小区前期物业委托管理协议

小区前期物业委托管理协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________联系电话：__________联系人：__________一、委托管理范围和内容1.1乙方接受甲方的委托，对小区进行前期物业管理，管理范围包括：住宅及附属设施、公共区域、绿化、停车场、公共设施等。1.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，负责小区的日常管理工作，确保小区的安全、卫生、秩序和环境。1.3乙方应制定和完善小区的物业管理规章制度，并负责对小区物业进行维护、保养和维修。二、委托管理期限2.1本协议的委托管理期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2如双方同意续约，应提前__________个月书面签订续约协议。三、委托管理费用3.1甲方应按月向乙方支付委托管理费用，具体金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应提供合法的税务发票，甲方按约定时间支付委托管理费用。3.3如有特殊情况需调整委托管理费用，双方可协商解决。四、甲方的权利和义务4.1甲方应确保乙方在管理范围内的合法权益，不得干涉乙方的正常管理工作。4.2甲方应对乙方提供的物业管理服务给予客观、公正的评价，并提出合理化建议。4.3甲方应按照约定时间支付委托管理费用，如有违约，应承担相应的违约责任。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，履行物业管理职责，确保小区的安全、卫生、秩序和环境。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方的意见和建议给予及时回应和处理。5.3乙方应遵守国家有关物业管理的规定，保障小区居民的合法权益。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.小区规划图纸2.小区物业管理规章制度3.委托管理费用明细表4.物业管理服务报告5.违约金计算公式6.小区居民投诉与建议记录表7.物业服务质量评估报告8.合同续约申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付委托管理费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定履行物业管理职责，认定为违约行为。3.甲方干涉乙方正常管理工作，认定为违约行为。4.乙方未遵守国家有关物业管理的规定，认定为违约行为。5.双方未按约定解决争议，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区的公共区域、设施、绿化、停车场等进行的日常维护、保养、维修和管理活动。2.委托管理费用：指甲方支付给乙方，用于履行物业管理职责的费用。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理公司：指具备相应资质和经验，从事物业管理业务的企业。5.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。6.违约方：指在合同履行过程中未履行合同义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付委托管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定履行物业管理职责。解决办法：甲方应及时向乙方提出整改要求，乙方应在规定时间内完成整改；如乙方仍不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方干涉乙方正常管理工作。解决办法：双方应遵守合同约定，尊重对方的工作；如发生争议，可通过友好协商或向法院提起诉讼解决。4.问题：乙方未遵守国家有关物业管理的规定。解决办法：乙方应严格遵守国家法律法规，如有违规行为，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方承担相应