购房商品房合同

购房商品房合同合同编号：__________合同各方：营业执照号：注册地址：联系电话：法定代表人：身份证号：住址：联系电话：法定代表人：鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，愿意出售房屋给乙方，乙方愿意购买甲方开发的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），房屋面积为_______平方米。1.2房屋的规划用途为_______（用途），土地使用权性质为_______（性质）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，自乙方支付完毕全部房价款之日起_______日内，甲方应将房屋所有权证办理至乙方名下。第四条质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照合同约定的交付时间将符合合同约定的房屋交付给乙方。4.2房屋交付后，甲方对房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。5.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方身份证复印件4.房屋所有权证复印件5.房屋预售许可证复印件6.房屋平面图7.房屋质量保证书8.房屋保修卡9.付款凭证复印件10.交付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照约定提供房屋质量保证，属于违约行为。4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商投资开发，用于销售的住宅房屋。2.购房合同：指购房者与开发商签订的，约定购房事项的合同。3.房价款：指购房者按照合同约定支付给开发商的房屋购买款项。4.定金：指购房者为了保证购房合同的履行，按照合同约定支付给开发商的一定数额的款项。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付房价款或解除合同。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应按照合同约定承担保修责任，对房屋质量问题进行维修或赔偿。4.房屋所有权转移登记问题：解决办法：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，如因甲方原因导致登记不成功，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，出售商品房给乙方。2.乙方作为购房者，购买甲方开发的商品房。3.双方签订购房合同，约定房屋交付时间、房价款