一级建造师《法律法规》章节知识考点

一级建造师《法律法规》章节知识考点文章润色改写：一级建造师《法律法规》章节知识考点精要1Z301040建设工程物权制度核心要点1.物权的基本法律概念解析物权，乃权利主体依据法律之规定，对特定物品拥有直接支配并排斥他人干预之权利，涵盖所有权、用益物权及担保物权。其主要特征包括：物权为支配权；物权为绝对权；物权为财产权；物权具有排他性（即一物一权原则）。所有权，系指财产所有人依法对其财产享有占有、使用、收益及处分之权利。用益物权，是指权利人对他人所有之财产，依法享有占有、使用及收益之权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权及地役权。担保物权，是指在债务人未履行到期债务或发生当事人约定之实现担保物权情形时，权利人依法享有就担保财产优先受偿之权利。2.土地所有权、建设用地使用权与地役权详解土地所有权，是国家或农民集体依法对其所有土地享有的支配性和绝对性权利。我国实行土地社会主义公有制，即全民所有制与劳动群众集体所有制。建设用地使用权，是指因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有土地之权利。建设用地使用权之设立，可通过出让或划拨等方式实现。建设用地使用权自登记之日起生效，登记机构应向使用权人颁发建设用地使用权证书。建设用地使用权人有权将其使用权转让、互换、出资、赠与或抵押，但法律有特别规定者除外。建设用地使用权之转让、互换、出资、赠与或抵押，应遵循具体法律规定。住宅建设用地使用权期满，自动续期；非住宅建设用地使用权期满后续期，依法律规定办理。建设用地使用权消灭时，出让人应及时办理注销登记，登记机构应收回建设用地使用权证书。地役权，是指为使用自己不动产之便利或提升其效益，而依合同约定利用他人不动产之权利。地役权系依当事人约定设立之用益物权。设立地役权，当事人须以书面形式订立地役权合同。地役权自合同生效时设立。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利者，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3.物权的设立、变更、转让、消灭及保护机制不动产物权之设立、变更、转让及消灭，应依法登记，自记载于不动产登记簿时生效，但法律有特别规定者除外。不动产登记，由不动产所在地登记机构负责办理。动产物权之设立及转让，自交付时生效，但法律有特别规定者除外。动产物权以占有与交付为公示手段。物权遭受侵害时，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径寻求解决。1Z301050建设工程债权制度核心要点1.债的基本法律关系剖析债，系依合同约定或法律规定，在当事人间产生之特定权利义务关系，债为特定当事人间之法律关系，故具有相对性。具体体现为三方面：主体之相对性；内容之相对性；法律责任之相对性。债之内容，即债主体间之权利与义务。债权与物权不同，物权为绝对权，而债权为相对权。2.建设工程债的发生依据债之产生，源于一定之法律事实，此即债之发生依据。建设工程债之发生依据包括合同、侵权、无因管理及不当得利。建设工程债之发生，以合同为最重要依据。合同所生之债，称为合同之债。侵权，是指无合法依据而侵害他人财产权或人身权之行为。侵权行为一旦发生，即在侵权人与被侵权人间形成债之关系。侵权行为所生之债，称为侵权之债。在建设工程活动中，侵权之债亦常见。无因管理，是指管理人员或服务人员无特定法律义务，亦未受他人委托，自愿为他人管理事务或提供服务。无因管理所生之债，称为无因管理之债。不当得利，是指无合法依据且损害他人利益而使自身获益之行为。不当得利所生之债，称为不当得利之债。3.建设工程债的常见类型建设工程债之常见类型包括：施工合同债；买卖合同债；侵权之债。施工合同债，发生于建设单位与施工单位之间。买卖合同债，主要存在于施工单位与材料设备供应商之间，以及建设单位与材料设备供应商之间。侵权之债，情形多样，如施工单位与工地附近居民间之债等。1Z301070建设工程担保制度核心要点1.担保概念的理解担保，系指第三人为债务人向债权人提供担保时，可要求债务人提供反担保。担保合同为主合同之从合同，主合同无效，担保合同亦无效。2.《担保法》规定，担保方式包括保证、抵押、质押、留置及定金，其中保证在建设工程活动中应用最为广泛。保证方式分为一般保证与连带责任保证。当事人对保证方式未约定或约定不明时，按连带责任保证承担责任。国家机关、以公益为目的之事业单位、社会团体、企业法人分支机构及职能部门，一般不得作为保证人。保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权之费用。保证期间，债权人同意债务人转让债务时，应取得保证人书面同意，否则保证人不再承担保证责任。一般保证与连带责任保证之保证期间，如当事人未约定，则自债务履行期届满之日起六个月。建设工程施工常用保证包括施工投标保证、施工合同履约保证金及工程款支付担保。3.抵押，系指债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债权担保。债务人未履行债务时，抵押权人享有优先受偿权。需重点掌握可作为抵押物之财产及不可作为抵押物之财产，抵押合同生效时间及抵押之效力。质押，是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，以此作为债权之担保。质押分为动产质押与权利质押。留置，是指债权人依合同约定占有债务人动产，债