城市中心写字楼租约

城市中心写字楼租约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方是写字楼的合法所有者，愿意将该写字楼出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方提供的写字楼，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁写字楼基本情况1.1写字楼位于__________________，共计租赁面积为________平方米。1.2租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3乙方租赁写字楼的使用性质为________________。第二条租金及支付方式2.1租金标准为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。2.3乙方应在每季度的第一交易日支付租金。第三条费用承担3.1甲方负责支付租赁期间写字楼的物业管理费、公共维修基金、房产税等费用。3.2乙方负责支付租赁期间的水、电、空调、通讯等使用费用。第四条维修责任4.1甲方负责维护写字楼的整体结构和使用设施，确保其正常使用。4.2乙方负责维护租赁范围内的装修和设施，确保其正常使用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的20%。6.2甲方未按约定时间交付写字楼，乙方有权拒绝支付租金；甲方逾期交付时间超过三个月的，乙方有权解除合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.写字楼租赁合同2.写字楼租赁合同补充协议3.写字楼租赁合同变更协议4.写字楼租赁合同解除协议5.写字楼租赁合同违约金支付证明6.写字楼租赁合同争议解决协议7.写字楼租赁合同其他约定证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付写字楼，乙方有权拒绝支付租金；甲方逾期交付时间超过三个月的，乙方有权解除合同。2.甲方未按约定提供写字楼的物业管理费、公共维修基金、房产税等费用，构成违约。3.甲方未按约定维护写字楼的整体结构和使用设施，导致无法正常使用，构成违约。4.乙方未按约定支付租金，构成违约。5.乙方未按约定维护租赁范围内的装修和设施，导致无法正常使用，构成违约。6.双方未按约定履行合同的其他事项，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指写字楼的合法所有者。2.乙方：指租赁甲方提供的写字楼的承租方。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的写字楼租赁费用。4.租赁期限：指乙方租赁甲方写字楼的时间段。5.物业管理费：指甲方支付给物业公司的管理费用。6.公共维修基金：指甲方为维护写字楼公共设施而支付的费用。7.房产税：指甲方按照法律规定支付的房产税费用。8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付写字楼：解决办法：乙方有权拒绝支付租金；甲方逾期交付时间超过三个月的，乙方有权解除合同。2.甲方未支付物业管理费、公共维修基金、房产税等费用：解决办法：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。3.甲方未维护写字楼的整体结构和使用设施：解决办法：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。4.乙方未支付租金：解决办法：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。5.乙方未维护租赁范围内的装修和设施：解决办法：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。6.合同履行中发生其他争议：解决办法：双方可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为写字楼的合法所有者，愿意将写字楼出租给乙方使