新版上海市商品房购买预售合同

新版上海市商品房购买预售合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，合法出卖新建商品房，乙方愿意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的房屋坐落：________________房屋结构：________________房屋面积：________________房屋用途：________________1.2乙方购买的该商品房的房号、面积、价款等具体情况详见附件一。第二条商品房销售价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，其中包括：（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）贷款金额：人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（3）其他费用：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）首付款：在本合同签订之日起____个工作日内，乙方将首付款支付至甲方指定账户；（2）贷款金额：乙方应自行向银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定账户；（3）其他费用：包括但不限于物业费、维修基金等，乙方应按照甲方规定的时间和方式支付。2.3乙方未按时支付购房款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定及法律法规的规定，向乙方交付符合交付条件的商品房。3.2甲方承诺该商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准，自交付之日起，甲方对该商品房的质量承担保修责任。3.3甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该商品房交付给乙方。如因特殊情况导致不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并按照合同约定承担逾期交付的责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵。4.2乙方应按照合同约定及法律法规的规定，办理该商品房的产权过户及登记手续。4.3办理产权过户及登记手续所产生的费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方因本合同的签订、履行、解释或终止等事项发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且产权过户登记完成之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件一：商品房购买详情表一、附件列表：1.商品房购买详情表2.商品房交付条件确认书3.商品房质量保修说明书4.产权过户及登记手续指南5.贷款申请表6.逾期付款通知书7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按期交付商品房、商品房质量不符合约定等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时支付购房款、未能办理产权过户及登记手续等。3.违约行为的认定：根据合同约定及法律法规的规定，对违约行为进行认定，并依据违约程度采取相应的违约责任追究措施。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买商品房的款项。3.首付款：指乙方在购买商品房时，按照合同约定首次支付的款项。4.贷款金额：指乙方通过银行贷款方式支付给甲方的购房款。5.逾期付款：指乙方未按照合同约定的付款时间、金额支付购房款的行为。6.滞纳金：指乙方逾期付款时，应按照逾期付款金额的万分之五支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付商品房：解决办法：甲方应按照合同约定承担逾期交付的责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。2.商品房质量不符合约定：解决办法：甲方应承担商品房质量保修责任，按照合同约定进行修复或赔偿。3.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款，逾期付款时应支付滞纳金。4.乙方未能办理产权过户及登记手续：解决办法：乙方应按照合同约定及法律法规的规定，办理产权过户及登记手续。五、所有应用场景：1.甲方作为出卖人，出售新建商品房。2.乙方作为买受人，购买甲方开发的商品房。3.双方签订商品房购买预售