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文档简介

公寓出租注意什么事项和细节一、看租金支付方式1、租金半年付或一年付的要小心，尽量一次性交纳的租金不超过三个月，否则一旦公寓方破产或跑路，剩下的租金就打水漂了；2、明显低于周边市价太多甚至半价的公寓要小心，除非是短期的优惠活动，否则要么房源就是有特别严重的缺点，要么就是公寓方在利用“高收低出”来跑路赚黑心钱。二、看是否有行业资质1、找公寓时，可以看看企业的行业资质，看是否有资格进行“房屋租赁”等业务；2、其次可以多看看大品牌及门店多的长租公寓。这些大品牌更重视品牌口碑，遇到问题能更及时解决，通常也更重视租客体验。三、房屋的具体产权房屋产权大致分为三类：1、一类是自有产权，比如部分地产商的自持物业，更多的是深圳本地房东的自持物业，不一定产权清晰，但是确实是属于他，自持物业的缺点是房东可能缺乏系统化的管理；2、一类是包租类型，也就是从房东手中拿下房源改造出租，深圳大部分公寓属于此类，也就是二房东模式，比如泊寓、微棠等；3、还有一类是代运营类型，合同依旧和房东签订，公寓方只是作为第三方提供服务，房租直接交给原房东，比如庭苑公寓、俏小象管家等。四、其它事项找房前，确定对方为公寓时，应要求对方发正在出租的房间的图片，（因为有可能户型相同，公寓出租方通常上架一套房源）；看了正在出租的房源图片是否满意再决定是否进一步沟通确定后一定要线下实地预约看房，看房一个是看房间是否跟出租方发给你的信息是否符合，另外一个就是看公寓附近的生活环境，是否适合租住看房中，一定要仔细检查房间的设施设备是否有损坏等问题，一般有可能上一任出租方临走的时候出现损坏公寓未发现，所以记得整个房间的各种电器（电灯、洗衣机、冰箱等）、家具（床、衣柜等）设施都检查一遍，如有发现损坏，告知对方集中式公寓一般很少带厨房，通常是一个角落有个厨房的位置，是没有燃气的，需要使用电磁炉等；所以在考虑租公寓这些也应该考虑一下另外就是分散式公寓会有可能涉及到合租，那么与此同时就需要考虑下是否愿意合租了，以及合租有可能出现的一些情况公寓的水电价格都是属于商用水电，比民用的会贵一倍；通常公寓需要缴纳管理费，在决定租住的时候应该问清楚，每个公寓的管理费都是不一样的在确定要租某家公寓的时候，先问清楚对方租金、押金缴纳金额以及方式，是否涉及租金贷缴纳方式，选择自己能接受的方式要求查看公寓的营业执照经营许可，自己也到网上搜索下该公寓，看是否是正常经营，有无纠纷等，如果负面消息太多，一定要谨慎，避免上当受骗，以免入住后就暴雷确定无误后，签订租房合同，将之前看到的上一任租客损坏的设备设施等项约定进合同，避免退租的时候误以为是你损坏的扣押金；最重要的就是一定要将对方承诺给到你的优惠加进合同，不然那最后是口头承诺没有办法兑现公寓退租一般是按照合同上约定的日期，如果提前

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