商品房房屋买卖合同

商品房房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米。1.3房屋的实测面积为__________平方米，买卖双方同意按照实测面积进行交易。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买卖双方同意，房价款包括房屋总价、契税、交易手续费等相关费用。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买卖双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3房屋交付时间及条件：（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）卖方应将房屋钥匙、所有权证/不动产权证等相关证件交付给买方。（3）买方应支付全部房价款。第四条质量及保修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。4.3房屋的保修期为____年，自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.2违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有权证/不动产权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户证明7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.卖方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证。3.买方未按约定时间支付房价款。4.买方未按约定办理房屋过户手续。5.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.商品房：指按法律、法规及政策规定，可以在市场上自由交易的住宅。2.房屋所有权证/不动产权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：卖方应承担延迟交付的违约责任，向买方支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：卖方应负责修复质量问题，如无法修复，应退还部分房价款。3.房价款支付纠纷：解决办法：双方应按照合同约定履行支付义务，如一方违约，应支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合，提供