以下的细缝，则一般采用封闭措施进行修补。本条对不同性质裂缝引起渗漏的修复提出了不同的技术规定。贴缝法一般用于开裂与发展趋势较严重的裂缝；闭缝法一般用于开裂已稳定的裂缝；嵌缝法合用于较大的裂缝；裂缝发展时可采用堆缝法。当原屋面无分格缝时，常产生因温度引起的裂缝，此时应增设分格缝。本条也对补做分相缝提出了相应的技术规定。7．4．3～7．4．5当刚性屋面自身不防水时，需加做防水层，此两条对加做防水层作了技术规定。目前，防水涂料品种较多，如氯丁胶泥、聚氨脂类防水涂料、再生橡胶沥青防水涂料、改性沥青防水涂料。乳化沥青等，由于材性不同，故应根据不同的工艺规定进行施工，在施工中，对基层应认真解决，有害杂质必须清除，有些液体即使干燥后，在基层上涂聚氨酯类防水涂料时会产生起泡现象，粘接不牢。当采用水乳性涂料时，基层上应先用水湿润后，再涂刷涂料，因此对基层解决提出了规定。表中绘出了涂料防水层的涂膜厚度，在施工中应分层涂刷，第一层要薄些，第二层要厚些，2mm以上时应分三层以上涂刷，中间一次要厚些，每层涂料须待干后才干刷下一道涂料。7．4．6由于防水涂料大部分耐紫外线差，部分虽有一定的抗老化性，但为了延长使用年限，一般都在防水层上加做保护层，在涂料防水层上直接做水泥砂浆保护层时往往粘接不牢，引起起壳、龟裂，经实践证明在最后一层涂料涂刷后未干时随即撒一层绿豆砂或细石屑，再在其上做水泥砂浆保护层使之结合牢固。上人屋面做涂料保护层时，必须待防水层干透后涂刷，以避免咬色。涂料防水层重要靠涂膜的隔水作用起到防水作用，所以在施工中及以后都要注意保护，防止涂膜破损。7．4．7通过调查，刚性屋面在实际施工中由于气温的影响，在施工中就形成了细裂缝，留下了隐患，有的不能严格按合理的施工顺序进行施工，引起屋面开裂。为此本条对翻做细石混凝土或细石钢筋混凝土刚性屋面翻修的施工技术作了规定。7．5屋面关键部位7．5．1屋面山墙、女儿墙、烟囱及天窗根部等是防水较薄弱的部位，外墙倾斜或不均匀沉陷等引起基层松动，均会引起裂缝渗漏，这是屋面维修的重点部位，本条对这些部位的裂缝修缮提出了规定。7．5．2天、斜沟是屋面上容易渗漏的部位，斜沟两边不翻起，水容易冲入屋面。翻起高度局限性，暴雨时亦会冲入屋面导致渗漏，斜沟会角处为了斜沟平服往往剪一刀，解决不妥就会渗漏。因此规定焊严密牢固，以免有缝隙。靠墙泛水、踏步泛水、小青瓦泛水、靠墙部位，如未嵌入墙内，抹灰未抹压严密，就会有裂缝形成渗漏，因此这些泛水是修缮的关键部位。7．5．3老虎窗框脚部位渗漏比较普遍，其因素一方面是由于窗框边与窗扇碰撞振动，抹灰层损坏导致渗水，另一方面由于窗框脚，窗口泛水未包嵌密实或桁条下沉出现裂缝导致渗漏，条文对上述损坏情况的维修作了技术规定。天窗在我国南方地区普遍采用，四周包盖不妥，极易发生渗漏，条文中规定天窗四周灰框修理密实现整，铺瓦时两侧底瓦不得向内倾斜等，均是为了防止倒泛水，形成渗漏。7．5．5翻修变形缝时，应采用措施保证屋面变形缝要按规定方向找坡，铁皮顺水流方向搭接，铁皮不能产生向中间泛水现象。矮墙根部应作解决等，本条对翻修变形缝作了相应技术规定。7．6屋面保温隔热层7．6．1有些保温隔热材料受潮后会霉变，有的会虫蛀，有的易燃等。这些都会减少保温隔热效果，因此本条对这些材料进场后，使用前的解决提出了技术规定。7．6．2～7．6．3现浇保温隔热层损坏不仅影响保温隔热效果，并且进水后不易排出，导致屋面渗漏，因此施工技术规定较高，本条对此修缮技术作了规定。7．6．4板块拼缝应用同类保温材料碎屑或胶结材料填嵌平整是十分重要的，由于保温制品强度低，易破碎，在缺角及拼缝施工时，稍不注意，影响保温效果，故作了本规定。7．7屋面排水系统7．7．1～7．7．3屋面排水系统是屋面防水的一个组成部分，而屋面排水系统又很容易损坏，但由于檐沟在室外，渗漏时不影响室内，所以往往在施工中不予重视，为此本条对檐沟的搭接、坡度、托勾间距等作了规定。7．7．4座墙混凝土檐沟是在檐口墙上，构造较为复杂，所以渗漏时较难解决，本条对此修缮技术作了规定。7．8外墙渗漏7．8．1经调查，长江以南沿海地区房屋一砖厚外墙有渗漏现象。北方预制外墙板的房屋板缝也常渗漏水。本节外墙渗漏修补是以砖墙和混凝土预制外墙板两种，前者重要依据上海市房管系统的施工经验和上海市房产科研所成果。后者是依据天津房产住宅科学研究所汇同有关单位试点研究的成果，也结合了北京地区的修补经验而拟定。7．8．2外墙由于直接同外界接触，受日晒、雨淋、高温、寒冷、风砂、污染的侵袭很容易损坏，因此在渗漏修复前应将损坏、空被开裂等部位清除干净，使修补面能同外墙基体粘结牢固、密实，达成安全防渗漏的目的，如不清除干净，修补面粘结不牢脱落将会导致安全事故，也达不到修补的目的。7．8．3外墙修复，由于新旧材料和所用的防水材料与原墙面色泽不一，如在修复中不注意墙面整洁和新旧颜色的协调就会使修补后的墙面由于色差明显，导致外观很难看。为此本条对墙面色泽提出了规定。7．8．5～7．8．6在修补施工中，不管采用批嵌法还是喷面法，均规定分层施工。每层都应干后再做第二层，只有这样才干达成分层作用，保证防渗漏效果。7．8．7预制墙板后做拼缝是指由于预制板外形尺寸偏差，运送、安装质量欠佳，形成板缝上下，水平不顺，缺棱掉角，需重新剔抹板缝，这类墙体板缝开裂往往开成三条裂缝，为了把裂缝能同时修补掉，所以本条提出采用有一定复盖宽度的布涂贴缝修补技术。本条的技术规定是指一般的技术规定，如采用的防水涂料有特殊的施工工艺规定期，除应遵守本条规定外，还需遵照特殊的工艺规定施工。7．8．8经调查板缝的防水设计基本上有两种，即构造防水和材料防水，然而由于生产施工等种种因素不符合设计规定，形成既不是构造防水也不是材料防水，由于板缝的实际构造直接影响到修补方法，为了施工中不损坏预制板、更好地达成修补效果，剔缝前必须了解板缝的实际构造。关于嵌缝材料，由于种类较多，各地区应结合实际选用质量好的嵌缝材料。7．9地下室防水7．9．1对民用居住房屋地下室，其修缮一般都在内部进行，很少采用大开挖在外部进行修缮，因此在内部修缮时着重堵，一般先堵漏后进行修补、本条对地下室堵漏修补的顺序作了技术规定。7．9．3当水压不大（一般水位在2m左右）漏水孔洞较小时常采用直接堵漏法，该技术的关键是掌握好胶浆凝固时间，并需连续挤压时间，使之凝固后粘结牢固，不渗漏。7．9．4当水压较大，漏水孔洞较大，可采用此法堵漏该技术的关键除了直接堵漏法的规定外，对引水管周边的固定，规定挤压密实不漏水，待有一定强度后再拨出引水管。7．9．9条文中规定热力管道穿墙部位修补时，规定管孔扩大，埋设预制半圆混凝土套管，这是为了防止温差作用出现伸缩变形引起周边防水层破坏，产生裂缝而渗水。7．9．12采用灌浆堵漏时应按下列顺序进行：①裂缝解决②布孔③封闭漏水部位④试灌⑤灌浆③封孔。本条对上述几个环节提出了相应的技术规定。7．10厨房、卫生间地面渗漏7．10．1一般厨房、卫生间渗漏是由于地面排水坡度局限性，地漏标高不在最低处，地漏周边排水坡度不合理而积水；地面起砂麻面；节点施工不符合规定出现裂缝等引起的，本条对上述部位提出了检查。拟定渗漏部位和因素；再实行维修。7．10．2～7．10．3目前厨房、卫生间渗漏维修采用涂膜防水较多，如聚氨酯类涂料、氯丁橡胶沥青涂料、聚氯乙烯胶泥等，当采用涂膜防水时，应按规定做好保护层或地面层。8装饰工程8．1一般规定8．1．1说明了本章的重要内容和合用范围。8．1．2房屋装饰修缮工程施工前，应按实际损坏情况拟定施工范围，系指修缮施工人员在修缮施工中,既应按照查勘设计严格施工，又应结合房屋实际损坏情况讲行修缮．为防止查勘不够进一步,设计不符合实际损坏情况，导致不应有的损失。修缮施工中，将损坏的装饰层剔凿、斩剁、铲除、清理干净，是为了使损坏的装饰部位修修缮的牢固可靠。对于没有损坏的部位保存、保护完好。8．1．3房屋装饰是体现建筑艺术风貌，达成合用美观的重要组成部分。在修缮施工中，对原有的房屋设备和装饰不得任意拆改、损坏和污染。故规定了在剔凿、斩剁、铲除、解决、修补装饰过程中，应尽量恢复、保持原有房屋的风貌、功能。8．1．4修缮施工中拆下的装饰材料，应规整地堆放在房屋的适当部位，是指拆下的可以用的装饰材料，应规整地堆放在墙头、楼板边角等处，不能随意堆放在楼板和屋面，防止超载压坏楼板和屋面发生危险。修缮施工荷载不得超过原有结构的使用荷载，是指不要乱堆、乱放机具、材料或冲击振动，防止荷载集中超过原有房屋结构的承载能力，发生危险。8．1．5装饰工程修缮施工用料的品种、规格很多，现行各种材料的质量差异很大。所以规定材料有出厂质量合格证书或检查合格证，其品种、规格、颜色、花型、性能、质量等，应符合查勘设计和有关标准规定，并与原有房屋装饰基本协调一致。其有关标准规定，系指某种材料、产品的国家现行有关专业标准规定。8．1．6在北方地区冬期进行装饰修缮施工湿作业，系指补抹内外檐装饰灰面等，应采用相应的防冻措施，遵守有关冬期施工的规定，保证修缮装饰工程质量。8.2清水墙面8．2．1墙面轻微风化灰缝损坏，系指墙砖表面稍有风化、掉粉、脱皮，比较难于修缮，但其灰缝损坏如不及时修补，容易侵入雨雪加速墙体的损坏，所以对砖墙灰缝剔凿修补作了技术规定。8．2．2墙面个别砖或局部严重风化、碱蚀、剥皮，常用的作法，是将严重风化、碱蚀、松散的酥松层剔凿、打磨至墙面露出坚实的新槎，清理干净，浇水湿润，抹水泥混合砂浆底层灰和与砖的颜色一致的色水泥砂浆仿砖面，使之达至到与原有墙面基本一致。8．2．3墙面严重风化、碱蚀和酥松损坏，应局部剔砌乎整。严重风化、碱蚀层，凿毛墙面。改做水泥混合砂浆仿砖饰面或镶作其它饰面层，系指按查勘设计或本规程先进行剔砌或掏砌，严重风化层凿毛解决，以使新饰面层与原墙粘结牢固。8．3抹灰及饰面层8．3．1抹灰（或饰面）层损坏，剔凿、斩剁成规则形状，系指将破损的抹灰（或饰面）层剔凿成长方形、方形或规则的多边形，以便修补接槎。抹灰面层和底层，应剔凿成阶梯形倒坡槎，是为了修补底层灰与面层灰的接槎错开100～150mm，便于接槎补抹，防止或减少接槎开裂。留倒坡槎，是为了使新补抹灰与旧有灰槎结合牢固，减少开裂。饰面层剔凿成规则形直槎，是为了新补底层灰后，新镶补的饰面层（面砖）规整一致。8．3．2砌体严重风化、碱蚀、弓凸、酥松损坏；板条、苇箔、铅丝网损坏；钢筋混凝土保护层胀落、露筋，必须先剔掏砌体、补钉板条、苇箔、铅丝网，修补保护层后，再抹灰或作饰面。只有解决好基层,才干使抹灰面层、装饰层与之粘结牢固。门窗框与墙体相交处的缝隙、孔洞有时很大、很深、应用灰浆或嵌缝膏分层堵抹规整、牢固、严实。如孔洞大不分层堵抹容量开裂。8．3．3基层、底层灰和接槎的灰浆、青苔等，是装饰修缮施工中经常碰到的，不彻底清理干净，新抹灰或镶补饰面层难于与基层粘结牢固。所以基层和底层灰，必须清刷干净。基层和底层灰表面光滑的，也影响新抹灰或饰面层的粘结，因此，对光滑面进行适当凿毛解决。8．3．4修补抹灰前，其基层（或底层灰），应充足浇水湿润，是为了新补抹灰与基层能粘接牢固。补抹灰层较厚时，应分次分层补抹平整、牢固。接槎平整、严实。补抹灰时，涂刷界面剂，是为了使新补抹灰与原有基层粘结牢固，每层补抹灰的厚度控制在10mm以内，是为了防止一次抹灰太厚产生干缩裂缝和收缩过大而空鼓。应将底层灰划出纹理或扫光，也是为了使面层与底层牢固粘结。分层补抹灰时，后续抹灰与前层抹灰，应有一定间隔时间。水泥砂浆和水混混合砂浆，应待前层灰凝固后，再抹次层灰或面层灰。这是总结各地的施工经验。白灰砂浆，应待首层灰7～8成干时，再抹次层灰或面层灰，也是为了保证各层抹灰之间粘结牢固。水泥砂浆踢脚板、墙裙的底层灰，必须抹足高度尺寸，是为了保证踢脚板、墙裙的面层准确粘结在水泥砂浆的底层上，防止踢脚板面层抹在石灰砂浆的底层上，否则增脚板、墙裙上部将空鼓、开裂。8．3．5抹灰（或装饰）层损坏修补面较大时，系指铲补抹近于一面墙、一间房。应根据原有抹灰或饰面层的厚度、墙面垂直、平整状况等，按照新抹灰（或饰面）层做灰饼、冲筋、找干、找直后，再抹底层灰、面层或饰面层。本规定是为了保证抹灰（或饰面）层的垂直度和平整度。8．3．6水泥砂浆面、饰面砖损坏修补，是根据其损坏状况，总结各地常用的几种修缮施工方法，作了相应技术规定。8．3．6．1面层开裂时，应视裂缝深度、方向、部位，将其扩凿成“V”形沟槽，清刷净灰尘和浮渣，浇水湿润等，是为了使补抹砂浆与沟槽粘结牢固，防止新生裂缝。用水泥砂浆或水泥混合砂浆分层补抹牢固、平整，重要是看底层是什么砂浆，分层补抹是防止灰过厚产生干缩裂缝，粘结不牢。底层灰补抹后，再重新补作饰面砖或抹面层。8．3．6．3贵重饰面与找平层（或底层灰）间空鼓，系指饰面层尚好，只是因与我平层（或底层灰）之间的粘结力不好而空鼓的，一般是按查勘设计在饰面层的交角处，按每平方米钻孔（孔径视灰缝宽度为6～10mm）不少于9个，清理孔中的灰尘，适当干燥后，灌注环氧树脂，稍加压力固定，将饰面层与找干层（或底层灰）粘结牢固。凝固后，用色水泥砂浆封闭灌浆孔，修补平整，与原有饰面层基本一致。8．3．6．4饰面砖的找平层（或底层灰）与基体之间空鼓脱离时，应根据饰面砖、找平层的重量和螺栓的抗拉强度、抗拔力等，计算螺栓的直径和数量。一般是在饰面砖缝交角处钻孔进一步基体（混凝土或砌体）不少于30mm，清净孔限内的灰尘后，灌注环氧树脂浆，放入除锈螺栓，把饰面砖找平层适当加压，拧紧螺母，使之与基体粘结牢固。其孔眼用107胶色水泥砂浆填实，抹压规整、光滑，与原有饰面砖基本一致。8．3．6．5饰面砖严重损坏，又无相同品种、规格、颜色的面砖时，应以同色水泥混合砂浆抹做仿饰面砖，达成原有面砖的装饰效果。8．3．7水刷石（斩假石）损坏，局部修补底层灰或找平层，应略低于原有面层，并按原墙面层的石碴品种、粒径、颜色、比例配制均匀的灰浆，是为了使修补的水刷石（或斩假层）平整、色彩一致。涂刷界面剂，选择适宜的部位做样板与原有色调相近时，再按样板比例配料，补抹石碴浆面层。也是为了使修补的面层与原有墙面结合牢固、平整，颜色协调一致。8．3．7．1水刷石修补，一定要自上而下有计划地进行，刷（喷）前，应先浇湿保护好其下面原墙的面层，都是为了防止或减少修补刷石的污水污染旧有水刷石面。待石碴浆开始凝固时，先拍平露出的石子尖，再轻轻进行刷或喷露出均匀石子大面，是为了使刷石平整，石子显露均匀、规整、牢固。8．3．7．2斩假石修补，也要自上而下有规律地进行，待石碴浆达成一定强度时，弹线留好边，经试剁与原有墙面纹路、颜色基本一致后，再大面斩剁。是为了既好剁又不掉石渣，保证斩剁质量。斩剁边角和接槎处时，应轻轻有规律地进行，是为了防止用力过猛或随意斩剁，把棱角或接槎处剁坏。8．3．8大理石、花岗石板损坏，常见有四种状况，针对其不同修缮施工方法，作了技术规定。8．3．8．1板面破裂时，应清理破裂缝槎干净、干燥后，在两个接缝槎面上分别涂刷环氧树脂，或在裂缝接槎面上滴注耐水建筑胶再适当加压粘结牢固平整，清净裂缝是为了使环氧树脂或耐水建筑胶与面板粘结牢固，加压也是为了粘结牢固。8．3．8．2面板严重风化；剥皮缺损时，应剔凿掉风化和剥皮层，清刷净露出坚实的新槎，干净、干燥。嵌补同色环氧树脂胶泥粘结牢固，略高于原有板面，是考虑硬化收缩和打磨损量。打磨平整、光滑、光亮，是为了与原有板面基本一致。8．3．8．3面板砌体基层严重碱蚀、酥松损坏时，应解决好基体、基层。局部修换面板时，注意选配面板的品种、规格、颜色等。与原有墙面一致或相近。剔凿损坏部位修换时，应妥善保护好相邻饰面板块，不得磕碰损坏，污染的应擦净。8．3．8．4面板与基体、基层间空鼓脱离，但面板尚好，这是近年来常见的装饰面板由于施工缺陷等因素损坏的情况，如不及时加固修理，极易脱落发生危险。用螺栓或膨胀螺栓加固修补时，应根据查勘设计选择螺栓的直径、长度、数量、孔径，注意打眼、除尘，灌注环氧树脂或水泥砂浆饱满、密实，适当加压挤紧，再拧螺母锁紧，粘结牢固。表面的孔眼必须用与饰面板颜色一致的灰浆堵抹规整，打磨平整、光滑、光亮。8．3．9顶棚抹灰风化、剥落损坏，应根据损坏情况修补解决好板条、铅丝网或混凝土基层，打刷干净，浇水湿润，按原有顶棚的型式分层补抹规整、牢固。如一次补抹灰过厚容易干缩、空鼓、脱落；当为混凝土板时，应涂刷界面剂，抹水泥混合砂浆，再抹面层，是为了使砂浆与混凝土基层粘结牢固，如不刷界面剂，不抹水泥混合砂浆，则新补抹的灰浆易空鼓、脱落。8．3．10旧有顶棚装饰灰线损坏，修缮施工前，应先清除风化、碱蚀、酥松损坏部分和青苔等，露出坚实的新槎。根据原有灰线的材质、做法、线型仿制线横，用接角尺等，浇水湿润，解决好接槎。一层一层地堆抹，修补平顺、光滑、牢固，防止或减少一次抹成导致干缩过大开裂、脱落。8．3．11灰浆花饰或灰制软雕装饰损坏，也是现有房屋内外檐灰制花饰常见损坏情况，本条就其修缮施工，进行了技术规定。8．3．11．1花饰基本完好，但与基层空鼓脱离，有随时掉落危险的，这时的花饰一般可经修整运用，修缮时将花饰轻轻拆下，细心清理、修补花饰的背面，清理整治基层平整牢固。为了保持原有花饰的效果，按原样镶补粘结牢固。8．3．11．2花饰表面风化、磕碰损坏，系指由于房屋年久失修花饰损坏。修缮时，注意应尽量先将花饰整个拆下，清理净风化和青苔等及背后的灰尘，再根据不同材料构成的花饰进行修整。8．3．11．2．（1）水泥混合砂浆花饰，先清理干净在花饰上涂刷界面剂，是为了使新补抹部分与原有花饰粘结牢固。用水泥混合砂浆分层堆抹，是为防止一次抹成产生于缩裂缝或空鼓。高出1～2mm是考虑补抹灰的收缩和压实。8．3．11．2．（3）石膏花饰，边堆抹石膏边修整，是由于石膏凝结速度快，在损坏的花饰上，一边堆抹一边修整，可以保证花型准确，防止返工修理。8．3．11．2．（4）将修整好的花饰，按原位置、原样镶补牢固、规整。8．4裱糊、油漆、涂料8．4．1本条就墙面（顶棚）壁纸损坏时的修缮施工作了技术规定。8．4．1．1壁纸由于粘结不牢或擦碰翘角、翘边的情况很多。修缮时，应先清理干净壁纸边角处的粘结污物，清理或修补好基层，干燥后，再涂刷107胶（或粘贴壁纸专用胶）重新粘结压敷、压实。8．4．1．2壁纸局部鼓泡影响外观和使用。修缮时，应用针管刺孔排净泡内气体，注入适量107胶（或专用胶），轻轻压实。粘牢，挤出多余的胶液。并及时擦净。8．4．1．3壁纸和基层均损坏时，先铲下壁纸修整基层干燥后，再用与原有相同品种、规格、颜色和花纹图案的壁纸，按新贴壁纸做法粘贴。壁纸宜尽量修换一幅，最佳修换一面墙（或一间顶棚）。如只挖补一块很难做到与原有墙面壁纸颜色协调一致。8．4．2油漆损坏，应把旧油漆皮所有或局部清除干净，修补基层（或面层灰）平整、光滑