房地产租赁代理协议

合同模板合同模板合同模板房地产租赁代理协议第一条协议概述1.1本协议由以下双方签订：出租方：（以下简称甲方）代理方：（以下简称乙方）1.2本协议旨在确立甲方与乙方之间的房地产租赁代理关系，并明确双方的权利与义务。第二条代理范围与期限2.1乙方作为甲方的房地产租赁代理，代理范围包括但不限于：（1）寻找合适的租赁客源；（2）带领租赁客源参观房源；（3）协助甲方与租赁客源签订租赁合同；（4）提供租赁咨询服务；（5）其他与房地产租赁相关的事宜。2.2本协议的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。除非一方提前终止本协议，否则协议期满后自动续约。第三条代理费用3.1乙方代理甲方的房地产租赁业务，应收取代理费用。代理费用为租赁合同金额的____%，由甲方支付。3.2乙方应在租赁合同签订后的____个工作日内向甲方开具正规发票。3.3若因乙方原因导致租赁合同未能成功签订，乙方仍需向甲方支付约定的代理费用。第四条甲方义务4.1甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋位置、面积、租金、付款方式等。4.2甲方在租赁过程中应遵守国家相关法律法规，配合乙方的代理工作。4.3甲方应在租赁合同签订后按照约定支付代理费用。第五条乙方义务5.1乙方应积极寻找合适的租赁客源，并如实向甲方反馈租赁客源的需求。5.2乙方应妥善保管甲方的房源信息，不得泄露给第三方。5.3乙方应协助甲方与租赁客源签订租赁合同，并确保合同的合法有效性。第六条违约责任6.1若甲方未按约定支付代理费用，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金。6.2若乙方未按约定履行代理职责，导致租赁合同未能成功签订，乙方应退还已收取的代理费用，并支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款商业地产租赁附加条款:商业运营许可:明确租赁物业需符合相关商业运营许可要求，乙方需协助甲方办理相关手续。商业保险:规定甲方必须购买并维持相应的商业保险，包括但不限于火灾、责任保险等。营业时间:规定租赁期间的营业时间，确保不影响周边环境和邻居的休息。住宅租赁（含家具家电）附加条款:家具家电清单:附上详细的家具家电清单，包括品牌、型号、状况等。维护责任:明确甲方对于家具家电的正常磨损和意外损坏的维护责任。搬入搬出费用:规定搬入搬出费用由甲方承担，或根据实际情况分摊。短期租赁附加条款:短期租赁特殊条款:包括租赁期限、租金支付频次、提前解约的违约金等。续租政策:明确短期租赁的续租政策和流程。最小租赁期限:设定最短租赁期限，以防止频繁更换租赁客源。物业含有特殊设施附加条款:设施使用规则:详细说明特殊设施（如游泳池、健身房等）的使用规则和维护责任。安全保障:规定乙方必须确保设施的安全，提供必要的安全指导和培训。损坏赔偿:若甲方或其客户因使用不当导致设施损坏，需承担相应的赔偿责任。分租情况附加条款:分租规定:明确分租的条件、限制和乙方对于分租户的管理责任。租金分配:规定分租户租金的分配方式和时间。分租户违约:处理分租户违约的流程和责任分配。附件列表及要求房源图片及视频资料:清晰展示房屋内外部状况，需包含各个房间的照片和视频。房源平面图:详细标注房屋结构和面积分布。周边环境介绍:包括交通、购物、学校、医院等生活设施信息。租赁合同模板:提供标准租赁合同模板，供双方确认。特殊设施使用手册:如有特殊设施，提供详细的使用方法和维护手册。实际操作问题及注意事项物业状况确认:在签订合同前，需详细检查物业状况，确保无重大隐瞒。解决办法:双方共同进行物业检查，并在合同中附上检查记录。租金调整机制:明确租金调整的频率和条件，避免后期纠纷。解决办法:在合同中设定明确的租金调整机制，如与市场指数挂钩等。维修责任划分:明确维修责任，避免因维修问题产生争议。解决办法:在合同中详细规定维修责任和保修期限。提前解约条款:设定提前解约的条件和违约金计算方式。解决办法:在合同中包含提前解约条款，明确违约金计算标准。合同履行监督:确保双方按照合同条款履行各自义务。解决办法:定期对合同履行情况进行检查，必要时可聘请第三方进行监督。###特殊应用场合及增加条款（续）Airbnb或其他短租平台租赁附加条款:平台运营规则:明确甲方必须遵守Airbnb等平台的运营规则，包括但不限于预定政策、取消政策等。平台服务费:如果乙方负责管理甲方在平台的账户，需明确乙方收取的服务费比例。预定收益分配:规定乙方和甲方的预定收益分配比例或方式。租赁中含有共享空间附加条款:共享空间使用规则:详细列出共享空间（如共享大厅、厨房、健身房等）的使用时间和规则。噪音控制:规定晚上和早晨的噪音控制标准，以保证邻里安宁。清洁维护责任:明确共享空间的清洁和维护责任分配。租赁中含有停车位或车库附加条款:停车位使用规则:明确停车位的使用规则，包括是否可以转租、是否收费等。停车位分配:如果停车位有限，需规定停车位的分配原则。损坏赔偿:若停车位或车库设施损坏，需明确损坏赔偿责任。租赁中含有宠物限制附加条款:宠物种类和数量限制:明确允许的宠物种类和数量。宠物行为规范:规定宠物在租赁期间必须遵守的行为规范。宠物清洁责任:明确甲方对宠物造成的清洁和损害负责。租赁中含有商业活动附加条款:商业活动范围:明确甲方进行商业活动的范围和限制。商业许可:如果乙方协助甲方获取商业许可，需明确乙方的责任和义务。营业额分享:如果合同中涉及营业额分享，需明确分享的比例和计算方式。附件列表及要求（续）房屋设施维护手册:包含所有设施的维护手册和联系方式，以便紧急维修时使用。物业管理制度:如果物业有管理制度，需提供相关的规章制度手册。周边设施介绍:包括学校、医院、购物中心等周边设施的介绍和联系方式。交通指南:提供详细的交通指南，包括公交、地铁、出租车等出行方式。紧急联系方式:提供物业、警察、消防等紧急联系方式，以便在紧急情况下使用。实际操作问题及注意事项（续）平台数据共享:如果乙方管理甲方在短租平台的账户，需明确数据共享的范围和用途。解决办法:在合同中明确数据共享的条款，包括数据的使用目的、存储方式和共享范围。共享空间冲突:避免共享空间使用冲突，需明确使用预约机制或时间分配。解决办法:在合同中包含共享空间使用的预约条款，明确预约程序和时间分配。停车位管理:避免停车位纠纷，需明确停车位的使用规则和管理方式。解决办法:在合同中明确停车位的管理条款，包