共享办公区租约

共享办公区租约合同编号：__________出租方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________鉴于出租方拥有位于__________的共享办公区的所有权和经营管理权，愿意向承租方提供共享办公区的租赁服务；承租方愿意租赁共享办公区，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁范围和面积1.2租赁物的总面积为__________平方米，具体房间号和面积如下：（此处列明具体房间号和面积）第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，双方可协商续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按本合同约定的租金标准向出租方支付租金。3.2租金标准为每平方米每月人民币__________元，总计人民币__________元（大写：__________元整）。3.3承租方支付租金的方式如下：（1）每月的租金应于每月的__________日前支付给出租方。a.银行转账b.现金支付c.其他支付方式（如有）3.4承租方如逾期支付租金，应按照逾期部分租金的__________%支付滞纳金。第四条租赁用途4.1承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。4.2承租方在使用租赁物时，应遵守国家的法律法规，不得进行违法活动。第五条维修责任5.1出租方应对租赁物的共用部位进行定期维修、保养，确保租赁物的正常使用。5.2承租方应妥善使用租赁物，如因使用不当导致租赁物损坏，承租方应承担维修费用。第六条保险6.1承租方应按照出租方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。8.2本合同解除或终止后，承租方应在合同解除或终止后十个工作日内搬离租赁物，否则出租方有权采取必要措施予以清退，承租方应承担因此产生的费用。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.共享办公区租赁合同2.租赁物具体房间号和面积明细3.租赁物保险单副本4.租金支付证明5.租赁物维修记录6.合同变更或解除协议7.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按时交付租赁物未能按照约定维修、保养租赁物未能提供合同约定的服务设施2.承租方违约行为：未能按时支付租金擅自改变租赁物用途未按照约定使用租赁物，导致损坏3.违约行为认定：违约行为根据合同条款和法律规定进行认定违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金违约方未履行合同义务，导致合同无法履行，对方有权解除合同三、法律名词及解释：1.共享办公区：指为多个租户提供办公空间的场所，租户可共享公共设施和服务的办公环境。2.租赁物：指出租方提供的供承租方使用的办公空间及设施。3.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未能按时支付租金解决办法：提醒承租方按时支付租金，逾期支付应支付滞纳金，如逾期严重可解除合同。2.问题：出租方未能按照约定维修、保养租赁物解决办法：提醒出租方履行维修义务，如未能解决可协商维修费用或解除合同。3.问题：租赁物损坏导致无法正常使用解决办法：拍照留存损坏情况，通知出租方进行维修，如出租方不履行可协商解决或解除合同。4.问题：承租方擅自改变租赁物用途解决办法：提醒承租方按照约定使用租赁物，如不改正可解除合同。5.问题：不可抗力导致合同无法履行解决